HOTĂRÂRE nr. 89/2026

În temeiul art. 108 din Constituția României, republicată, al art. II din Ordonanța Guvernului nr. 24/2024 pentru modificarea și completarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, aprobată prin Legea nr. 224/2024, precum și al art. III din Ordonanța Guvernului nr. 8/2025 pentru modificarea și completarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, aprobată prin Legea nr. 115/2025,

Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.

Articolul I

Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 626 din 4 octombrie 2001, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează după cum urmează: 1.

La articolul 1^1, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

Articolul 1^1

(1) Pentru dezvoltarea construcției de locuințe, în valorificarea studiilor efectuate potrivit prevederilor art. 1 alin. (5), se au în vedere promovarea unor soluții arhitecturale moderne și utilizarea tehnologiilor avansate de execuție și a unor materiale și produse noi, calitativ superioare. În situația repetării soluțiilor alese se are în vedere individualizarea ansamblurilor de locuințe prin planuri urbanistice zonale și prin adaptarea respectivelor soluții la condițiile pedoclimatice existente în amplasament. Pentru locuințele care se construiesc prin investiții din fonduri publice se asigură exigențele minimale prevăzute în anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cu încadrarea în valorile de referință stabilite la nivelul Agenției Naționale pentru Locuințe, prin hotărâre a Consiliului de administrație, în aplicarea prevederilor art. 15 lit. e) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

2. La articolul 2, alineatul (2^1) se modifică și va avea următorul cuprins:

În aplicarea prevederilor art. 3 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru programul privind construcția de locuințe cu chirie prin atragerea capitalului privat, utilitățile și dotările tehnico-edilitare se realizează prin obiective de investiții promovate de consiliile locale ale comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului București, de Consiliul General al Municipiului București, de consiliile județene și/sau de investitori privați, după caz, potrivit legii și în corelare cu programele de construcții de locuințe, prevăzute la art. 2 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

3. La articolul 3, după alineatul (2) se introduc două noi alineate, alin. (3) și (4), cu următorul cuprins:

(3) În situația în care există solicitări din partea specialiștilor din domeniul sănătății, autoritățile administrației publice locale aprobă prin hotărâre a consiliului local al comunei, orașului, municipiului, respectiv al sectorului municipiului București, a consiliului județean sau a Consiliului General al Municipiului București constituirea fondului de locuințe destinate exclusiv închirierii specialiștilor din sănătate, în funcție de situația existentă la nivel local, în raport cu solicitările înregistrate la autoritățile administrației publice locale, precum și cu numărul acestora, cu respectarea condițiilor prevăzute la art. 22 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

(4) În situația în care locuințele din fondul de locuințe constituit conform alin. (3) devin vacante și nu mai există cereri din partea specialiștilor din sănătate, acestea revin la destinația inițială.

4. La articolul 14 alineatul (8), litera c) se modifică și va avea următorul cuprins:

c) pentru locuințele destinate închirierii în mod exclusiv unor specialiști din învățământ sau din sănătate se pot propune și criterii specifice, în suplimentarea celor stabilite conform lit. a) și b), criterii care se aplică și pentru fondul de locuințe constituit conform prevederilor art. 22 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

5. La articolul 15, după alineatul (9^2) se introduc două noi alineate, alin. (9^3) și (9^4), cu următorul cuprins:

În cazul nerespectării termenului prevăzut la art. 8 alin. (13^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, administratorii locuințelor au obligația de a vira sumele reprezentând recuperarea investiției din cuantumul chiriei neponderate conform prevederilor art. 8 alin. (9) și (9^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în contul Agenției Naționale pentru Locuințe, denumită în continuare A.N.L., deschis la Trezoreria Statului. Sumele se virează lunar și orice întârziere în virarea sumelor acestora atrage plata de penalități reprezentând 0,05%/zi din suma datorată, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate.

