Carte funciara. Intabularea constructiilor. Conditii
- Legea nr. 7/1996 - art. 55
Potrivit art. 55 alin. (1), dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie in cartea funciara in baza autorizatiei de construire si a procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor, precum si a unei documentatii cadastrale, iar conform aliniatului (1indice 1) al aceluiasi articol, in cazul constructiilor realizate inainte de intrarea in vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991, inscrierea se face in baza autorizatiei de construire sau, in lipsa acesteia, a certificatului prin care se atesta ca imobilul este inregistrat in registrul agricol, precum si in evidentele fiscale, eliberat de primaria unitatii administrativ teritoriale unde este amplasata aceasta constructie, si a documentatiei cadastrale.
Pe cale de consecinta, inscrierea constructiilor se poate face doar in baza inscrisurilor mai sus mentionate, ea neputand fi operata in baza altor inscrisuri, cum ar fi adeverinta eliberata de primaria unitatii administrativ teritoriale.
Curtea de Apel Timisoara, Sectia I civila,
Decizia civila nr. 1208 din 24 aprilie 2012, G.O.
Prin Decizia civila nr. 973/29.11.2011, pronuntata in dosarul nr. 1072/220/2010, Tribunalul Timis a respins ca nefondat apelul declarat de parata S.C. "C.F." C fiind mentinuta Sentinta civila nr. 1112/13.12.2010 a Judecatoriei Deta, care a admis plangerea petentei S.C. "F." T., a anulat Incheierea nr. 6485/04.06.2010 data de O.C.P.I. Timis - B.C.P.I Deta si a dispus radierea dreptului de proprietate inscris in favoarea S.C. "C.F." C. CF nr. 400496 (provenita din conversia pe hartie a cartii funciare nr. 170) U.A.T. Ciacova.
Pentru a hotari astfel, ambele instante au retinut ca prin cererea inregistrata la O.C.P.I. Timis B.C.P.I. Deta petenta S.C. "C.F." C. a solicitat intabularea in CF nr. 40096 Ciacova a constructiei Magazin Universal P+2E, la cerere anexand adeverinta nr. 3269/10.05.2010 (din care reiese ca aceasta constructie a fost edificata in anul 1973) si documentatia de intabulare, astfel ca Incheierea nr. 6485/04.06.2010 a O.C.P.I. Timis - B.C.P.I. Deta este netemeinica si nelegala, intrucat adeverinta mai sus mentionata nu intruneste conditiile prevazute de art. 55 din Legea nr. 50/1991.
Impotriva deciziei Tribunalului a declarat recurs parata S.C. "C.F." C., iar Curtea de Apel Timisoara, prin Decizia civila nr. 1208/24.04.2012, a respins recursul paratei pentru considerentele mai jos enumerate.
Recurenta a solicitat O.C.P.I. Timis - O.C.P.I. Deta intabularea in CF nr. 400496 Ciacova (provenita din conversia de pe hartie a CF 170) a constructiei Magazin Universal P+2E.
La baza intabularii in CF a stat adeverinta nr. 3269/10.05.2010 emisa de Primaria orasului Ciacova ce atesta ca pe terenul inscris in CF 170 Ciacova nr. top 206/1/1 proprietatea S.C. "C.F." C., este edificata o constructie "Magazin Universal P+2 etaje partial", construit in anul 1973, precum si documentatia de intabulare in CF.
Intrucat cererea a fost admisa de O.C.P.I. Deta, dispunandu-se inscrierea in CF, in mod corect a fost admisa plangerea formulata de reclamanta S.C. "F." T. raportat la faptul ca, in cauza, O.C.P.I. a pronuntat incheierea cu incalcarea dispozitiilor art. 55 din Legea nr. 7/1996 republicata.
Dispozitiile legale mentionate prevad ca dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie in cartea funciara in baza autorizatiei de construire sau in lipsa acesteia a certificatului prin care se atesta ca imobilul este inregistrat in registrul agricol precum si in evidentele fiscale eliberate de persoanele unitatii administrativ teritoriale unde este amplasata constructia, si a documentatiei cadastrale.
Cum adeverinta ce a stat la baza intabularii nu a intrunit cerintele impuse de dispozitiile legale mentionate, iar din continutul ei nu rezulta ca proprietarul terenului a edificat constructia, in mod corect a fost admisa plangerea reclamantei, solutie mentinuta si de instanta de apel.