Rezolutiune contract de intretinere. Evacuare - neindeplinirea obligatiei de intretinere - sentinta civila nr.926/24.06.2010 a Judecatoriei Campulung Moldovenesc
Prin actiunea inregistrata la aceasta instanta, reclamanta TS, i-a chemat in judecata pe paratii GV si GM, solicitand ca prin hotararea ce o va pronunta, instanta sa dispuna rezolutiunea contractului de intretinere nr. 276/21.04.2008 al BNP SC, sa se dispuna evacuarea paratilor din locuinta sa pentru lipsa titlului locativ, urmand ca acestia sa fie obligati la plata cheltuielilor de judecata ocazionate de acest proces.
In motivarea actiunii, intemeiata in drept pe disp. art. 1020, 1021 cod civil, reclamanta a aratat ca prin contractul de intretinere mentionat mai sus, paratii s-au obligat, in schimbul transmiterii dreptului de proprietate cu privire la suprafata de 13.992 mp, sa o intretina pe tot timpul vietii, asigurandu-i, in limitele unui trai decent, alimentatia zilnica, menajul, lemnele de foc, efectuand treburile gospodaresti curente, acoperind eventualele sale nevoi financiare, ingrijire in caz de boala, medicamente si asistenta medicala de specialitate, iar la deces sa o inmormanteze dupa obiceiul locului. Ca, nici una din obligatiile asumate de parati nu au fost respectate de acestia, a fost nevoita sa-si asigure singura cele necesare traiului, sa-si administreze gospodaria si sa aiba grija de animale, muncind efectiv la stransul fanului si tocmind pe cheltuiala sa diverse persoane sa o ajute in gospodarie.
A mai aratat ca in vara anului 2008, in timp ce cladea o claie de fan, a cazut si a suferit mai multe leziuni, a fost internata o perioada de timp in spital, insa paratii nu au vizitat-o niciodata si nu s-au interesat de starea sa de sanatate. Ca, in perioada in care a fost internata in spital, au modificat fara acordul sau o parte din anexele gospodaresti si s-au instalat in propria gospodarie fara a avea nici un titlu. A mai aratat reclamanta ca dese ori a fost agresata de parati si intrucat acestia nu si-au indeplinit obligatiile asumate prin contract, a promovat prezenta actiune.
La data de 12 octombrie 2009, paratii au depus la dosar o intampinare prin care au aratat ca sunt de acord cu rezolutiunea contractului, intrucat din culpa reclamantei nu pot indeplini obligatiile stipulate in contract, mentionand ca reclamanta a fost cea care de nenumarate ori i-a rugat sa se mute in gospodaria ei si le-a pus la dispozitie un grajd pentru a-si amenaja o locuinta pentru intreaga familie. Ca, inainte de autentificarea contractului din litigiu, reclamanta le-a testat jumatate din averea sa, conform testamentului autentificat sub nr. 199/2008, rugandu-i sa se mute in gospodaria ei.
Paratii au mai aratat ca niciodata nu au agresat-o pe reclamanta, iar reclamatiile acesteia la politie au evidentiat faptul ca ei ii apartine culpa in ceea ce priveste relatiile dintre parti.
Prin cererea reconventionala, paratii au solicitat ca instanta sa o oblige pe reclamanta la plata sumei de 34.000 lei, reprezentand contravaloarea investitiilor efectuate in gospodaria acesteia, sa se instituie in favoarea lor un drept de retentie asupra imobilului la care au facut investitii, pana la achitarea integrala a debitului, cu obligarea reclamantei la cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, intemeiata pe disp. art. 992, 1444 cod civil si art. 274 cod proc. civila, paratii au aratat ca reclamanta este matusa paratei GM, a insistat sa incheie contractul de intretinere si dupa incheierea acestuia s-au mutat din comuna Fundu Moldovei, in domiciliul reclamantei pentru a o putea ajuta efectiv in gospodarie. Ca, in acest sens, reclamanta le-a pus la dispozitie un grajd de circa 10 m lungime, aflat intr-o stare avansata de degradare, pe care partial l-au transformat in locuinta, iar o parte din el l-au adaptat pentru adapostirea animalelor reclamantei.
Au aratat paratii ca avand acordul reclamantei au efectuat urmatoarele renovari si investitii: au renovat parte din grajd destinata pentru animalele reclamantei, in sensul ca au schimbat podeaua si au turnat beton, au edificat trei standuri noi din lemn pentru vite, in continuarea grajdului au amenajat o camera - dormitor de 3x2 m, o bucatarie, un hol si o veranda, in spatele dormitorului au edificat o camera mai mica, care nu este terminata, au renovat sura de lemne, au efectuat garduri noi si au renovat podetul de acces din drum in gospodarie..