(9^4) Penalitățile se calculează pentru fiecare lună începând cu prima zi următoare celei în care a expirat termenul de 90 de zile, până la îndeplinirea obligației de repartizare a locuinței către titularul contractului de închiriere, în condițiile legii. Penalitățile se calculează conform prevederilor art. 8 alin. (14) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, fără a se lua în calcul prima zi și nici ziua îndeplinirii obligației de plată a chiriei, cu respectarea dispozițiilor art. 2.553 din Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

6. La articolul 15, alineatul (24^1) se modifică și va avea următorul cuprins:

Nivelul maxim al chiriei, în funcție de venitul mediu net lunar pe membru de familie, nu va depăși cuantumul prevăzut la art. 8 alin. (9^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și nu poate fi mai mic decât chiria prevăzută la art. 8 alin. (9^4) din aceeași lege.

7. La articolul 19^2, alineatele (1), (4) și (9) se modifică și vor avea următorul cuprins:

Articolul 19^2

(1) Locuințele pentru tineri, destinate închirierii, cu excepția celor destinate închirierii în mod exclusiv specialiștilor din învățământ sau sănătate prevăzute la art. 3 alin. (2), la art. 19^1 alin. (2) care sunt exploatate exclusiv în regim de închiriere și a celor prevăzute la art. 15^1, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, în condițiile prevăzute la art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

..

(4) Valoarea de vânzare a locuinței se stabilește potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) și e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinței reprezintă valoarea de investiție a locuinței, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea obținută se actualizează cu rata inflației, comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 23.

(9) Vânzarea locuințelor prevăzute la alin. (1) se realizează de către autoritățile administrației publice locale, respectiv ale sectoarelor municipiului București sau de către operatorii economici în a căror administrare se află imobilele respective.

8. La articolul 19^2, alineatul (20) se abrogă.

9. La articolul 19^3, după alineatul (1^1) se introduce un nou alineat, alin. (1^2), cu următorul cuprins:

Sumele încasate din vânzarea locuințelor, aferente locuințelor prevăzute la art. 4 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, care se virează în contul A.N.L. deschis la Trezoreria Statului, conform structurii prevăzute în anexa nr. 10 «Clasificația indicatorilor privind bugetul instituțiilor publice și activităților finanțate integral sau parțial din venituri proprii» la Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.954/2005 pentru aprobarea Clasificației indicatorilor privind finanțele publice, se utilizează pentru finanțarea locuințelor construite prin programele A.N.L.

10. La articolul 19^3, alineatele (4), (5), (6) și (6^1) se modifică și vor avea următorul cuprins:

(4) A.N.L., în colaborare cu autoritățile administrației publice locale în a căror administrare se află locuințele pentru tineri, destinate închirierii, finalizate și înregistrate ca mijloace fixe individual sau ca bloc de locuințe, elaborează documentele necesare și inițiază, prin Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, proiecte de acte normative necesare în aplicarea prevederilor art. II alin. (1) și (2) din Legea nr. 89/2008 pentru modificarea și completarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe și a prevederilor art. II alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 112/2010 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 159/2011.

(5) În aplicarea prevederilor art. 10 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, sumele obținute din vânzarea locuințelor se înregistrează în contul deschis pe seama consiliilor locale ale comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului București, consiliilor județene, Consiliului General al Municipiului București, la unitățile Trezoreriei Statului, conform structurii prevăzute în anexa nr. 10 «Clasificația indicatorilor privind bugetul instituțiilor publice și activităților finanțate integral sau parțial din venituri proprii» la Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.954/2005, potrivit regimului de finanțare al instituțiilor publice.

(6) Sumele obținute din vânzarea locuințelor, inclusiv ratele lunare, prevăzute la alin. (5), după reținerea sumei reprezentând comisionul prevăzut la art. 19^2 alin. (8) și a sumei prevăzute la art. 19^2 alin. (7), după caz, se virează lunar, de către autoritățile administrației publice locale, în contul A.N.L. deschis la Trezoreria Statului. Operațiunea se efectuează prin ordin de plată pentru Trezoreria Statului, iar orice întârziere atrage plata de penalități, conform prevederilor art. 10 alin. (3^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Suma prevăzută la art. 19^2 alin. (7) se virează la bugetul local, unde se constituie ca venituri destinate construcției de locuințe. Comisionul prevăzut la art. 19^2 alin. (8) se încasează și se constituie venituri ale bugetului local, în cazul în care administrarea și vânzarea locuințelor se fac de către autoritățile administrației publice locale, prin gestiune directă, sau ca venituri ale operatorilor economici prin care se realizează vânzarea locuințelor, în cazul în care administrarea și vânzarea locuințelor se fac de către autoritățile administrației publice locale prin gestiune delegată, în condițiile legii.

