Contract de inchiriere - locuinta de serviciu - conditii de obligare a IPJ la incheierea contractului. Tacita relocatiune Decizie nr. 893 din data de 06.12.2013
pronunțată de Tribunalul Teleorman

Prin sentinta civila nr. 3175/09.07.2013, Judecatoria Alexandria a respins cererea reclamantului CA avand ca obiect obligarea IPJ TR sa procedeze la incheierea unui contract de inchiriere a locuintei de serviciu pe care o ocupa si a ocupat-o in calitate de angajat al paratului pana la pensionare.
Instanta a analizat daca paratul are sau nu obligatia legala de a incheia cu pensionarii contracte de inchiriere pe locuintele de serviciu si fata de disp. Ordinului MAI nr. 243/2011 si ale Legii nr. 562/2004, aceasta obligatie nu exista, retinand de asemenea ca nici solicitarii de cumparare a locuintei nu i se poate da curs, intrucat o astfel de posibilitate exista pana la incetarea perioadei contractuale.
Sentinta a fost criticata de reclamantul CA care a motivat ca desi Ordinul 243/2011 nu contine o mentinere clara privind situatia fostilor angajati IPJ care s-au pensionat si care ocupa in continuare locuintele de serviciu, interpretarea acestor dispozitii legale conduce la concluzia ca legiuitorul a avut in vedere ca fostii angajati pensionari care ocupa aceste locuinte si nu le pot cumpara, sa le poata cumpara in continuare contra unei chirii.
Prin decizia suscitata, tribunalul a respins recursul declarat, substituind insa motivarea sentintei de fond cu propria motivare.
Astfel, desi contractul de inchiriere nr. 24008/01.01.2010 a expirat la 31.12.2011, nici pana in prezent intimatul IPJ TR nu l-a notificat pe recurentul-reclamant despre aceasta situatie, nedand astfel eficienta dispozitiilor contractuale conform cu care tacita relocatiune nu opereaza in cauza. Tribunalul a constatat astfel ca au devenit incidente disp. art. 1437 Cod Civil, referitoare la intervenirea tacitei relocatiuni, efectele ei fiind reglementate dupa regulile locatiunii fara termen.
Astfel, in conditiile existentei unui contract de inchiriere, paratul IPJ nu poate fi obligat la incheierea altuia.