ORDIN nr. 62/1998

Având în vedere prevederile Decretului nr. 622 din 5 decembrie 1997, ale art. 4 din Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăților comerciale, aprobată prin Legea nr. 44/1998, precum și dispozițiile art. 8 din Normele metodologice privind privatizarea societăților comerciale și vânzarea de active, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 55/1998, în temeiul art. 3 din Hotărârea Guvernului nr. 51/1998 privind organizarea și funcționarea Ministerului Privatizării,

ministrul privatizării emite prezentul ordin.

Articolul 1

Se aprobă Instrucțiunile privind anunțul publicitar pentru vânzarea de active, cuprinse în anexa nr. 1, Instrucțiunile privind raportul de evaluare pentru stabilirea prețului de oferta la vânzarea de active, cuprinse în anexa nr. 2, Instrucțiunile privind grila de punctaj pentru vânzarea de active cu plata în rate, cuprinse în anexa nr. 3a), Instrucțiunile privind grila de punctaj pentru utilizarea activelor în sistem de leasing imobiliar, cuprinse în anexa nr. 3b), Instrucțiunile privind modul în întocmire a contractului de vânzare-cumpărare de active, cuprinse în anexa nr. 4a), și Instrucțiunile privind modul de întocmire a contractului de leasing imobiliar, cuprinse în anexa nr. 4b).

Articolul 2

Prezentul ordin va fi adus la îndeplinire de către Fondul Proprietății de Stat.

Articolul 3

Departamentul pentru restructurare și privatizare din Ministerul Privatizării va coordona și va controla aplicarea prezentului ordin.

Articolul 4

Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României.

Nr.

din

../

../

I. Părțile contractante

Între Societatea Comercială.........., reprezentată legal prin........., cu sediul în str................ nr.... sectorul..., municipiul București/ județul............., tel..........., fax:........., cu contul nr........., deschis la Banca..........., Sucursala..........., codul fiscal nr............., denumită în continuare vânzător, și

Societatea Comercială........., reprezentată legal prin............ 2), cu sediul în............ str............ nr......, înmatriculată la oficiul registrului comerțului cu nr. J/.... /.... 3), codul fiscal nr........, cu contul nr.........., deschis la Banca........, Sucursala........., denumită în continuare cumpărător, s-a încheiat prezentul contract.

II. Obiectul contractului

Articolul 1 — Vânzătorul se obliga sa transmită dreptul de proprietate și sa remită, iar cumpărătorul, sa plătească și sa preia bunul imobil*4), situat în

, cu terenul aferent*5) în suprafața de

., având următoarele vecinătăți: - la nord:

.; - la sud:

..; - la vest:

.; - la est:

..

Proprietatea se transmite, de drept, cumpărătorului, în momentul semnării contractului, în conformitate cu art. 1.295 alin. 1 din Codul civil*6).

Predarea-preluarea bunului se face prin proces-verbal anexat la prezentul contract.

III. Prețul și modalitățile de plată

Articolul 2 — Valoarea contractului este de

.. lei (inclusiv garanția de participare)*7).

Evoluția ratei inflației sau a cursului de schimb valutar, care se înregistrează ulterior perfectarii prezentului contract, nu determina renegocierea prețului*8).

Articolul 3 — Modalități de plată

Părțile au convenit ca plata să se efectueze prin:

a) virament cu ordin de plată;

b) fila cec;

c) cambie;

d) acreditiv documentar irevocabil/revolving.

Plata se face în termen de

*9) zile de la perfectarea contractului, în contul vânzătorului, nr.

., deschis la Banca

.., Sucursala

...

IV. Garanții

Articolul 4

Cumpărătorul se obliga să efectueze la societatea comercială investițiile convenite cu vânzătorul și prevăzute în anexa la prezentul contract*10).

V. Răspunderea contractuală

Articolul 5

Pentru neexecutarea în totalitate sau în parte ori pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, partea aflată în culpa datorează daune moratorii (penalități de întârziere) și/sau daune-interese.