(6^1) Sumele obținute din penalitățile de întârziere prevăzute la art. 13^2 alin. (12^1), art. 15 alin. (27) și art. 19^3 alin. (4^4) și (6^2) se virează de către autoritățile administrației publice locale în contul A.N.L. deschis în acest sens la unitățile Trezoreriei Statului. Operațiunea se efectuează prin ordin de plată pentru Trezoreria Statului și se utilizează pentru dezvoltarea fondului de locuințe prin A.N.L., în condițiile legii.

11. La anexa nr. 11 litera B „Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj“ punctul 1 „Situația locativă actuală“, nota se modifică și va avea următorul cuprins: NOTĂ: În cazul celor tolerați în spațiu, suprafața locuibilă a locuinței se împarte la numărul total al locatarilor, în care sunt incluși și cei care nu fac parte din familia solicitantului de locuință, dar care locuiesc în aceeași locuință. În cazul locuințelor închiriate, suprafața locuibilă deținută conform contractului de închiriere se împarte numai la numărul membrilor familiei solicitantului de locuință. La stabilirea numărului de membri ai familiei solicitantului de locuință se va avea în vedere componența familiei definită la lit. A pct. 2.

12. Anexele nr. 16, 24 și 25 se modifică și se înlocuiesc cu anexele nr. 1-3 la prezenta hotărâre.

Articolul II

Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 626 din 4 octombrie 2001, cu modificările și completările ulterioare, precum și cu cele aduse prin prezenta hotărâre, va fi republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, dându-se textelor o nouă numerotare.

București, 19 februarie 2026.

Nr. 89.

Anexa nr. 1 (Anexa nr. 16 la normele metodologice )

EXEMPLU DE CALCUL AL CHIRIEI

I. Stabilirea ipotezelor pentru calculul chiriei

1. Valoarea de investiție a imobilului se comunică de către Agenția Națională pentru Locuințe prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală. Valoarea de investiție a locuinței se determină după stabilirea suprafeței construite desfășurate pe locuință.

2. Durata de amortizare Catalogul privind clasificarea și duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 2.139/2004, cu modificările ulterioare

Cod de clasificare Denumire active fixe

Durata normată (ani) 1.6 Construcții de locuințe și social-culturale 1.6.1 Clădiri de locuit, hoteluri și cămine, în afară de: 40-60 1.6.1.1 - clădiri de locuințe sociale, moteluri și cămine amplasate în centre industriale, WC public 32-48

3. Valoarea cheltuielilor pentru menținerea stării de folosință normală (întreținere curentă, reparații curente, reparații capitale) și de administrare: maximum 1,5% din valoarea de investiție a construcției, din care: – cheltuieli menținere stare de folosință normală (întreținere curentă, reparații curente, reparații capitale): maximum 1,2% din valoarea de investiție a construcției;

– cheltuieli de administrare: maximum 0,3% din valoarea de investiție a construcției.

