Valabilitate antecontract vanzare-cumparare Sentinta civila nr. 4098 din data de 12.11.2007
pronunțată de Judecatoria Caracal

Prin sentinta civila nr. 4098/l2.ll.2007, pronuntata de Judecatoria Caracal in dosarul nr. 2874/207/2007, respinge ca nefondata actiunea formulata de reclamantul recurent SC. A.I.E.SRL impotriva paratului si pe intimat P.I., avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare a unui teren arabil extravilan in suprafata de l,83 ha situat in comuna Stoicanesti, jud Olt.
Pentru a pronunta aceasta sentinta instanta a retinut ca la l9.04.2004 intre parti s-a incheiat o promisiune de vanzare cumparare avand ca obiect un teren extravilan in suprafata de l,83 ha situat pe raza com. Stoicanesti, jud Olt, ca acest act nu a transferat dreptul de proprietate dar a nascut in sarcina tertilor obligatia de a incheia contractul in firma autentica in viitor.
Instanta analizand antecontractul prin prisma dispoz. Art. l073 -l077 cod civil, a retinut ca nu indeplineste conditiile de valabilitate prev. de art 948 cod civil si art.l294 si urm. Cod civil, intrucat terenul ce face obiectul promisiunii de vanzare nu este proprietate exclusiva a paratei, intrucat titlul de proprietate ce a fost modificat partial prin sentinta civila nr. l327/2004 depusa la dosar, il are ca titular pe P. D. si nu pe parata.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs reclamanta SC. A.I.E. SRL criticand sentinta ca netemeinica si nelegala, sustinand ca hotararea a fost pronuntata cu incalcarea si aplicarea gresita a legii intrucat terenul cumparat este al vanzatoarei P. I.
Se invoca dispoz., art 304 pct. 9 c.p.c.
S-au depus adeverinta 4364/30.ll.2007, emisa de Primaria Stoicanesti, privind identitatea numitei P.I., certificat de casatorie seria CF nr. 006742, adeverinta nr. 4365 emisa de Primaria Stoicanesti privind rolul agricol al paratei P.M. I., act de identitate.
Tribunalul, examinand sentinta prin prisma motivelor de recurs si observand actele si probele dosarului de fond, precum si inscrisurile depuse in recurs, apreciaza ca recursul este nefondat.
Din probele administrate in cauza, Tribunalul retine ca antecontractul incheiat intre parti la l9.04.2004 avand ca obiect suprafata de l,83 ha teren arabil, pe raza comunei Stoicanesti, nu indeplineste conditiile de valabilitate prev. de art.948 cod civil cu privire la obiectul si capacitatea de a contracta, intrucat suprafata de l,83 ha nu apartine numitei P. I., aceasta suprafata de teren figurand in titlul de proprietate ca act final de reconstituire a dreptului de proprietate, nr. 27895/62/2.05.l995, emis pe numele lui P. D. - sotul acesteia, dupa care nu s-a dezbatut succesiunea asa cum rezulta din adeverinta 4365/30.ll.2007, emisa de Primaria Stoicanesti, neavand relevanta faptul ca exista o impartire provizorie de fapt intre mostenitorii autorului.
In consecinta, se retine ca instanta de fond a apreciat corect situatia de fapt si a aplicat dispozitiile legale privind valabilitatea antecontractului de vanzare cumparare prev.de art. 948 cod civil retinand ca nu sunt indeplinite conditiile legale.
Avand in vedere aceste considerente Tribunalul retine ca in cauza nu sunt incidente motive de casare sau modificare prev. de art 304 c.pc. ,sentinta verificandu-se a fi temeinica si legala.
Postat 27.10.2008