Validarea promisiunii de vanzare-cumparare, urmata de obligarea promitentului vanzator la incheierea actului autentic, cu privire la bunul obiect al vanzarii Decizie nr. 116/R din data de 11.02.2009
pronunțată de Tribunalul Maramures

Admitand actiunea de validare a vanzarii - cumpararii pentru o anumita suprafata de teren, aceasta su¬prafata, trebuie sa se regaseasca si in obligatia paratilor de a incheia actul au¬tentic Prin sentinta civila nr. 2643/29.10.2008, pronuntata de Judecatoria Si¬ghe¬tu Marmatiei, s-a admis in parte actiunea civila formulata de reclamanta Red¬nic Angela Ileana, in contradictoriu cu paratii Kertesz Mihai, Kertesz Ka¬ro¬ly, Kertesz Istvan, Motruk Iuliana, Lumei Maria, Lazarciuc Nicolae, Lazar¬csu¬k Ana si Lazarcsuk Anamaria si in consecinta s-a constatat ca reclamanta este mostenitoarea legala a defunctilor Rednic Eudochia decedata la data de 11. 04.1979 si Rednic Vasile l. Sandor, decedat la data de 12.04.1979, in calitate de fi¬ica infiata.
S-a constatat ca intre antecesorii reclamantei si Kertesz Maria (antece¬soa¬rea paratilor) a intervenit la data de 28.02.1967, antecontractul de vanzare cum¬parare, avand ca obiect terenul denumit "Dupa Strec", inscris in CF 444 Tisa nr. top. 83/1, in suprafata de 13 firtaie.
Paratii au fost obligati sa se prezinte la notarul public in vederea inche¬ie¬rii cu reclamanta a contractului de vanzare cumparare in forma autentica pen¬tru terenul in suprafata de 8.900 mp situat la locul denumit "Dupa Strec", inscris in CF 444 Tisa nr. top. 83/1, in caz contrar hotararea urmand sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare dispunandu-se intabularea dreptului de pro¬prietate in CF.
Pentru a pronunta aceasta hotarare, judecatoria a retinut ca reclamanta este mostenitoarea defunctilor Rednic Vasile si Rednic Doca ,,in calitate de fiica in¬fiata", conform certificatului de mostenitor nr. 273/02.08.1979. Prin actul sub sem¬natura privata intitulat "contract de vanzare - cumparare" incheiat la data de 28.02.1967, numita Kertesz Maria (antecesoarea paratilor) a instrainat nu¬mi¬tilor Rednic Vasile si Rednic Doca terenul denumit "Dupa Strec" in su¬pra¬fa¬ta de 13 firtaie (18.707 mp).
Vanzatoarea este proprietara cotei de 80/160 din acest teren, inscris in CF 444 nr. top. 83/1 cu suprafata de 17.800 mp, deci cota vanzatoarei este de 8.900 mp, aceasta neputand instraina valabil si cota sotului sau, care ulterior a fost intabulata pe paratii mostenitori.
Impotriva acestei hotarari, in termen legal a declarat recurs reclamanta, so¬licitand admiterea recursului, modificarea hotararii, in sensul admiterii in to¬ta¬litate a actiunii introductive, criticand sentinta civila recurata sub aspectul lip¬sei de temei legal, fiind data cu incalcarea si aplicarea gresita a legii, in sensul art. 304 pct.7, 8 si 9 Cod procedura civila.
S-a invocat intr-o prima critica ca, hotararea este nelegala, motivat de fa¬ptul ca instanta a interpretat gresit actul juridic dedus judecatii, respectiv pro¬mi¬siunea de vanzare cumparare si a schimbat intelesul lamurit si vadit ne¬in¬do¬iel¬nic al acestuia. Instanta nu a tinut cont ca toti proprietarii tabulari ai te¬re¬nu¬lui din litigiu au semnat la vremea respectiva conventia, aceasta avand un ca¬rac¬ter obligatoriu si fata de parati.
Sentinta civila recurata este nelegala si pentru ca, are in continutul sau ele¬mente contradictorii si anume, desi se constata vanzarea cumpararea pentru te¬renul in suprafata de 13 firtaie, paratii sunt obligati sa procedeze la in¬che¬ie¬rea actului autentic doar pentru suprafata de 8900 mp.
Intimatii - parati, legal citati, nu si-au exprimat pozitia procesuala.
Examinand recursul prin prisma criticilor formulate, se constata ca aces¬ta este fondat, pentru considerentele ce urmeaza:
Promisiunea de vanzare, asa cum in mod constant a definit-o doctrina, consta in principal, in aceea ca o persoana, prevazand un eventual interes pen¬tru ea de a dobandi proprietatea unui bun, primeste promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervandu-si facultatea de a-si manifesta ulterior - de obi¬cei inauntrul unui termen - consimtamantul sau de a-l cumpara. Dovada pro¬mi¬si¬unii de vanzare se face conform regulilor generale (art.1191 si urm. Cod civil), reclamanta reusind sa probeze ca sunt indeplinite dispozitiile art. 942, 969, 1073, 1077 si urmatoarele, 1294 Cod civil cu privire la suprafata de 13 fir¬ta¬ie, astfel cum de altfel retine si instanta fondului.
Admitand actiunea de validare a vanzarii - cumpararii pentru aceasta su¬prafata, ea trebuie sa se regaseasca si in obligatia paratilor de a incheia actul au¬tentic. Intrucat 1 firtai este egal cu 1.400 mp, actul autentic se impune a fi in¬che¬iat pentru suprafata solicitata de reclamanta recurenta si anume 17.800 mp.