Dat fiind caracterul translativ de proprietate al conventiei de vanzare-cumparare, se impune ca vanzatorii sa fie proprietarii lucrurilor vandute, aplicandu-se principiul potrivit caruia nimeni nu poate transmite altuia un lucru pe care nu il are. Va... Sentinta civila nr. 1240 din data de 08.10.2010
pronunțată de Judecatoria Bals

Dat fiind caracterul translativ de proprietate al conventiei de vanzare-cumparare, se impune ca vanzatorii sa fie proprietarii lucrurilor vandute, aplicandu-se principiul potrivit caruia nimeni nu poate transmite altuia un lucru pe care nu il are. Vanzarea fiind un act de dispozitie, pentru valabilitatea acesteia este nevoie de manifestarea de vointa in acest sens din partea tuturor copartasilor. Asupra cererii de fata, deliberand, constata urmatoarele:
Prin actiunea formulata si inregistrata pe rolul Judecatoriei Bals la data de 05.05.2010, sub nr. X, reclamantul C M. I i-a chemat in judecata pe paratii S. C. M. si P. I, solicitand instantei pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare privind o casa de locuit cu 4 camere si hol din caramida, acoperita cu tabla, un grajd din caramida cu doua camere acoperit cu tigla si un patul din lemn, precum si terenul intravilan aferent in suprafata de 2236 mp, imobile situate in comuna P., jud. Olt.
In motivarea actiunii reclamantul a aratat ca, printr-un act sub semnatura privata intitulat "Chitanta", incheiat la data de 15.02.2009, paratii i-au vandut o casa de locuit cu 4 camere si hol din caramida, acoperita cu tabla, un grajd din caramida cu doua camere acoperit cu tigla si un patul din lemn, situate in comuna P., jud. Olt, precum si terenul intravilan aferent in suprafata de 2236 mp structurat dupa cum urmeaza:
- 1118 mp curti,constructii in T 21, P 89, cu vecini la N - S. F, la E - VH 90+A91, la S - S. M. Gh. Si la V - DJ 42;
- 400 mp vita de vie in T 21, P 90, cu vecini la N - S. F, la E - S. I, la S - A 91 si la V - Cc 89;
- 718 mp teren arabil intravilan in T 21, P 91, cu vecini la N - Vh 90, la E - S. I, la S - S. A. Gh. Si la V - C 89.
A mai aratat reclamantul ca, desi a achitat pretul convenit cu paratii in suma de 55.000 lei si au stabilit ca in termen de doua saptamani de la incheierea actului sub semnatura privata sa se prezinte la notariat in vederea perfectIarii actului autentic, paratii nu si-au respectat obligatia.
Reclamantul a precizat ca imobilele mai sus aratate sunt proprietatea paratilor prin mostenirea defunctei S. A, paratul S. C. M. mostenind ½ din succesiunea acesteia, iar numita S. A, decedata la data de 30.01.2009 mostenind restul de ½. A mai aratat reclamantul ca parata P. I este unica mostenitoare a defunctei S. A.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 111 C.proc.civ. si art. 1073 si urmatoarele C.civ.
Pentru dovedirea actiunii reclamantul a depus la dosarul cauzei copia titlului de proprietate nr. 13104/57 din 21.05.2001, copia certificatului de mostenitor nr. 987 din 06.10.1994, copia sesizarii pentru deschiderea procedurii succesorale, copie certificat de atestare fiscala, copia certificatului de deces al numitei S. A, copii de pe actele de identitate ale partilor, certificat de sarcini, precum si copia inscrisului denumit "Chitanta".
Reclamantul a timbrat cererea cu taxa de timbru de 4 lei.
Prin incheierea din camera de consiliu din data de 17.06.2010 instanta a admis cererea reclamantului de acordare a ajutorului public judiciar si a dispus reducerea taxei de timbru stabilite in dosar de la 704 lei la 4 lei.
Prin intampinarile depuse, paratii au recunoscut toate sustinerile reclamantului, aratandu-se de acord cu admiterea actiunii.
