Locuinte vandute in baza Legii nr. 112/1995. Modalitatea de atribuire a terenului. Definirea sintagmei "teren aferent".
Legea nr. 112/1995 - art. 26
Legea nr. 18/1991 republicata - art. 36
Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 112/1995 aprobate prin H.G. nr. 11/1997 - art. 37
In cazul instrainarii locuintelor in baza art. 9 din Legea nr. 112/1995, dreptul de proprietate se dobandeste si asupra terenului aferent conform, art. 37 din Normele metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995, iar modalitatea de dobandire in proprietate a terenului este cea prevazuta de art. 36 din Legea nr. 18/1991, cata vreme legea speciala (Legea nr. 112/1995) nu contine vreo prevedere in acest sens.
Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila, decizia nr. 477 din 23 februarie 2006
Prin Decizia civila nr. 378 din 15 martie 2004, Curtea de Apel Timisoara a admis apelul declarat de reclamantii P.M. si P.N. impotriva Sentintei civile nr. 8389 din 14 octombrie 2003 a Judecatoriei Timisoara, pe care a schimbat-o in parte, in sensul ca a obligat si paratul Prefectul Judetului Timis, alaturi de paratul Consiliul Local al Municipiului Timisoara, la efectuarea demersurilor destinate atribuirii catre reclamanti a terenului aferent imobilului.
Pentru a pronunta aceasta decizie, instanta de apel a retinut ca reclamantii au dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului constructie prin cumparare, in baza Legii nr. 112/1995, precizand ca, potrivit art. 37 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 112/1995, dreptul de proprietate se dobandeste si asupra terenului aferent, atribuirea facandu-se prin decizia Prefecturii la propunerea primariilor, conform art. 35 din Legea nr. 18/1991.
Impotriva acestei decizii au declarat recurs paratii Consiliul Local al Municipiului Timisoara si Primarul Municipiului Timisoara, precum si parata Prefectura Judetului Timis, solicitand modificarea ei, in sensul respingerii actiunii reclamantilor, cu motivarea ca instanta de apel a aplicat gresit dispozitiile art. 36 din Legea nr. 18/1991 - republicata si art. 37 din H.G. nr. 11/1997.
Prin decizia civila nr. 477 din 23 februarie 2006, Curtea de Apel Timisoara a respins ca neintemeiate recursurile paratilor, pentru considerentele ce urmeaza a fi enuntate.
Art. 37 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 112/1995, republicate in baza H.G. nr. 11/1995, prevede ca, in situatia de vanzare catre chiriasi a apartamentelor si, cand este cazul, a anexelor gospodaresti si a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobandeste si asupra terenului aferent, cu respectarea art. 26 alin. ultim din lege.
Cu alte cuvinte, chiriasii cumparatori ai locuintei dobandesc in puterea legii si dreptul de proprietate asupra terenului aferent.
Pe de alta parte, Legea nr. 112/1995 privind reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, care este o lege speciala, nu prevede o procedura speciala, derogatorie de la dreptul comun, pentru atribuirea in proprietate a terenului aferent.
Prin urmare, in lipsa unor asemenea prevederi in legea speciala, se aplica dispozitiile dreptului comun in materia fondului funciar, respectiv dispozitiile art. 23 alin. 2 din Legea nr. 18/1991, republicata, care stabilesc ca suprafetele de teren aferent casei de locuit sunt acelea evidentiate ca atare in cotele de proprietate, in cartea funciara, in registrul agricol sau in alte documente funciare, precum si dispozitiile art. 36 alin. 2 si alin. ultim din aceeasi lege, care stabilesc ca atribuirea in proprietate a terenului se face prin ordin al prefectului.