Prin sentinta civila nr.926/24.06.2010 a Judecatoriei Campulung Moldovenesc instanta a admis atat actiunea principala cat si cererea reconventionala, retinand ca intre parti s-a incheiat contractul de intretinere autentificat sub nr. 276/21.04.2008, potrivit caruia reclamanta i-a transmis paratei GM, nepoata sa, cat si sotului acesteia GV, suprafata de 13.992 mp, identica cu parc. nr. 694/25 si 694/34 din CF 3584 a com. cad. Pojorata, iar in schimbul transmiterii dreptului de proprietate asupra terenului, paratii s-au obligat sa o intretina pe tot timpul vietii, asigurandu-i, in limitele unui trai decent, alimentatia zilnica, menajul, lemnele de foc, efectuand treburile gospodaresti curente, acoperind eventualele sale nevoi financiare, ingrijire in caz de boala, medicamente si asistenta medicala de specialitate, iar la deces sa o inmormanteze dupa obiceiul locului. Ca, nici una din obligatiile asumate de parati nu au fost respectate de acestia, a fost nevoita sa-si asigure singura cele necesare traiului, sa-si administreze gospodaria si sa aiba grija de animale, muncind efectiv la stransul fanului si tocmind pe cheltuiala sa diverse persoane sa o ajute in gospodarie.
Dupa incheierea acestui contract, o perioada de timp, paratii au facut naveta din comuna Fundu Moldovei in domiciliul reclamantei pentru a o ajuta la treburile gospodaresti si a-si indeplini obligatiile contractuale, dupa care s-au mutat in domiciliul acesteia intrucat le-a fost pus la dispozitie un grajd vechi pe care paratii l-au renovat in sensul ca o parte din el l-au folosit ca si locuinta, iar o parte l-au amenajat pentru ca reclamanta sa-si poata tine vitele.
Partile au avut de-a lungul timpului mai multe conflicte generate de conduita reclamantei care este o fire foarte dificila, era permanent nemultumita de modul in care paratii efectuau treburile gospodaresti, motiv pentru care la un moment dat acestia au parasit gospodaria reclamantei dar au revenit la insistentele acesteia.
Sustinerile reclamantei in sensul ca a fost agresata de parati, nu au fost dovedite, din adresa nr. 458050/04.03.2010 a Politiei comunei Pojorata rezultand ca reclamanta i-a reclamat de mai multe ori pe parati, insa de fiecare data impotriva acestora s-au intocmit referate cu propunere de neincepere a urmaririi penale.
Prin urmare, nici sustinerile acesteia referitoare la faptul ca a fost lovita de parati, nu pot fi primite de instanta, martorii aratand ca a cazut de pe claie, iar in perioada in care a fost spitalizata, paratii au vizitat-o de mai multe ori.
Este cert faptul ca intre parti exista o stare conflictuala care nu mai poate fi continuata, motiv pentru care instanta va dispune rezolutiunea contractului de inchiriere nr. 276/2008 retinand culpa reclamantei in ceea ce priveste neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre parati, constand in aceea ca este o persoana in varsta, este bolnava, este o fire foarte dificila, i-a alungat de parati de mai multe ori din gospodaria ei, iar apoi a insistat sa revina. De altfel, reclamanta a avut pe rolul judecatoriei si alte actiuni similare prin care s-a dispus rezolutiunea contractelor incheiate cu alte persoane din aceleasi motive.
Pe cale de consecinta, se va dispune rezolutiunea contractului de intretinere autentificat sub nr. 276/1 aprilie 2008 de BNP SC si ca o consecinta a acestui fapt, se va dispune evacuarea paratilor din gospodaria reclamantei.
Prin sentinta civila nr. 610/27.04.2010 a Judecatoriei Campulung Moldovenesc, a fost admisa cererea avand ca obiect "ordonanta presedintiala", formulata de reclamanta impotriva paratilor si s-a dispus evacuarea acestora din gospodaria reclamantei.
Intrucat solutia data in dosarul de mai sus este vremelnica, urmeaza ca in speta sa se dispuna evacuarea paratilor, in cauza nefacandu-se dovada certa a faptului ca acestia au parasit locuinta reclamantei.
Se va admite cererea reconventionala formulata de parati si se va constata ca acestia au facut lucrari in gospodaria reclamantei in valoare totala de 25.882 lei, conform expertizei constructii efectuata in cauza, ce va fi omologata de instanta.
Paratii au dovedit cu probele administrate in cauza faptul ca au efectuat lucrarile cu valoarea mentionata mai sus in gospodaria reclamantei, lucrari care ii profita acesteia, care au fost efectuate cu acordul ei si care nu tin de obligatia de intretinere a acesteia asa cum in mod eronat a aratat aceasta, iar neobligarea reclamantei la plata contravalorii lucrarilor ar reprezenta o imbogatire fara justa cauza a acesteia.
Efectuarea acestor lucrari nu a fost contestata de catre reclamanta, a fost dovedita cu martorii audiati in cauza, au fost evidentiate in expertiza, iar paratii au depus la dosar (filele 84 - 87), facturi si chitante privind achizitionarea unor materiale de constructii ce au fost cumparate dupa incheierea contractului de intretinere.