Articolul 6

Dacă o situație de forta majoră împiedica sau întârzie total/parțial executarea contractului, partea afectată de cazul de forta majoră va fi exonerată de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada în care aceasta îndeplinire este împiedicată sau intarziata de cazul de forta majoră, conform art. 1.082 și 1.083 din Codul civil.

Articolul 7

Prevederile articolului precedent nu se aplică în cazul în care partea care invoca forta majoră era în întârziere.

Articolul 8

Prin forta majoră se înțelege un eveniment neprevăzut și de neînlăturat, independent de voința părților, care întârzie sau împiedica total/parțial îndeplinirea obligațiilor contractuale, cum ar fi: calamitate naturala, incendiu, stare de război. Greva nu va fi considerată caz de forta majoră. Partea care invoca forta majoră este obligată sa comunice celeilalte părți, în termen de 5 zile de la apariția cazului de forta majoră, existenta acestuia, prin notificare scrisă însoțită de acte doveditoare, confirmate de Camera de Comerț și Industrie a României. Dacă notificarea nu s-a transmis în condițiile stabilite, partea aflată în culpa este responsabilă de prejudiciile celeilalte părți, întrucât nu a făcut dovada existenței cazului de forta majoră.

Articolul 9 — Clauza penală

a) Pentru întârziere la plata prețului, peste termenul stipulat în contract sau, ulterior, conform modificării contractului prin act adițional, cumpărătorul datorează următoarele daune moratorii:

- pentru primele 15 zile: 0,3%;

- pentru următoarele 15 zile: 0,3%11)

Daunele moratorii se calculează la valoarea ratei/sumei neachitate, pe fiecare zi de întârziere.

b) Pentru întârziere în finalizarea lucrărilor de investiții, conform termenelor fixate în documentația prevăzută în anexa:

- pentru primele 15 zile: 0,3%;

- pentru următoarele 15 zile: 0,3%12).

Articolul 10

Pactul comisoriu În cazul în care cumpărătorul nu își executa obligațiile contractuale, contractul poate fi realizat de plin drept cu daune-interese de către vânzător, printr-o simpla notificare, dacă, în prealabil, partea în culpa a fost pusă în întârziere, dar numai după trecerea unui termen de 30 de zile de la scadenta, potrivit art. 9. Vânzătorul poate realiza contractul de plin drept cu daune-interese și fără respectarea dispozițiilor de la alin. 1, printr-o simpla notificare, în cazul în care constata ca, de la momentul perfectarii contractului și până la momentul efectuării plății, cumpărătorul se afla în procedura de reorganizare sau lichidare judiciară. Cumpărătorul poate realiza contractul de plin drept cu daune-interese, printr-o simpla notificare, în cazul în care constata ca, după perfectarea prezentului contract, activul nu se afla în proprietatea vânzătorului. Daunele-interese cuprind garanția de participare care a fost inclusă în contract și penalitățile, calculate, pentru fiecare zi de întârziere, la suma datorată*13) și dobânda de referința a Băncii Naționale a României, calculată la rata datorată*14).

VI. Modificarea contractului

Articolul 11

Modificarea clauzelor contractuale se face, de comun acord, prin act adițional. Clauzele care se referă la îndeplinirea obiectivelor de mediu minim acceptate nu pot fi modificate*15).

VII. Dispoziții finale

Articolul 12

Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispozițiile Codului civil și ale Codului comercial.

Articolul 13

Litigiile apărute în legătură cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale se soluționează pe cale amiabila sau arbitrală. În cazul în care exista o clauza compromisorie, părțile vor conveni ca litigiile să fie soluționate pe cale arbitrală. În lipsa unei clauze compromisorii, litigiile se vor soluționa la instanțele judecătorești competente*16).

