Dosar nr. 2518/223/2008
Operator de date cu caracter personal nr.5695
R O M A N I A
JUDECATORIA DRAGASANI,JUDETUL VALCEA
SENTINTA CIVILA NR. 2429
SEDINTA PUBLICA DIN 25 SEPTEMBRIE 2008
PRESEDINTE : E. C., judecator tribunal
GREFIER : I. P. - A.
Pe rol este solutionarea actiunii civile avand ca obiect obligatia de a face formulata de reclamantul S. C. ST. - M. , impotriva paratelor S. I. F. si S. A. Actiunea a fost timbrata cu 20 lei taxa timbru conform chitantei nr.0550576 din 12.06.2008 ( fila 2 dosar) , cu 66 lei taxa timbru conform chitantei nr.6667468 din 25.09.2008 ( fila 16 dosar).
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul S. St. - M. , prin avocat V. D. , lipsind paratele S. F. si S. A..
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, de catre grefier, dupa care :
Aparatorul reclamantului , avocat V. D. declara ca nu mai are probe de solicitat.
Instanta constatand procesul in stare de judecata, acorda cuvantul pe fond.
Avocat V. D. pentru reclamant avand cuvantul, solicita admiterea actiunii ,asa cum a fost formulata iar hotararea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare . Fara cheltuieli de judecata.
I N S T A N T A : Deliberand constata urmatoarele:
La data de 17 iunie 2008 s-a inregistrat sub nr.2518/223/2008 actiunea formulata de reclamantul S. C. ST. - M. impotriva paratelor S. I. F. si S. D. A. prin care se solicita sa se constate intervenita la data de 27 decembrie 2007 intre parti, vanzarea - cumpararea urmatoarelor bunuri imobile si mobile, situate in comuna Sutesti, judetul Valcea, respectiv:
1. De la parata S. I. F.: - suprafata de 50 mp., punctul "Acasa", cu vecinii: N- Stan Alexandru, E si V- Stan Floarea, S- Stan Cicerone, din totalul suprafetei de 600 mp.;
2. De la parata S. D. A.: - una casa din lemn, compusa din doua camere, acoperita cu tigla, construita in anul 1941, situata pe terenul in suprafata de 50 mp., descris mai sus, precum si urmatoarele bunuri mobile: un teasc, o zdrobitoare struguri, un lin, doua butoaie de 130 si 40 dal si hotararea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare.
In motivarea actiunii se arata ca la data de 27 decembrie 2007 reclamantul a cumparat de la parate bunurile imobile si mobile identificate mai sus cu pretul de 300 lei, bani pe care i-a platit, ocazie cu care au incheiat un inscris sub semnatura privata intitulat "chitanta", act cu care paratele au fost de acord si chiar l-a semnat
Reclamantul a intrat in posesia bunurilor imediat si de comun acord cu paratele au stabilit ca in termen de 2 luni sa se prezinte la notarul public pentru a autentifica vanzarea-cumpararea.
Cu toate ca paratele au fost rugate, de numarate ori sa se prezinte la notarul public, ace-stea au refuzat nejustificat.
Apreciaza reclamantul ca avand in vedere ca si-a indeplinit obligatia contractuala asumata, achitand integral pretul in aceeasi zi si in baza principiului executarii in natura a obligatiilor contractuale asumate, solicita sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare - cumparare si care sa aiba caracter constitutiv de drepturi, operand transferul proprietatii de la vanzator la cumparator.
Prin intampinarea formulata de parate au solicitat respingerea actiunii, motivand ca la data incheierii conventiei nu au procedat la o evaluare corecta, iar reclamantul a promis ca le va mai achita 100 lei cu titlu de pret al bunurilor.
La dosarul cauzei s-au depus inscrisuri.
Din materialul probator administrat in cauza se retine ca la data de 27 decembrie 2007 reclamantul a convenit cu paratele sa cumpere respectiv sa vanda cu pretul de 300 lei bunurile descrise mai sus.
Pretul convenit a fost platit de la incheierii conventiei, cumparatorul intrand in posesia terenului ( f. 3 dosar).
Partile au consemnat intelegerea printr-un inscris sub semnatura privata denumit "chitanta", obligandu-se sa se prezinte la notarul public in vedere incheierii actului sub forma autentica.
Prin inscrisul sub semnatura privata partile s-au inteles ca orice litigiu ce se va naste privind imobilul vandut sa se solutioneze la Judecatoria Dragasani, iar autentificarea actului sa se faca la Biroul Notarului Public din Dragasani .
Desi reclamantul a solicitat paratelor sa se prezinte la notarul public in vederea autentificarii actului, acestea au refuzat motivand, asa cum precizeaza intampinare, ca la data incheierii conventiei nu au procedat la o evaluare corecta, iar reclamantul a promis ca le va mai achita 100 lei cu titlu de pret al bunurilor.
Este stiut ca in materia vanzarii - cumpararii de terenuri, inscrisul sub semnatura privata are valoarea unui antecontract de vanzare - cumparare, terenul descris in antecontract. Prin incheierea inscrisului sub semnatura privata nu opereaza transferul dreptului de proprietate de la vanzator la cumparator, transferul proprietatii avand loc doar prin incheierea actului in forma autentica ceruta de lege ad validitate.
Antecontractul de vanzare-cumparare da nastere in sarcina partilor la obligatia de a se prezenta la notarul public in vederea incheierii actului in forma autentica. Aceasta obligatie este susceptibila de executare silita directa prin pronuntarea unei hotarari judecatoresti prin care, instanta poate substitui consimtamantul partii care refuza sa-si execute obligatia, in cauza vanzatoarele.
Cum, paratele refuza sa se prezinte la notarul public, avand in vedere si disp. art.1073 si urm. Cod civil, instanta urmeaza sa admita actiunea in sensul ca va constata intervenita vanzarea bunurilor descrise mai sus, hotararea urmand sa tina de act autentic de vanzare-cumparare.
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea formulata de reclamantul S. C. ST. - M. , impotriva paratelor S. I. F. si S. D. A.
Constata ca reclamantul a cumparat de la parate la data de 27 decembrie 2007, cu pretul de 300 lei urmatoarelor bunuri imobile si mobile, situate in comuna Sutesti, judetul Valcea, respectiv:
1. De la parata S. I. F.: - suprafata de 50 mp., punctul "Acasa", cu vecinii: N- Stan Alexandru, E si V- Stan Floarea, S- Stan Cicerone, din totalul suprafetei de 600 mp.;
2. De la parata S. D. A.: - una casa din lemn, compusa din doua camere, acoperita cu tigla, construita in anul 1941, situata pe terenul in suprafata de 50 mp., descris mai sus, precum si urmatoarele bunuri mobile: un teasc, o zdrobitoare struguri, un lin, doua butoaie de 130 si 40 dal.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi 25 septembrie 2008, la sediul Judecatoriei Dragasani.
PRESEDINTE, GREFIER,
E. C. I. A. P.
30.09.2008
Red. E.C.
Tehnored.M.B.
Ex.6
3