UZUCAPIUNEA - MOD DE DOBANDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Prin actiunea adresata acestei instante si inregistrata sub nr.3509/225/07.05.2008, reclamantii P. I si P.T. au chemat in judecata pe paratii C.L., A.G., M.E., P.I solicitand ca prin hotarare judecatoreasca sa se constate ca sunt proprietari ai terenului in suprafata de situat in localitatea P, comuna G, teren dobandit prin uzucapiune, ca pe acest teren au construit o casa si sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului in cartea funciara.
In motivare, reclamantii arata ca de mai bine de 30 de ani au posedat terenul in litigiu in mod continuu, util, public, exclusiv si sub nume de proprietar, iar apoiu au construit casa cu nr. 181.
In dovedire au depus la dosar imputernicire avocatiala, memoriu tehnic, adeverinta nr. 988/2007, titlu provizoriu de proprietate, practica judiciara, si au solicitat incuviintarea probei cu martorii C.C.si G P, interogatoriu paratilor si proba cu expertiza topografica.
Paratul P.I. a depus la dosar intimpinare prin care solicita respingerea actiunii, ca nu este adevarat ca reclamantii au stapanit acest teren , ca fiul sau P.I reclamant in cauza de fata a plecat din 1975 in Resita, iar in 1983 l-a rugat sa-i lase sa foloseasca o portiune de teren pe care el il are mostenire de la parintii sai, teren pe care si-a construit o casa in care nu locuieste, ca nu este implinit termenul de 30 de ani prevazut de lege in cest sens.
Paratul nu a solicitat administrarea de probe in aparare.
Primaria comunei G. a depus la dosar adresa nr. 1268/21.11.2008 in care arata ca P. P. I este inscris la registrul agricol la pozitia nr. 113 tip I, Vol. II sat Paunesti comuna G., iar la cap. 2 se gasesc urmatoarele suprafete de teren: teren arabil 1,92 ha, teren pasune 1,55 ha, vie 0,10 ha, livezi 0, 20 , curti cladiri 0,03 si alte terenuri 0,51 ha, ca nu s-a eliberat titlu de proprietate pe acesta suprafata de teren. In aceiasi adresa se mentioneaza ca P I. I este inscris in registrul agricol la pozitia nr. 48, tip II , vol. I, sat Paunesti, comuna Godeanu cu urmatoarele suprafete de teren: livezi de pomi 1152 mp si curti constructii 278 mp, ca nu s-a eliberat titlu de proprietate pe teren.
In cauza s-au audiat martorii propusi de reclamanti si s-a efectuat expertiza topografica de expert Istrate Marin.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele :
Prin actiunea adresata acestei instante reclamantii solicita sa se constate ca au obtinut in proprietate prin uzucapiune o suprafata de teren situata in localitatea Paunesti, comuna G, suprafata pe care au construit o casa.
Din declaratia martorului C. C reiese ca in 1976-1977 reclamantul construit in comuna G o casa compusa din 2-3 camere, ca anterior construirii casei avea o baraca in care locuia.
Martorul G.P a declarat ca reclamantul detine o suprafata de cca 1000 mp in comuna G, sat P cu vecini: Paunescu Barbu si Paunescu P. Ion, ca are o locuinta compusa din trei camere si hol si anexe gospodaresti, o parte din teren este ingradit, si anume portiunea in care se afla casa, ca reclamantul locuieste in acesta casa, venind a sfarsit de saptamana si in concediu, ca imobilul a fost construit in 1976-1977, iar in localitate se stie ca terenul ii apartine reclamantului.
Din expertiza efectuata in cauza reiese ca reclamantul detine in intravilanul satului P o suprafata de 1430 mp teren compusa din 1152 teren livezi si 278 mp curti constructii, ca vecinii terenului sunt: N, E-Paunescu P. Ion, S-ulita, V-drum satesc, ca pe acest teren a edificat in anul 1977 o locuinta C1 din boltari cu temelie din piatra acoperita cu tigla, si anexa C2 din boltari cu temelie din piatra acoperita cu placi din asbociment.
Din adresa nr. 1268/21.11.2008 in care arata ca P P. Ion este inscris la registrul agricol la pozitia nr. 113 tip I, Vol. II sat P comuna G, iar la cap. 2 se gasesc urmatoarele suprafete de teren: teren arabil 1,92 ha, teren pasune 1,55 ha, vie 0,10 ha, livezi 0, 20 , curti cladiri 0,03 si alte terenuri 0,51 ha, ca nu s-a eliberat titlu de proprietate pe acesta suprafata de teren. In aceiasi adresa se mentioneaza ca P I. Ion este inscris in registrul agricol la pozitia nr. 48, tip II , vol.I, sat Paunesti, comuna G cu urmatoarele suprafete de teren: livezi de pomi 1152 mp si curti constructii 278 mp, ca nu s-a eliberat titlu de proprietate pe teren.
Art. 1846 C.civ. prevede ca "Orice prescriptie este fondata pe faptul posesiunii".
Intrucat din materialul probator administrat in cauza reiese ca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege, in sensul ca reclamantii au stapanit timp de 30 de ani in mod continuu, neintrerupt, netulburat si sub nume de proprietar suprafata de 1430 mp situat in localitatea P compusa din 1152 teren livezi si 278 mp curti constructii, ca vecinii terenului sunt: N, E-Paunescu P. Ion, S-ulita, V-drum satesc, ca pe acest teren a edificat in anul 1977 o locuinta C1 din boltari cu temelie din piatra acoperita cu tigla, si anexa C2 din boltari cu temelie din piatra acoperita cu placi din asbociment.
In ceea ce priveste cererea de intabulare a dreptului de proprietate instanta o apreciaza neintemeiata in conditiile in care art.20 alin.3 din Legea nr. 7/1996 prevede ca "Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila sau, in cazurile prevazute de lege, actul autoritatii administrative va inlocui acordul de vointa cerut in vederea inscrierii drepturilor reale, daca sunt opozabile titularilor.", OCPI fiind obligata sa faca inscrierea in cartea funciara, motiv pentru care urmeaza a o respinge.
Avand in vedere aceste considerente, instanta urmeaza a admite in parte actiunea asa cum a fost precizata.