Articolul 14

Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în doua exemplare, câte unul pentru fiecare parte. Vânzător, Cumpărător, ---------------- *1) Contractul de vânzare-cumpărare este orientativ, părțile având dreptul să-și fixeze drepturile și obligațiile în funcție de particularitatea fiecărei situații, potrivit principiului libertății contractuale, în conformitate cu art. 969 din Codul civil. În toate situațiile, contractul se încheie în forma autentică, sub sancțiunea nulității. *2) Numele și prenumele persoanei fizice, precum și domiciliul. *3) Pentru persoanele fizice se vor menționa actele de identitate: B.I. seria și nr., pasaportul, după caz. *4) Părțile vor face referire, în anexa, și la bunurile imobile prin destinația lor, dacă sunt afectate activității bunului imobil ce face obiectul înstrăinării, precum și la teren, după caz. *5) Dacă terenul nu se înstrăinează se va preciza ca vânzătorul acorda un drept de folosință sau de superficie pe durata existenței clădirii. *6) La contractele de vânzare-cumpărare cu plata în rate, vânzătorul va stipula ca dreptul de proprietate se transmite la data la care va fi plătită ultima rata. *7) Completarea art. 2 alin. 1 este necesară numai în situația în care contractul s-a încheiat ca urmare a adjudecării unei licitații, precum și în toate situațiile în care se solicita depunerea unei garanții de participare. *8) În cazul contractelor cu plata în rate, vânzătorul poate stipula indexarea valorii contractului, în funcție de dobânda de referința a Băncii Naționale a României. *9) Termenul de plată nu poate depăși 45 de zile calendaristice. Pentru vânzările cu plata în rate, vărsământul se face lunar, până cel mai târziu în a 25-a zi. *10) În anexe vor fi enumerate toate obligațiile ce revin cumpărătorului din oferta tehnica inclusă în documentația de prezentare a societății comerciale și asupra cărora s-a convenit, inclusiv obligațiile minime acceptate, conform bilanțului de mediu, după caz. *11) Vânzătorul poate fixa o cota procentuală mai mare ori o cota procentuală care să nu fie mai mica de 0,1%, în funcție de valoarea contractului. *12) Vânzătorul poate fixa o cota procentuală mai mare ori o cota procentuală care să nu fie mai mica de 0,1%, în funcție de valoarea contractului. *13) La contractele cu plata în rate, se va fixa dobânda de refinantare a Băncii Naționale a României pentru fiecare rata neachitata. *14) Clauzele de realizare se aplică la contractele cu plata integrală, precum și la contractele cu plata în rate. Se va cere rezoluția contractului, dacă ratele nu au fost plătite de doua ori consecutiv, cu penalități de întârziere și restituirea bunului. *15) Clauza va fi stipulată numai pentru situațiile în care activul ce face obiectul vânzării a avut o activitate cu impact negativ asupra mediului. *16) Pentru contractele încheiate cu persoanele fizice sau juridice străine se va stipula ca formarea, validitatea, interpretarea, executarea și răspunderea pentru neexecutarea totală/parțială a obligațiilor să fie guvernata de legea română. În consecința se va apela la arbitrajul de pe lângă Camera de Comerț și Industrie a României sau la instanțele judecătorești din România.

Anexa 4b)

INSTRUCȚIUNI privind modul de întocmire a contractului de leasing imobiliar*1) (conținut-cadru)

Nr.

din

../

/

I. Părțile contractante

Între Societatea Comercială

., cu sediul în

sectorul

.., municipiul București/Județul

.., România, tel.

., fax

, cu contul nr.

.., deschis la Banca

.., Sucursala

.., codul fiscal nr.

, reprezentată legal prin

, denumita în continuare locator, și

Societatea Comercială

..*2), cu sediul în

.. str.

. nr.

, înmatriculată la oficiul registrului comerțului cu nr. J/

../

..*3), codul fiscal nr.

.., contul nr.

, deschis la Banca

, Sucursala

, reprezentată legal prin

, denumita în continuare utilizator, s-a încheiat prezentul contract.