4. Sunt avute în vedere locuințe convenabile, care îndeplinesc exigențele minimale prevăzute de Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

5. Calculul chiriei pentru locuințele deținute de tineri se va realiza conform modelului prezentat la pct. II „Calculul chiriei aferente locuințelor pentru tineri, destinate închirierii“, respectiv:

a) pentru tinerii cu vârsta de până la 35 de ani, chiria acoperă cheltuielile pentru menținerea stării de folosință normală și de administrare, precum și recuperarea investiției în funcție de durata normată stabilită potrivit prevederilor Hotărârii Guvernului nr. 2.139/2004 pentru aprobarea Catalogului privind clasificarea și duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, cu modificările ulterioare;

b) pentru tinerii care au împlinit vârsta de 35 de ani, chiria acoperă cheltuielile pentru menținerea stării de folosință normală și de administrare, recuperarea investiției în funcție de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum și o cotă de maximum 0,5%, care se constituie venit al administratorilor locuințelor. În conformitate cu dispozițiile art. 8 alin. (8) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a IV-a - Rețeaua de localități, cu modificările și completările ulterioare, valoarea chiriei lunare, stabilită conform pct. II, se ponderează cu un coeficient, astfel:

Rangul localității 0 I II III IV V

Coeficient 1,0 0,9 0,8 0,7 0,6 0,6

unde:

a) rangul 0 - capitala României, municipiu de importanță europeană;

b) rangul I - municipii de importanță națională, cu influență potențială la nivel european;

c) rangul II - municipii de importanță interjudețeană, județeană sau cu rol de echilibru în rețeaua de localități;

d) rangul III - orașe;

e) rangul IV - sate reședință de comună;

f) rangul V - sate componente ale comunelor și sate aparținând municipiilor și orașelor.

În conformitate cu dispozițiile art. 8 alin. (9) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în funcție de veniturile chiriașului pe membru de familie, valoarea chiriei lunare rezultate după aplicarea coeficienților în funcție de anul recepției la terminarea lucrărilor se ponderează astfel:

Venit Coeficient

Venitul net pe membru de familie mai mic sau egal cu salariul de bază minim brut pe țară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condițiile prevăzute la art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003 - Codul muncii, republicată, cu modificările și completările ulterioare 0,80

Venitul net pe membru de familie mai mare decât salariul de bază minim brut pe țară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condițiile prevăzute la art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și care nu depășește cu 100% salariul minim brut pe țară garantat în plată 0,90

Venitul net pe membru de familie mai mare decât 100% salariul de bază minim brut pe țară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condițiile prevăzute la art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare 1,00

II. Calculul chiriei aferente locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, în conformitate cu dispozițiile art. 8 alin. (10) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare a)

Tinerii cu vârsta de până la 35 de ani

Numărul de camere Acd/ap (mp) Valoare de investiție locuință Recuperarea investiției (amortizare) Cheltuieli de administrare, întreținere, reparații curente și capitale Cotă autorități publice Chirie netă anuală Chiria lunară Ponderare rang localități Ponderare venituri 0 1 2 3 = 2: 60 ani 4 = 2 x 1,50% 5 = 2 x 0,50% 6 = 3

4

5 7 = 6/12 8 = 7 * Rang 9 = 8 * Venit 1 58,00 70.207,00 1.170,12 1.053,11 0,00 2.223,22 185,27 111,16 88,93 2 81,00 98.047,00 1.634,12 1.470,71 0,00 3.104,82 258,74 155,24 124,19 3 102,00 123.467,00 2.057,78 1.852,01 0,00 3.909,79 325,82 195,49 156,39 4 135,00 163.412,00 2.723,53 2.451,18 0,00 5.174,71 431,23 258,74 206,99

b) Tinerii cu vârsta de peste 35 de ani

Numărul de camere

Acd/ap (mp)

Valoare de investiție locuință Recuperarea investiției (amortizare) Cheltuieli de administrare, întreținere, reparații curente și capitale Cotă autorități publice Chirie netă anuală Chiria lunară Ponderare rang localități Ponderare venituri 0 1 2 3 = 2: 60 ani 4 = 2 x 1,50% 5 = 2 x 0,50% 6 = 3

4

5 7 = 6/12 8 = 7 * Rang 9 = 8 * Venit 1 58,00 70.207,00 1.170,12 1.053,11 351,04 2.574,26 214,52 128,71 102,97 2 81,00 98.047,00 1.634,12 1.470,71 490,24 3.595,06 299,59 179,75 143,80 3 102,00 123.467,00 2.057,78 1.852,01 617,34 4.527,12 377,26 226,36 181,08 4 135,00 163.412,00 2.723,53 2.451,18 817,06 5.991,77 499,31 299,59 239,67

NOTE: 1.

