Dosar nr. 525/201/2011 actiune in constatare
R O M A N I A
JUDECATORIA CALAFAT JUDETUL DOLJ
CALAFAT
SENTINTA CIVILA Nr. 417/2011
Sedinta publica de la 17 Martie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE Dorina Stoenescu
Grefier Leontina Pirvan
*
Pe rol, solutionarea actiunii civile formulata de reclamantii IIV, INA, IM si IPL, impotriva paratei S.C. AGROFRUCT S.A. MOTATEI, prin lichidator judiciar BNP CONSULT SPRL,.
La apelul nominal facut in sedinta publica nu au raspuns partile, reclamantii fiind reprezentati de avocat TD.
Procedura completa.
S-a facut referatul orala al cauzei de grefierul de sedinta dupa care avocat TD, pentru reclamanta, a depus la dosar certificatul de sarcini eliberat de OCPI Dolj si sentinta nr. 37/3.02.2004 a Tribunalului Dolj.
Apreciind cauza in stare de judecata instanta a acordat cuvantul in fond.
Avocat TD, pentru reclamanti, a solicitat admiterea actiunii.
JUDECATA
Reclamantii IIV, INA, IM si IPL au chemat in judecata pe SC Agrofruct SA Motatei prin lichidator judiciar BNP Consult SPRL, solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate valabil schimbul intervenit intre parti pentru o suprafata de 10 ha teren arabil situat in localitatea Cetate, Dolj.
In motivarea actiunii s-a sustinut ca in 1997 reclamantii au realizat cu SC Agrofruct SA Motatei demersuri pentru efectuarea unui schimb de terenuri, reclamantii urmand sa predea paratei suprafata de 10 ha teren in extravilanul localitatii Cetate T 54, P 1, o suprafata de 1,28 ha, iar suprafata de 8,72 ha situata in T 52, P 38, primind de la SC Agrofruct aceeasi suprafata de teren in Cetate, tarlaua 66/1, parcela 452/2.
A fost realizata toata documentatia si obtinute acordurile si avizele necesare si chiar s-a facut punerea in posesie de un delegat al OCOT.
Reclamantii sustin ca au considerat finalizata procedura schimbului insa ulterior au aflat ca proprietatea asupra suprafetei de teren o pot dobandi doar in urma incheierii actului de schimb in forma autentica.
Intre timp, SC Agrofruct SA a fost introdusa in faliment si lichidata, numindu-se lichidator BNP Consult SPRL.
De la data punerii in posesie facuta la 17.11.1997 reclamantii pretind ca au detinut terenul care a facut obiectul schimbului, comportandu-se ca proprietari.
In drept, s-au invocat disp. art. 111 c.pr.civ.
S-a depus la dosar titlul de proprietate 2625-48330 avand ca titulari pe IV, INA, IB, avizul Ministerului Agriculturii si Alimentatiei nr. 185/30.10.1997, acordul inregistrat la SC Agrofruct SA Motatei la nr. 526/11.09.1997, avizul nr. 2941/1997 al Directiei General pentru Agricultura si Alimentatie Dolj - Oficiul de Cadastru si Organizarea Teritoriului, schite parcelare, procesul verbal 151/17.11.1997, proces verbal incheiat la 3.09.1997 in sedinta AGA, certificat de atestare fiscala, certificat de sarcini si sentinta nr. 37/3.02.2004 a Tribunalului Dolj - Sectia Comerciala, certificat de deces pentru IB, certificat de mostenitor nr. 36/2004, certificat de mostenitor 87/2005, certificat de mostenitor 9/2007, incheierea de rectificare 1241/2007.
Din actele dosarului instanta a retinut ca in baza Legii 18/1991 numitilor IV, INA, IB, li s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafata de 10 ha teren in calitate de mostenitori a defunctului IG, teren situat in Cetate, Dolj, astfel: 1 ha si 2800 mp tarlaua 54 parcela 2, 8 ha si 7200 mp tarlaua 52, parcela 38.
La 11.09.1997 s-a incheiat un acord intre proprietarii terenului si SC Agrofruct SA Motatei conform caruia se realiza un schimb de terenuri, proprietarii schimband terenul detin ut conform titlului 2625-48330 cu 10 ha teren in Cetate, tarlaua 66/1 parcela 452/2.
Prin avizul nr. 185/30.10.1997, Ministerul Agriculturii si Alimentatiei aviza efectuarea schimbului de teren intre proprietari si SC Agrofruct SA Motatei. DGAA Dolj aviza si ea, conform avizului 2941, efectuarea acestui schimb.
In sedinta AGA din 3.09.1997 s-a aprobat schimbul de terenuri , incheindu-se procesul verbal de la fila 14 din dosar.
Din sentinta comerciala nr. 37/3.02.2004 a Tribunalului Dolj, instanta retine ca s-a dispus inchiderea procedurii falimentului privitoare la debitoarea SC Agrofruct SA Motatei; radierea societatii debitoare din evidentele ORC Dolj iar lichidatorul judiciar a fost descarcat de orice indatoriri sau responsabilitati cu privire la procedura. Sentinta a ramas definitiva si irevocabila prin nerecurare la 11.04.2004.
La 21.05.2002 a decedat IB, avand ca mostenitori pe IM si IPL.
Potrivit art. 1405 cod civ., schimbul este un contract prin care partile isi dau respectiv un lucru pentru altul. Rezulta de aici ca schimbul, ca si vanzarea este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ si consensual.
Cu exceptia unor reguli speciale prevazute de art. 1405-1408 cod civ., contractului de schimb i se aplica toate celelalte reguli prescrise pentru vanzare. Una dintre aceste reguli aplicabile deopotriva vanzarii-cumpararii este ca, desi, in principiu contractele consensuale, in cazuri special prevazute de lege, ele devin contracte solemne.
Un astfel de caz special il constituiau disp. art. 51 din Lg. 18/1991, in vigoare la data incheierii acordului partilor, care preciza ca schimbul de terenuri intre persoane se face prin acordul acestora, prin act autentic.
Desi in prezent art. 51 din Lg. 18/1991 a fost abrogat, circulatia juridica a terenurilor se face in prezent conform titlului X din Legea 247/2005, prin act autentic.
Prin urmare, in lipsa formei autentice pe care trebuie sa o imbrace contractul de schimb, sub sanctiunea nulitatii absolute, instanta nu poate constata existenta unei astfel de conventii intre parti (decizia nr. 16/1999 - Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a IV-a civila).
In raport de considerentele expuse anterior, instanta urmeaza sa respinga actiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Sentinta cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 17 Martie 2011.
PRESEDINTE, Grefier,
Dorina Stoenescu Leontina Pirvan
D.S./VP/7 ex.
22 Martie 2011