5. Drept civil. Actiune in evacuare.
- Art.1410 si art. 1082 Cod civil.
Prevederea in contract clauza de incetare a lui in situatia in care interesele proprietarului o impun duce la incetarea acestuia. Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante, reclamanta X a chemat in judecata pe parata Y, solicitand ca prin hotarare judecatoreasca sa se dispuna evacuarea paratei din spatiul situat in mun. F ocupat in baza Contractului de inchiriere si obligarea la plata daunelor interese calculate de al 01.06.2007 conform dispozitiilor art. 18 din contract.
In motivarea cererii reclamanta arata ca a incheiat cu parata Contractul de inchiriere asupra unui spatiu de 123,04 m.p.
Pentru ca de spatiul respectiv putea fi nevoie in derularea unui proiect s-a prevazut in contract clauza de incetare a lui in situatia in care interesele locatorului o impun, cu acordarea unui preaviz in favoarea locatarului de 30 de zile.
Intrucat spatiul ce facea obiectul contractului de inchiriere a devenit necesar pentru desfasurarea activitatii feroviare, la data de 20.04.2007 reclamanta a facut acest lucru cunoscut locatarului si totodata il anunta incetarea locatiunii dupa implinirea termenului de 30 de zile de la instiintare cu solicitarea de eliberare a imobilului.
Potrivit capitolului X art. 18 din contractul de inchiriere societatea reclamanta solicita si obligarea societatii parate la plata daunelor interese in valoare de 27213,18 lei.
In drept, cererea este intemeiata pe dispozitiile art.112 si urm., art. 274, art. 242 alin.2 Cod procedura civila, art. 1410 si urm., art. 1082 Cod civil.
Legal citata societatea parata nu a depus intampinare si nici nu a desemnat vreun reprezentant care sa o reprezinte in fata instantei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Intre reclamanta si parata a fost incheiat Contractul de inchiriere avand ca obiect folosinta spatiului in suprafata de 123,04 m.p.
Contractul partilor are natura unui act civil intrucat reclamanta nu poate avea aceasta operatiune in obiectul sau de activitate.
Potrivit Capitolului IX " Incetarea si rezilierea contractului" la art. 16 I lit. c se arata ca "Prezentul contract de inchiriere inceteaza deplin de drept cand interesele de exploatare, modernizare a cladirilor sau a zonei in care se afla suprafetele inchiriate necesita eliberarea acestora, contractul isi inceteaza valabilitatea fara acordul locatarului dupa expirarea preavizului de 30 de zile acordat de locator".
Partile au inserat in contract un pact comisoriu privind rezilierea de drept a lui (art.16 pct. II teza 2) precum si obligatia locatarului de a plati daune interese pe perioada de ocupare a bunului dupa expirarea termenului (art.18) .
Potrivit art. 480 Cod civil, proprietatea este dreptul ce are cineva, de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut, insa in limitele determinate de lege.
Conform dispozitiilor art. 1082 Cod civil " Debitorul este osandit, de se cuvine, la plata de daune-interese sau pentru neexecutarea obligatiei, sau pentru intarzierea executarii, cu toate ca nu este rea-credinta din parte-i, afara numai daca nu va justifica ca neexecutarea provine din o cauza straina, care nu-i poate fi imputata."
Fata de aceste dispozitii legale, tinand seama de prevederile art.969 Cod civil, avand in vedere materialul probator administrat in cauza instanta constata ca cererea formulata de reclamanta X in contradictoriu cu parata Y este intemeiata urmand a o admite.
Va dispune evacuarea neconditionata a paratei Y din spatiul de 123,04 m.p.
Avand in vedere clauzele contractuale sus-amintite (art.18 raportat la art.16) va obliga parata catre reclamanta la plata sumei de 27.213,18 lei daune.