II. Obiectul contractului

Articolul 1 — Locatorul se obliga sa transmită dreptul de folosință și posesie, iar utilizatorul sa plătească și sa preia bunul imobil*4) situat în

, cu terenul aferent în suprafața de

., având următoarele vecinătăți: - la nord:

.; - la sud:

..; - la vest:

.; - la est:

..

Articolul 2

Predarea-preluarea bunului ce face obiectul utilizării în sistem de leasing imobiliar se consemnează în procesul-verbal, anexat la prezentul contract. Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract va fi utilizat pentru:

Articolul 3

Obligațiile locatorului Locatorul se obliga:

a) sa confere utilizatorului un drept de folosință și posesia bunului utilizat în sistem de leasing imobiliar;

b) sa predea bunul la termenul stipulat în prezentul contract;

c) să respecte, la expirarea contractului de leasing imobiliar, dreptul de opțiune al utilizatorului, care consta în posibilitatea de a solicita achiziționarea bunului sau restituirea acestuia.

Articolul 4

Obligațiile utilizatorului Utilizatorul se obliga:

a) sa preia și sa folosească bunul după destinația care rezultă din contract;

b) sa nu încheie un contract de sublocatie privind bunul încredințat, fără acordul locatorului;

c) să efectueze plățile cu titlu de redeventa, în cuantumul valoric stabilit și la datele fixate în prezentul contract;

d) să execute la termen și în bune condiții toate reparațiile capitale și curente;

e) sa apere, în raporturile cu alte persoane, dreptul de proprietate al locatorului cu privire la bunul ce face obiectul prezentului contract;

f) sa sigure bunul la o societate de asigurări autorizata și sa plătească primele de asigurare ori sa preia contractul de asigurare de la locator;

g) sa plătească toate impozitele și taxele, precum și utilitatile consumate (energie electrica, termica, gaze naturale, apa, salubritate, telefon, fax etc.);

h) să efectueze investițiile convenite cu locatorul, prevăzute în anexa la prezentul contract*5);

i) sa predea bunul locatorului, în stare buna de folosință, potrivit destinației sale, la expirarea sau la rezilierea prezentului contract, în cazul în care nu și-a exercitat dreptul la opțiune, prin notificarea scrisă, cu cel puțin 30 de zile înainte de data expirării, fiind considerat ca, inițial, l-a primit în stare buna.

III. Termen

Articolul 5 — Termenul utilizării în sistem de leasing imobiliar este de

ani, cu începere de la data semnării procesului-verbal menționat la art. 2. Contractul nu se poate prelungi peste termenul stipulat la alineatul precedent.

IV. Preț și modalități de plată

Articolul 6 — Prețul contractului este de

. lei (inclusiv garanția de participare)*6). Redevențele locative acoperă valoarea de circulație a bunului și marja de profit a locatorului. La calculul redeventei se va tine seama și de nivelul de amortizare a bunului. Evoluția ratei inflației, care se înregistrează ulterior perfectarii prezentului contract, poate determina indexarea redevențelor locative.

Articolul 7

Modalități de plată Părțile au convenit ca plata să se efectueze prin:

a) virament cu ordin de plată;

b) fila cec;

c) cambie;

Plata se face lunar, în a 25-a zi, în contul locatorului nr.

deschis la Banca - Sucursala

... În cazul în care, la expirarea contractului de leasing imobiliar, utilizatorul își exprima intenția de a cumpara bunul, locatorul trebuie să aibă în vedere vărsămintele efectuate anterior cu titlu de redeventa și amortizarile.