Chiria cuprinsă la coloana 8 „Ponderare rang localități“ reprezintă valoarea maximală determinată conform dispozițiilor art. 8 alin. (7) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

2. Pentru coloanele 8 „Ponderare rang localități“ și 9 „Ponderare venituri“ s-au luat în calcul situațiile cele mai defavorabile, stabilite conform dispozițiilor art. 8 alin. (8) și (9) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, respectiv: – coeficient ponderare pe rang = 0,6 aplicat la coloana 7 „Chiria lunară“;

– coeficient ponderare pe venit = 0,8 aplicat la coloana 8 „Ponderare rang localități“.

3. Acd/ap reprezintă aria construită desfășurată/apartament.

4. În situația în care chiria rezultată este mai mare decât nivelul maxim prevăzut la art. 8 alin. (9^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, chiria se va diminua în mod corespunzător cu încadrarea în procentele prevăzute de lege.

5. Cuantumul chiriei ponderate nu poate fi mai mic decât limitele stabilite la art. 8 alin. (9^4) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

III. Calculul chiriei aferente locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, în conformitate cu dispozițiile art. 8 alin. (11) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se exemplifică astfel: Rata inflației comunicată de către Institutul Național de Statistică pentru anul anterior: 1,5% aplicat la chiria netă calculată pentru anul anterior

a) Tinerii cu vârsta de până la 35 de ani [Coloanele 1-6 din tabelul de la pct. II lit. a) se mențin.]

Chirie netă anuală actualizată Chiria lunară Ponderare rang localități Ponderare venituri 7 = 6 * 1,5% 8 = 7/12 9 = 8 * Rang 10 = 9 * Venit 2.256,57 188,05 112,83 90,26 3.151,39 262,62 157,57 126,06 3.968,44 330,70 198,42 158,74 5.252,33 437,69 262,62 210,09

b) Tinerii cu vârsta de peste 35 de ani [Coloanele 1-6 din tabelul de la pct. II lit. b) se mențin.]

Chirie netă anuală actualizată Chiria lunară Ponderare rang localități Ponderare venituri 7 = 6 * 1,5% 8 = 7/12 9 = 8 * Rang 10 = 9 * Venit 2.612,87 217,74 130,64 104,51 3.648,98 304,08 182,45 145,96 4.595,03 382,92 229,75 183,80 6.081,65 506,80 304,08 243,27

NOTE:

1. Modelele de calcul sunt orientative, administratorii locuințelor stabilesc suprafețele construite și valorile de investiție pentru fiecare unitate locativă. Anual, administratorii locuințelor actualizează chiria cu rata inflației comunicată de către Institutul Național de Statistică pentru anul anterior.

2. În situația în care chiria rezultată este mai mare decât nivelul maxim prevăzut la art. 8 alin. (9^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, chiria se va diminua în mod corespunzător cu încadrarea în procentele prevăzute de lege.

3. Determinarea cuantumului sumei reprezentând recuperarea investiției se face proporțional din valoarea chiriei. Procentul este dat de raportul dintre valoarea amortizării (recuperarea investiției) și valoarea totală a chiriei.

4. Cuantumul chiriei ponderate nu poate fi mai mic decât limitele stabilite la art. 8 alin. (9^4) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. De exemplu, pentru o garsonieră (calculele pentru celelalte tipuri de apartamente se fac similar): – valoare chirie lunară integrală: 209,58 lei

– valoare chirie lunară ponderată (după aplicarea coeficienților de ponderare): 63 lei

– valoare amortizare lunară: 1.699,28 lei/an: 12 luni = 141,61 lei/lună

Pondere amortizare din valoarea chiriei: 141,61 lei/209,58 lei * 100 = 67,57%

În aceste condiții, pentru o chirie lunară ponderată de 63 lei, UAT trebuie să transmită către ANL: 63 lei * 67,57% = 42,57 lei

Anexa nr. 2 (Anexa nr. 24 la normele metodologice )

CONSILIUL LOCAL

.. (Consiliul Județean

(Consiliul General al Municipiului București) (Ministerul

.)

