Dosar nr.2839/327/2008
R O M A N I A
TRIBUNALUL TULCEA
SECTIA CIVILA, COMERCIALA SI CONTENCIOS ADMINISTRATIV
DECIZIA CIVILA NR.4
Sedinta publica din data de 08 ianuarie 2009
Prin cererea inregistrata la Judecatoria Tulcea sub nr.2839/327/2008 din 17.06.2008, S.C. (...) S.A. cu sediul in Tulcea, a chemat in judecata pe parata S.C. (...) SRL cu sediul in Tulcea, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa fie obligata la plata sumei de 670,24 lei cu titlu de chirie pentru o suprafata de teren inchiriata aferenta lunilor august, octombrie, noiembrie, decembrie 2007, cu plata majorarilor de intarziere calculate pana la data platii efective, conform contractului de inchiriere nr.316/01.06.2006, cu plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca in baza contractului de inchiriere nr.316/01.06.2006 intervenit intre parti, reclamanta i-a inchiriat paratei o suprafata de 4,5 mp. teren, situata in Piata Neptun, pentru perioada iunie - decembrie 2006.
Prin actul aditional nr.3191/29.06.2007, durata contractului de inchiriere a fost prelungita si pentru perioada ianuarie - decembrie 2007.
Desi parata a beneficiat de folosinta terenului pana la 31 dec.2007 pentru lunile august, octombrie, noiembrie, decembrie 2007 nu a mai platit chiria.
Reclamanta a notificat-o pe parata, cu notificarea inregistrata sub nr.700/01.02.2008 in vederea achitarii debitului si solutionarii pe cale amiabila a litigiului, insa parata nu s-a prezentat.
Solutionand cauza, Judecatoria Tulcea, prin sentinta civila nr.2718 din 22 oct.2008, a admis cererea si a obligat-o pe parata la plata catre reclamanta a sumei de 642,6 lei, cu titlu de chirie restanta pentru lunile august, octombrie, noiembrie si decembrie 2007, si la plata penalitatilor de intarziere de 0,1% din capital, incepand cu data de 17.06.2008 si pana la plata integrala a chiriei restante.
Parata a fost obligata si la plata sumei de 60,3 lei, cheltuieli de judecata catre reclamanta.
Pentru a se pronunta astfel, prima instanta a retinut ca, intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere nr.316/2006 si apoi actul aditional nr.3191/2007,prin care parata lua in chirie de la reclamanta un spatiu determinat in schimbul unui pret lunar. Cum reclamanta a facut dovada unui raport juridic intre parti,sarcina probei platii obligatiei achitarii chiriei revenea paratei, proba care in prezenta cauza nu s-a facut. In aceste conditii, parata in datoreaza reclamantei cu titlu de chirie pentru lunile august, octombrie, noiembrie si decembrie 2007 suma de 642,6 lei.
Pentru ca parata nu si-a achitat la termen obligatiile banesti asumate, parata a fost obligata si la plata penalitatilor de intarziere prevazut la art.5 din contract, incepand cu data introducerii cererii de chemare in judecata, avand in vedere faptul ca reclamanta nu a solicitat acest lucru pentru un termen anterior si pana la achitarea integrala a debitului.
Impotriva acestei sentinte civile a declarat recurs in termen legal reclamanta (...) S.A. cu sediul in Tulcea criticand-o ca fiind nelegala si netemeinica sub aspectul modului de solutionare a capatului de cerere privind majorarile de intarziere, sustinand in esenta ca ele trebuiau acordate incepand cu data scadentei facturilor aferente lunilor august, octombrie, noiembrie si decembrie si pana la data emiterii ultimei facturi 14 dec.2007, respectiv 27,64 lei (majorari de intarziere care se regasesc pe facturile mentionate, precum si majorarile de intarziere calculate de la data de 14 dec.2007 si pana la data introducerii cererii de chemare in judecata.
Pe cale de consecinta, recurenta a solicitat admiterea recursului si modificarea hotararii atacate in parte in sensul acordarii majorarilor de intarziere de la data scadenta a facturilor aferente lunilor august, octombrie, noiembrie si decembrie 2007 si pana la data platii efective a chiriei restante, conform contractului de inchiriere nr.316/01.06.2006.
Examinand hotararea atacata in raport de critica adusa acesteia, tribunalul retine ca recursul este nefondat.
Se constata ca, la art.4 din contractul nr.316/01.06.2006 incheiat intre parti, acestea au convenit ca plata chiriei sa se faca lunar, pana in ultima zi a lunii pentru care se face plata, numerar la casieria reclamantei sau cu O.P., iar prin actul aditional la acest contract nr.3191/29.06.2007 acestea au convenit modificarea art.5 din contract in sensul ca pentru neplata la scadenta, chiriasul sa plateasca majorari de intarziere de 0,1% din cuantumul chiriei pentru fiecare zi de intarziere.
Prin cererea de chemare in judecata, reclamanta a solicitat obligarea paratei la plata de majorari de intarziere, calculate pana la data platii efective conform contractului de inchiriere incheiat intre parti, fara sa cuantifice aceste majorari, sa prezinte o modalitate de calcul a acestora si fara sa arate de cand incepe sa curga.
In lipsa acestor precizari, in mod corect prima instanta a obligat-o pe parata la plata de penalitati de intarziere de 0,1% incepand cu data introducerii actiunii si pana la plata integrala a chiriei restante.
Asa fiind, urmeaza a respinge recursul ca nefondat si a pastra ca legala si temeinica hotararea atacata.
2