In cauza a fost incuviintata si administrata proba cu inscrisurile depuse la dosar.
Alizand actele depuse la dosar, instanta retine urmatoarele:
Asa cum reiese din inscrisul intitulat "Chitanta" aflat la dosar (fila 14), reclamantul in calitate de cumparator a convenit cu paratii in calitate de vanzatori sa cumpere respectiv sa vanda o casa de locuit cu 4 camere si hol din caramida, acoperita cu tabla, un grajd din caramida cu doua camere acoperit cu tigla si un patul din lemn, situate in comuna P., jud. Olt, precum si terenul intravilan aferent in suprafata de 2236 mp structurat dupa cum urmeaza:
- 1118 mp curti,constructii in T 21, P 89, cu vecini la N - S. F, la E - VH 90+A91, la S - S. M. Gh. Si la V - DJ 42;
- 400 mp vita de vie in T 21, P 90, cu vecini la N - S. F, la E - S. I, la S - A 91 si la V - Cc 89;
- 718 mp teren arabil intravilan in T 21, P 91, cu vecini la N - Vh 90, la E - S. I, la S - S. A. Gh. Si la V - C 89.
Pretul vanzarii a fost stabilit la suma de 55000 lei.
Din actele aflate la dosar (copia titlului de proprietate nr. 13104/57 din data de 21.05.2001, certificatul de mostenitor nr. 987 din data de 06.10.1994, precum si din actele de stare civila) instanta retine ca imobilele care fac obiectul conventiei dintre parti au apartinut numitei S. A, decedata in data de 05.12.1993. La mostenirea sa au venit paratul S. C. M. impreuna cu numita S. A, in calitate de descendenti de gradul I, fiecaruia dintre ei revenindu-i o cota de ½ din masa succesorala. Ulterior, la data de 30.01.2009, numita S. A a decedat, fara ca succesiunea acesteia sa fi fost dezbatura.
In aceste conditii, instanta constata ca paratul S. C. M. nu este proprietarul exclusiv al bunurilor care fac obiectul conventiei partilor, in timp ce parata P. I nu are nici un drept stabilit asupra vreunuia dintre respectivele bunuri.
Instanta arata ca, dat fiind caracterul translativ de proprietate al conventiei de vanzare-cumparare, se impune ca vanzatorii (in speta paratii) sa fie proprietarii lucrurilor vandute, aplicandu-se principiul potrivit caruia nimeni nu poate transmite altuia un lucru pe care nu il are. Din niciunul dintre actele depuse la dosar nu reiese calitatea de proprietar a paratei P. I asupra bunurilor cuprinse in inscrisul sub semnatura privata, aceasta avand cel mult calitatea de mostenitor prezumtiv al defunctei S. A, care detinea in proprietate cota de ½ din acele bunuri.
In ceea ce il priveste pe paratul S. C. M. instanta arata ca, desi acesta are in proprietate o cota de ½ din bunurile cuprinse in inscrisul sub semnatura privata, el nu poate dispune de unul singur de intreaga masa de bunuri. Aceasta datorita faptului ca vanzarea reprezinta un act de dispozitie, iar pentru valabilitatea acesteia este nevoie de manifestarea de vointa in acest sens din partea tuturor copartasilor. In speta, aceasta manifestare de vointa nu exista.
In contextul imprejurarilor retinute instanta apreciaza ca nu sunt intrunite toate conditiile cerute de lege pentru valabilitatea conventiei de vanzare cumparare care s-a cerut a fi materializata in hotararea instantei. Se impune mai intai stabilirea calitatii de proprietar a paratei P. I, prin dezbaterea succesiunii defunctei S. A, si abia apoi se poate vorbi de transmiterea proprietatii asupra bunurilor in discutie.
In lumina considerentelor aratate, instanta urmeaza sa respinga cererea reclamantului ca fiind neintemeiata.
In privinta cheltuielilor de judecata, instanta urmeaza sa ia act ca acestea nu s-au solicitat.