PRONUNTAREA UNEI HOTARARI CARE SA TINA LOC DE CONTRACT DE VANZARE - CUMPARARE IN CAZUL IN CARE OBIECT AL PROMISIUNII DE VANZARE IL REPREZINTA UN TEREN PENTRU CARE DREPTUL DE PROPRIETATE AL PROMITENTULUI - VANZATOR A FOST CONSTITUIT POTRIVIT LEGII NR.18/1991.
RESPECTAREA CONDITIILOR REGLEMENTATE DE ART.32 DIN LEGEA NR.18/1991 IN FORMA ACTUALIZATA .
Reclamanta S.C. "PRIO AGRICULTURA" S.R.L. BUCURESTI, in contradictoriu cu paratul S.O., a solicitat pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare pentru mai multe suprafete de teren extravilan pentru care dreptul de proprietate al promitentului - vanzator a fost constituit potrivit Legii nr.18/1991 .
Solutionand cauza, Judecatoria Slobozia, prin sentinta civila nr.1557/14 aprilie 2009, a admis in parte cererea reclamantei, retinand ca pentru doua din suprafetele in litigiu opereaza exceptia prematuritatii, intrucat in legatura cu aceste terenuri nu a fost respectat termenul de 10 ani reglementat de art.32 din Legea nr.18/1991, dreptul de proprietate vizand terenurile respective nu a fost inregistrat in evidentele de publicitate imobiliara prevazute de lege .
Impotriva acestei solutii a declarat recurs reclamanta, invocand faptul ca instanta de fond eronat a retinut ca formalitatea reglementata de art.32 din Legea nr.18/1991 nu a fost respectata, desi in cauza s-a dovedit ca proprietatea a fost inregistrata in evidentele comisiei de fond funciar .
Recursul declarat urmeaza a fi respins ca nefondat, pentru considerentele de mai jos :
In cauza s-a dovedit ca terenul in legatura cu care se solicita pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, reprezinta obiect al dreptului de proprietate al promitentului - vanzator, obtinut prin constituire potrivit Legii nr.18/1991 .
Ori, in conditiile art.32 din Legea nr.18/1991, in forma actuala, rezulta ca terenurile atribuite prin constituire nu pot fi instrainate prin acte intre vii timp de 10 ani socotiti de la inceputul anului urmator celui in care s-a facut inscrierea proprietatii, sub sanctiunea nulitatii absolute a actului de instrainare .
Consacrand expres regimul juridic al nulitatii absolute in aceasta materie, mai departe legiuitorul a stabilit ca in justitie se poate constata aceasta nulitate la cererea Primariei, Prefecturii, procurorului, precum si a oricarei persoane interesate .
Referitor la sintagma "inscrierea proprietatii", legiuitorul o determina explicit prin dispozitiile art.7 din Legea nr.18/1991, atunci cand stabileste ca dreptul de proprietate si celelalte drepturi prevazute de lege trebuie inregistrate in documentele de evidenta funciara si de publicitate imobiliara prevazute de lege .
Rezulta astfel din economia acestui text, coroborata cu dispozitiile art.32 din Legea nr.18/1991, ca pentru a curge termenul de 10 ani de interdictie de instrainare a terenului, dreptul de proprietate cu privire la acest teren trebuie inregistrat cumulativ, atat in evidentele de fond funciar cat si in cele de publicitate imobiliara stabilite de lege (transcriptiuni - inscriptiuni sau carte funciara), nefiind suficienta inscrierea acestui drept numai in evidentele funciare .
Asa fiind, cum aceasta formalitate nu a fost dovedit a fi indeplinita in cauza, instanta de fond facand o judicioasa analiza a situatiei de fapt si o corecta interpretare a dispozitiilor legale in materie a constatat ca terenul in discutie se afla sub interdictia prevazuta de art.32 din Legea nr.18/1991 si a respins cererea formulata de reclamanta. TRIBUNALUL IALOMITA - Sectia comerciala - decizia comerciala nr.50R din 14 decembrie 2009