SITUAȚIE CENTRALIZATĂ

a sumelor rezultate din recuperarea investiției din cuantumul

chiriei locuințelor pentru tineri, destinate închirierii*) *) Raportarea datelor, în vederea centralizării sumelor reprezentând recuperarea investiției din cuantumul chiriei, se va face în format electronic editabil, fișiere tip.xls sau.xlsx, și prin alte mijloace comunicate de ANL.

I. Informații generale imobile - Se completează după predarea/primirea imobilelor prin protocol de predare-primire.

Nr. crt.

Element tabel

Observații 1

Cod SIRUTA localitate Cod minister

Cod SIRUTA - cod unic de identificare al unității administrativ-teritoriale

Cod minister - cod unic de identificare al ministerului, conform ordonării alfabetice a instituțiilor publice centrale 2

Adresă amplasament

Adresa actuală a amplasamentului (stradă, număr poștal) - Trebuie să coincidă cu adresa înscrisă la cartea funciară.

NOTĂ:

În cazul în care adresa amplasamentului diferă de adresa înscrisă în protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală, aceasta se va nota în completarea adresei existente în evidențele ANL.

Exemplu: Cartier Ampoi (în evidență ANL). După actualizare conform înregistrare carte funciară, se notează Cartier Ampoi - str. Făgăraș nr. 10. 3

Cod amplasament

Cod unic de identificare al amplasamentului și care cuprinde: cod SIRUTA localitate/cod minister, număr alocat amplasamentului

În cazul în care într-o localitate sunt mai multe amplasamente, ordonarea se face conform informațiilor comunicate de ANL (crescător în funcție de anul recepției și în ordine alfabetică dacă sunt mai multe amplasamente finalizate în același an).

Exemplu: Dacă sunt înregistrate două amplasamente în municipiul Alba Iulia, unul recepționat în anul 2004 și unul în anul 2012, acestea se codifică astfel: - anul 2004: 10171; - anul 2012: 10172. 4

Cod apartament

Cod unic de identificare al apartamentului, la nivel de apartament, și care cuprinde numărul alocat blocului, numărul alocat scării, numărul alocat apartamentului, demarcate de simbolul „-“

Exemplu: bloc B30, scara 2, apartament 35 se va codifica sub forma B30-2-35. 5

Cod program

Se completează astfel: 1.1 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, proprietate privată a statului român 1.2 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, proprietate publică UAT/statul român 1.3.1 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, specialiști din sănătate, proprietate privată a statului român 1.3.2 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, specialiști din sănătate, proprietate publică a statului român 1.4.1 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, specialiști din învățământ, proprietate privată a statului român 1.4.1 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, specialiști din învățământ, proprietate publică a statului român 1.5.1 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, specialiști din sănătate și învățământ, proprietate privată a statului român 1.5.2 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, specialiști din sănătate și învățământ, proprietate publică a statului român 1.6 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate chiriașilor din casele naționalizate, în condițiile Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 68/2006 privind măsuri pentru dezvoltarea activității în domeniul construcțiilor de locuințe prin programe la nivel național, aprobată prin Legea nr. 515/2006 1.7 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate persoanelor cu handicap 1.8 - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, pentru personalul din sectorul de apărare națională, ordine publică, siguranță națională, autorității judecătorești și administrației naționale a penitenciarelor 1.9 - locuințe vacante

NOTĂ:

În cazul locuințelor prevăzute la codul 1.8, informațiile prevăzute la etapele II-IV nu se completează.

După stabilirea codului unic de identificare al apartamentului, datele de identificare ale acestuia nu se mai pot modifica sau completa decât cu acceptul ANL.

II. Informații generale privind închirierea apartamentului - Se completează periodic, la nivel de apartament, în funcție de modificările intervenite în derularea contractelor de închiriere.

Nr. crt.

