R O M A N I A
JUDECATORIA CONSTANTA
SECTIA CIVILA
Dosar nr. 3018/212/2010
Sentinta civila nr. 14740
Sedinta publica de la 07.06.2010
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamant AA si pe parat BB, avand ca obiect evacuare.
La apelul nominal facut in sedinta publica s-a prezentat pentru reclamanta avocat CC in baza imputernicirii avocatiale nr.236040/20.03.2010 , lipsa reclamanta si paratul .
Procedura de citare cu partile este legal indeplinita conform disp.art.87 si urm.Cod pr.civ.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza obiectul cauzei, stadiul judecatii, modalitatea de indeplinire a procedurii de citare , dupa care ,
Reprezentanta reclamantei depune la dosarul cauzei interogatoriul ce urma a fi luat paratului, solicitand a se face aplicarea art.225 cod pr.civila.
Instanta ia act de depunerea interogatoriului .
Luand act ca partile nu mai au cereri prealabile de formulat ori inscrisuri de depus la dosar , instanta , fiind lamurita asupra cauzei , constata dosarul in stare de judecata si acorda cuvantul in fond .
Reprezentanta reclamantei avand cuvantul in fond , solicita admiterea cererii asa cum a fost formulata , urmand a se dispune evacuarea paratului din imobilului pe care il ocupa fara titlu locativ . De asemenea solicita a se lua act de renuntarea la capatul de cerere privind obligarea paratului la plata sumei de 3105 lei , reprezentand cote de intretinere . INSTANTA
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 3018/212/2010, reclamanta DD a solicitat in contradictoriu cu paratul BB ca instanta sa dispuna evacuarea paratului din imobilul apartament , obligarea paratului la plata sumei de 3105 lei, reprezentand cote de intretinere, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca este proprietara imobilului in discutie. A mai aratat ca a incheiat cu paratul un contract de inchiriere, care a incetat, insa paratul a continuat sa locuiasca in imobil si dupa incetarea contractului, fara sa mai achite cotele de intretinere.
In drept, a invocat art. 21, 25 din legea 114/1996.
In sustinerea cererii a depus inscrisuri.
Legal citat, paratul nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in instanta pentru a propune probe in aparare si pentru a raspunde la interogatoriul propus de reclamanta.
Pentru termenul de judecata din data de 3.05.2010, reclamanta a depus la dosar cerere de renuntare la capatul de cerere privind obligarea paratului la plata sumei de 3105 lei, reprezentand cote de intretinere.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata ca reclamanta este proprietara imobilul apartament , asa cum rezulta din Titlul de proprietate nr. 32063/14.12.1979 si certificatul de mostenitor nr. 19/20.03.2002 eliberat de BNP EE.
De asemenea, instanta constata ca intre reclamanta, in calitate de locator, si parat, in calitate de chirias, la data de 3.03.2007 s-a incheiat contractul de inchiriere, avand ca obiect inchirierea imobilul apartament , pentru perioada 01.04.2007 - 31.03.2008, partile neprelungind valabilitatea acestuia.
Prin urmare, la data promovarii prezentei actiuni, titlul locativ al paratului nu mai este valid.
Actiunea in evacuare, reglementata de art 1410 si urm C.civ este specifica raporturilor juridice de locatiune, si anume acelor raporturi prin care o parte-locatorul, in speta reclamanta, transmite folosinta unui bun cert catre locatar-in speta paratul. Dreptul de folosinta se transmite pe perioada determinata. La incetarea efectelor contractului, obligatia principala a locatarului este de a restitui bunul in starea in care l-a preluat.
In speta, raporturile juridice dintre parti au incetat, prin urmare contractul de inchiriere avand ca obiect folosinta imobilului nu isi mai produce efectele.
Confom art 969 C.civ, contractele legal facute au putere de lege intre partile contractante, iar acestea se pot revoca fie prin consimtamantul partilor, fie pentru cauze autorizate de lege.
In speta, contractul partilor a incetat prin ajungerea la termen.
De asemenea, in baza art 977 C.civ, conventiile se interpreteaza dupa intentia partilor.
Astfel, intentia partilor, potrivit clauzelor din contract a fost ca folosinta imobilului de catre parat sa se deruleze pana la data de 31.03.2008.
Potrivit art 1429 C.civ, una dintre obligatiile principale ale locatarului este de a intrebuinta bunul care face obiectul locatiunii potrivit cu destinatia sa pana la expirarea termenului prevazut in contract, afara de cazul in care nu se doreste prelungirea efectelor inchirierii.
In speta, contractul a ajuns la termen si nici una dintre parti nu a anuntat prelungirea efectelor.
Conform art 1431 C.civ, locatarul are obligatia de a restitui bunul in starea in care l-a primit, o data cu incetarea raporturilor contractuale. In baza art 1438 C.civ, o data notificat concediul, chiriasul este dator sa paraseasca imobilul, fara a putea opune tacita relocatiune.
In speta, raporturile dintre parti au fost guvernate de regulile aratate mai sus intrucat a fost incheiat un contract de inchiriere. Contractul de inchiriere este unul consensual si se poate incheia si prin acordul tacit al partilor, fara a fi necesara vreo formalitate.
Fata de aceste precizari, instanta constata temeinicia prezentei actiuni avand in vedere ca paratul continua sa locuiasca in imobil fara a detine un titlu locativ valabil.
La pronuntarea acestei solutii instanta va avea in vedere si dispozitiile art 225 C.proc.civ, coroborand lipsa nejustificata a paratului la interogatoriu, pe care o va interpreta ca un inceput de dovada scrisa, cu restul materialului probator administrat in cauza.
In baza acestor considerente, instanta va admite actiunea si, in consecinta va dispune evacuarea paratului din imobilul apartament.
In ceea ce priveste renuntarea reclamantei la judecarea capatului de cerere privind obligarea paratului la plata sumei de 3105 lei, reprezentand cote de intretinere, instanta urmeaza ca, in temeiul art. 246 Cod proc. civ., sa ia act de aceasta manifestare de vointa.
In baza art. 274 Cod proc. civ., vazand culpa procesuala a paratului, instanta va dispune obligarea acestuia la plata catre reclamanta a sumei de 10,30 lei, reprezentand cheltuieli de judecata (taxa de timbru si timbru judiciar).
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea formulata de reclamanta DD , impotriva paratului BB .
Dispune evacuarea paratului din imobilul apartament.
In baza art. 246 Cod proc. civ., ia act de renuntarea reclamantei la judecarea capatului de cerere privind obligarea paratului la plata sumei de 3105 lei, reprezentand cote de intretinere.
Obliga paratul la plata catre reclamanta a sumei de 10,30 lei, reprezentand cheltuieli de judecata.
Cu apel in 15 zile de la comunicare pentru capatul de cerere privind evacuarea.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare pentru renuntarea reclamantei la judecarea capatului de cerere privind obligarea paratului la plata sumei de 3105 lei.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 07.06.2010.