Contestatie la executare, verificare formala a titlului de proprietate al debitorului Sentinta civila nr. 342 din data de 28.01.2010
pronunțată de Judecatoria Campina

Prin sentinta civila nr. 342/28.01.2010, Judecatoria Campina a admis contestatia la executare formulata de contestatorii T.I. si T.C. impotriva intimatei S.C. INCF S.A. si a anulat actele de executare imobiliara intocmite in dosarul nr. 182/2008 al B.E.J. R.C. inainte de incheierea actului de partaj voluntar autentificat sub nr. 4128/29.09.2009.
Pentru a hotari astfel, instanta a retinut ca executarea silita a unui bun imobil determinat nu poate fi inceputa doar printr-o verificare formala a titlului de proprietate apartinand debitorului, lasand in seama eventualului tert vatamat "dreptul" de a formula contestatie la executare.
Instanta a constatat ca relatiile in baza carora s-a dispus vanzarea la licitatie a imobilului au fost obtinute de la Primaria corn. C, prin verificarea registrelor agricole.
Din analiza coroborata a inscrisurilor administrate a rezultat ca imobilul asupra caruia s-a inceput executarea silita nu se afla in proprietatea exclusiva a debitorilor, ci era bun comun pe cote parti al unuia dintre acestia, impreuna cu un tert. Pentru o datorie personala a debitorilor nu se pot face acte de executare asupra unui imobil aflat in proprietatea comuna a unuia dintre debitori cu o alta persoana.
Atata vreme cat adeverinta ce confirma inscrierea in evidentele agricole sau fiscale nu reprezinta titlu de proprietate, este nelegala executarea silita a unui bun imobil doar pe baza adeverintei eliberate de catre primarie. Legea pune la dispozitia creditorului toate actiunile debitorului pentru a face dovada calitatii de proprietar asupra bunurilor aflate in posesia lui.
Pe cale de consecinta, creditorul ce doreste sa urmeze calea executarii imobiliare, are obligatia, si nu facultatea, de a exercita una din cele doua variante legale: fie sa urmareasca cota parte determinata din bunul comun, fie sa solite partajarea bunului comun, si ulterior sa urmareasca bunul atribuit debitorului la partaj, ori sulta obtinuta de acesta.