Element tabel

Observații 1

Cod amplasament

Se notează codul stabilit conform pct. I.3. 2

Cod apartament

Se notează codul stabilit conform pct. I.4. 3

Cod program

Se notează codul stabilit conform pct. I.5. 4

Număr contract închiriere

Se notează numărul contractului de închiriere în derulare la data de referință. 5

Dată începere contract închiriere

Se notează data de început a contractului, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 6

Dată finalizare contract închiriere

Se notează data încetării contractului, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare. 7

Zi scadență plată chirie lunară

Se notează ziua din lună la care chiria devine scadentă, dată după care se aplică penalități de întârziere, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 8

Număr act adițional

Se notează ultimul act adițional încheiat la contractul de închiriere în derulare la data de referință. 9

Data încheierii actului adițional

Data încheierii ultimului act adițional 10

Valoare chirie lunară

Se notează cuantumul chiriei lunare stabilite conform ultimului document contractual (contract sau act adițional), semnat cu chiriașul, cu respectarea prevederilor legale. 11

din care: valoare recuperare investiție ce trebuie virată lunar la ANL

Se notează suma reprezentând recuperarea investiției ce trebuie virată la ANL din cuantumul chiriei prevăzute la nr. crt. 10.

III. Informații curente privind închirierea apartamentului - Se completează permanent, la nivel de apartament, în funcție de sumele virate la ANL.

Nr. crt.

Element tabel

Observații 1

Cod amplasament

Se notează codul stabilit conform pct. I.3. 2

Cod apartament

Se notează codul stabilit conform pct. I.4. 3

Data de referință

Data la care sunt efectuate calculele, respectiv ultima zi din luna pentru care se face raportarea

Exemplu: 30 septembrie 2022 notată 20220930 4

Valoare totală cumulată recuperare investiție până la luna anterioară datei de referință

Se notează valoarea totală cumulată a recuperării investiției datorate ANL (recuperare investiție calculată din cuantumul chiriei, astfel cum este cuprinsă în contractul de închiriere); această valoare se va actualiza la fiecare raportare lunară. 5

Valoare totală cumulată recuperare investiție virată la ANL până la luna anterioară datei de referință

Se notează valoarea totală cumulată a recuperării investiției virate la ANL; această valoare se va actualiza la fiecare raportare lunară. 6

Penalități calculate până la luna anterioară datei de referință

Se notează valoarea cumulată a penalităților calculate de UAT până la data de referință. 7

Penalități virate la ANL până la luna anterioară datei de referință

Se notează valoarea cumulată a penalităților calculate de UAT și virate la ANL până la data de referință. 8

Data ultimei încasări reprezentând recuperarea investiției și virată la ANL

Se notează data încasării de sume reprezentând recuperare investiții și care au fost virate la ANL, sub forma anul și luna, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: Luna octombrie 2022 se notează 202210. 9

Data-limită de virare la ANL sume recuperare investiție

Data-limită reprezintă a 30-a zi de la data la care chiria devine scadentă, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 10

Valoare recuperare investiție virată la data de referință

Se notează sumele virate la ANL la data de referință, reprezentând recuperarea investiției. 11

Data virării recuperării investiției la ANL la data de referință

Se notează data la care se virează la ANL sumele reprezentând recuperarea investiției, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 12

Valoare penalități calculate la data de referință

Se notează penalitățile calculate și virate la data de referință. 13

Data virării penalităților la ANL la data de referință

Se notează data la care se virează la ANL sumele reprezentând penalitățile, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

IV. Raportare încasări - borderou

Nr. crt. Element raport Observații 1 Cod amplasament Se notează codul stabilit conform pct. I.3. 2 Cod apartament Se notează codul stabilit conform pct. I.4. 3 Valoare recuperare investiție

Se notează suma reprezentând recuperarea investiției.

În cazul în care s-au făcut virări pentru mai multe luni cumulate, acestea se vor nota pe linii distincte în tabel, pentru fiecare lună în parte. 4 Valoare penalități

Se notează suma reprezentând penalitățile calculate pentru întârziere în virarea sumelor prevăzute la nr. crt. 3.

