Notarea actiunilor in cartea funciara. Conditii
Legea nr. 7/1996, art. 26 alin. (4) lit. c)
Potrivit art. 26 alin. (4) lit. c) din Legea nr. 7/1996, notarea are ca obiect "inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara".
Din dispozitiile legale mai sus citate reiese conditia necesara si suficienta pentru notarea unei actiuni in cartea funciara si anume aceea ca respectiva actiune sa aiba legatura cu imobilul inscris in cartea funciara.
Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila,
Decizia civila nr. 22 din 19 ianuarie 2011, G.O.
Prin Decizia civila nr. 270/A din 19 martie 2010, pronuntata in dosarul nr. 962/295/2009 Tribunalul Timis a respins apelul formulat de paratii C.M. si C.M. impotriva Sentintei civile nr. 905/14.10.2009, pronuntata de Judecatoria Sannicolau-Mare in dosarul nr. 962/295/2009, in contradictoriu cu reclamantii intimati V.E. si M.M.
In consecinta, instanta de apel a confirmat hotararea primei instante, care, prin Sentinta civila nr. 905/2009, a admis actiunea reclamantilor, a dispus anularea Incheierii nr. 8314/10.06.2009 emisa de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Sannicolau-Mare - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Timis, privind notarea in CF nr. 301 Pesac, nr. cad. 564, a procesului civil aflat pe rolul Judecatoriei Timisoara si a dispus radierea din CF nr. 301 Pesac, de sub B6, a notarii procesului civil inaintat de C.M. si C.M. impotriva paratilor V.E. si M.M., in dosar nr. 4213/325/2009 al Judecatoriei Timisoara, avand ca obiect restituire imprumut si plata dobanzii aferente.
Pentru a pronunta astfel, prima instanta a retinut urmatoarele:
Asupra imobilului teren si constructii inscris in CF Pesac, cu numar cadastral, este proprietara tabulara petenta V.E.
Prin incheierea nr. 8314/10.06.2009, ce face obiectul judecatii, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Sannicolau-Mare a dispus admiterea cererii cu privire la notarea procesului civil inaintat de C.M. si C.M. impotriva paratilor V.E. si M.M.
Verificand legalitatea si temeinicia incheierii atacate fata de dispozitiile art. 47 din Legea nr. 7/1996, alin. (5), care arata ca "inscrierile in cartea funciara se efectueaza la cererea partilor interesate, cu exceptia cazurilor in care legea prevede inscrierea din oficiu; cererea de inscriere se indreapta la biroul unde se afla cartea funciara in care urmeaza sa se faca inscrierea", precum si cele cuprinse in art. 26 la alin. (4), lit. c) unde se arata ca notarea (ca o forma a inscrierilor ce se efectueaza in cartea funciara) priveste "inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara".
Instanta a retinut ca nu sunt indeplinite conditiile de admisibilitate ale unei cereri privind notarea in cartea funciara, respectiv cererea de inscriere se intemeiaza pe actiunea civila aflata pe rolul Judecatoriei Timisoara, actiune din cuprinsul careia nu rezulta ca litigiul ar avea legatura cu imobilul in cauza, aceasta nu contine suficiente date pentru a putea fi identificat imobilul, nefiind mentionat numarul de carte funciara ori numarul cadastral al parcelei si nu s-a depus documentatia cadastrala prevazuta de lege.
Prin apelul promovat impotriva hotararii primei instante, paratii apelanti au solicitat schimbarea sentintei in sensul respingerii plangerii si mentinerii Incheierii de carte funciara nr. 8314/02.06.2009, aratand ca prima instanta a interpretat eronat dispozitiile art. 26 alin. (4) lit. c) si art. 47 din Legea nr. 7/1996.
Tribunalul a apreciat ca este nefondat apelul paratilor pe baza considerentelor ce in continuare sunt enuntate.
Tribunalul a apreciat ca in mod just a retinut prima instanta ca litigiul de care se prevaleaza intimatii C. nu are legatura cu imobilul proprietatea petentei.
Pe langa cerinta ca notarea sa fie solicitata de o "persoana interesata", este nevoie si ca actiunea promovata de intimatii C., avand ca obiect restituire imprumut sa aiba legatura cu imobilul, iar nu cu proprietarii tabulari, cum eronat sustin apelantii.
Argumentul acestora ca intimatele ar putea deveni insolvabile nu este apt sa justifice, apreciaza tribunalul, notarea litigiului in cartea funciara, deoarece apelantii nu au facut dovada ca au solicitat si obtinut si indisponibilizarea bunului imobil al pretinselor lor debitoare.
Impotriva acestei decizii au declarat recurs paratii, solicitand admiterea recursului si modificarea ambelor hotarari in sensul respingerii plangerii impotriva incheierii de carte funciara.
In motivare, paratii recurenti au aratat ca instanta de apel a pronuntat o hotarare netemeinica si nelegala, interpretand gresit dispozitiile art. 47 alin. (5) din Legea nr. 7/1996, care arata ca inscrierile in cartea funciara se efectueaza la cererea partilor interesate, precum si cele ale art. 26 alin. (4) lit. c) din aceeasi lege, privitoare la notarea actiunilor in cartea funciara, precizand ca litigiul aflat pe rolul Judecatoriei Timisoara nu are legatura directa cu imobilul ci cu proprietarii tabulari ai acestuia, care au calitatea de parati in acel litigiu.
Prin Decizia civila nr. 22 din 19 ianuarie 2011, pronuntata in dosarul nr. 962/295/2009, Curtea de Apel Timisoara a respins recursul declarat de paratii C.M. si C.M. impotriva Deciziei civile nr. 270/A din 19 martie2010, pronuntata de Tribunalul Timis in dosarul nr. 962/295/2009.
In urma examinarii deciziei recurate, prin prisma motivelor invocate care se subsumeaza cazului de modificare a hotararii prevazuta de art. 309 pct. 9 C.proc.civ., Curtea de Apel Timisoara a apreciat ca este neintemeiat recursul paratilor, pentru argumentele mai jos redate.
Intr-adevar, potrivit art. 47 alin. (5) din Legea nr. 7/1996, inscrierile in cartea funciara se efectueaza la cererea partilor interesate, cu exceptia cazurilor in care legea prevede inscrierea din oficiu, iar conform art. 26 alin. (4) lit. c) din acelasi act normativ, notarea are ca obiect "inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara".
Din economia textelor de mai sus rezulta conditia necesara si suficienta pentru notarea unei actiuni in cartea funciara, si anume aceea ca acea actiune sa aiba legatura cu imobilul inscris in cartea funciara.
In speta, asa cum corect au retinut ambele instante, actiunea avand ca obiect restituirea imprumutului promovata de recurenti si notata in baza incheierii anulate de catre prima instanta nu are legatura cu imobilul proprietatea intimatilor, astfel incat, contrar sustinerilor recurentilor, au fost interpretate corect dispozitiile Legii nr. 7/1996.
Pe cale de consecinta, in baza art. 312 alin. 1 C. pr. civ. Curtea a respins ca nefondat recursul paratilor.