V. Răspunderea contractuală

Articolul 8

În cazul în care utilizatorul refuza sa primească bunul la termenul stipulat, nu își respecta obligațiile ce se referă la realizarea de investiții sau în situația în care se afla în reorganizare ori faliment, locatorul are dreptul sa rezilieze prezentul contract cu daune-interese*7). În cazul în care utilizatorul nu își executa obligația de plată a redeventei, după luni consecutive, locatorul are dreptul de a rezilia contractul cu daune-interese ce cuprind redevențele scadente și cuantumul valoric al redevențelor care au rămas de plătit până la expirarea prezentului contract. Nerespectarea dreptului la opțiune al utilizatorului obliga locatorul la plata de daune care vor fi egale cu valoarea contabila rămasă.

Articolul 9

Prevederile art. 8 nu se aplică, dacă un caz de forta majoră împiedica sau întârzie total/parțial executarea contractului. Pentru aceasta situație, partea afectată va fi exonerată de răspundere privind îndeplinirea obligațiilor sale pentru perioada în care aceasta îndeplinire este împiedicată sau intarziata de cazul de forta majoră, conform art. 1.082 și 1.083 din Codul civil.

Articolul 10

Prevederile articolului precedent nu se aplică în cazul în care partea care invoca forta majoră era în întârziere.

Articolul 11

Prin forta majoră se înțelege un eveniment neprevăzut și de neînlăturat, independent de voința părților, care întârzie sau împiedica total/parțial îndeplinirea obligațiilor contractuale, cum ar fi: calamitate naturala, incendiu, stare de război. Greva nu va fi considerată caz de forta majoră. Partea care invoca forta majoră este obligată să justifice celeilalte părți, în termen de 5 zile de la apariția cazului de forta majoră, existenta acestuia, prin notificarea scrisă însoțită de acte doveditoare, confirmate de Camera de Comerț și Industrie a României. Dacă notificarea nu s-a transmis în condițiile stabilite, partea aflată în culpa este responsabilă de prejudiciile provocate celeilalte părți, întrucât nu a făcut dovada existenței cazului de forta majoră.

VI. Modificarea contractului

Articolul 12

Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act adițional.

VII. Dispoziții finale

Articolul 13

Litigiile apărute în legătură cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale se soluționează pe cale amiabila sau arbitrală. În lipsa unei clauze compromisorii, litigiile vor fi soluționate la instanțele judecătorești competente*8).

Articolul 14

Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în doua exemplare, câte unul pentru fiecare parte. Locator, Utilizator, ---------------- *1) Contractul este orientativ, părțile având dreptul să-și fixeze drepturile și obligațiile în funcție de particularitățile fiecărei situații, potrivit principiului libertății contractuale, în conformitate cu art. 969 din Codul civil. Excepție fac clauzele care definesc natura juridică a contractului de leasing, cum sunt: art. 1, art. 3, art. 4, art. 6 alin. 2, art. 7 alin. 3, art. 8 alin. 2 și 3. *2) Numele și prenumele persoanei fizice, precum și domiciliul. *3) Pentru persoanele fizice se vor menționa actele de identitate: B.I. seria și nr., pasaportul, după caz. *4) Părțile vor face referire, în anexa, și la bunurile imobile prin destinația lor, dacă sunt afectate activității bunului imobil ce face obiectul înstrăinării, precum și la teren, după caz. *5) În anexe vor fi enumerate toate obligațiile ce revin utilizatorului în oferta tehnica inclusă în documentația de prezentare a societății comerciale și asupra cărora s-a convenit. *6) Completarea este necesară numai în situația în care contractul s-a încheiat ca urmare a adjudecării unei licitații, precum și în toate situațiile în care se solicita depunerea unei garanții de participare. *7) Daunele-interese se calculează, în acest caz, în mod similar cu clauzele stipulate în contractul de vânzare-cumpărare de active/părți sociale. *8) Contractul încheiat cu persoana fizica sau juridică străină este guvernat de legislația românească. În consecința, litigiile de orice fel apărute ca urmare a modului de formare, ori în legătură cu validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale se vor soluționa de către arbitrajul organizat pe lângă Camera de Comerț și Industrie a României sau la instanțele judecătorești din România.