În cazul în care s-au făcut virări pentru mai multe luni cumulate, acestea se vor nota pe linii distincte în tabel, pentru fiecare lună în parte. 5 Data chiriei pentru care se virează sumele reprezentând recuperare investiție

Se notează data chiriei corespunzătoare pentru care se virează recuperarea investiției, sub forma anul și luna, fără simboluri de demarcare.

În cazul în care s-au făcut virări pentru mai multe luni cumulate, acestea se vor nota, ca dată, pe linii distincte în tabel, pentru fiecare lună în parte. 6 Data chiriei pentru care se virează sumele reprezentând penalități

Se notează data chiriei corespunzătoare pentru care se virează penalitățile, sub forma anul și luna, fără simboluri de demarcare.

În cazul în care s-au făcut virări pentru mai multe luni cumulate, acestea se vor nota, ca dată, pe linii distincte în tabel, pentru fiecare lună în parte. 7 Număr ordin de plată sume recuperare investiție Se notează numărul ordinului de plată, care devine cod unic de identificare. 8 Data ordinului de plată recuperare investiție Se notează data emiterii ordinului de plată aferent sumelor virate reprezentând recuperarea investiției sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare. 9 Număr ordin de plată sume penalități Se notează numărul ordinului de plată, care devine cod unic de identificare. 10 Data ordinului de plată penalități Se notează data emiterii ordinului de plată aferent sumelor virate reprezentând penalități, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Primar, (președintele Consiliului Județean

(primar general) (ministru sau persoana desemnată)

..

Anexa nr. 3 (Anexa nr. 25 la normele metodologice )

CONSILIUL LOCAL

.. (Consiliul Județean

(Consiliul General al Municipiului București) (Ministerul

.)

SITUAȚIE CENTRALIZATĂ

a sumelor rezultate din vânzarea locuințelor pentru tineri, destinate închirierii*) *) Raportarea datelor, în vederea centralizării sumelor rezultate din vânzarea locuințelor, se va face în format electronic editabil, fișiere tip.xls, și prin alte mijloace comunicate de ANL.

I. Informații generale locuințe Se menține codificarea, la nivel de apartament, așa cum a fost stabilită la pct. I din anexa nr. 24 la normele metodologice aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare (norme metodologice).

II. Informații generale privind vânzarea apartamentului - se completează periodic, la nivel de apartament, în funcție de vânzarea locuințelor

Nr. crt. Element tabel Observații 1 Cod amplasament

Se notează codul stabilit conform pct. I.3 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 2 Cod apartament Se notează codul stabilit conform pct. I.4 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 3 Cod program Se notează codul stabilit conform pct. I.5 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 4 Data recepției locuinței

Se notează data la care s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 5 Data cererii de achiziționare locuință

Se notează data la care chiriașul a înregistrat, la UAT, cererea de achiziționare locuință, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 6 Suprafața construită desfășurată a locuinței (mp) Se notează suprafața construită desfășurată determinată, pe apartament, după dezmembrarea imobilului colectiv și înscrierea locuinței la cartea funciară. 7 Valoare investiție locuință Se notează valoarea de investiție a locuinței, stabilită în baza datelor comunicate de ANL la predarea imobilului colectiv. 8 Valoare finală de vânzare Se notează valoarea finală de vânzare determinată în condițiile prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d), d^1) și e) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare (a se vedea și modelul prezentat în anexa nr. 23 la normele metodologice). 9 Valoare de vânzare care se virează la ANL Se notează valoarea finală de vânzare care se virează la ANL (după reținerea comisionului de până la 1%, ce revine autorităților administrației publice locale conform prevederilor legale). 10 Număr contract de vânzare Se notează numărul contractului de vânzare. 11 Dată contract de vânzare Se notează data contractului de vânzare, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare. 12 Tip contract de vânzare

Se notează:

A - vânzare cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de beneficiar de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului;

B - vânzare cu plata în rate.

III. Informații curente privind vânzarea apartamentului cu plata integrală - Se completează permanent, la nivel de apartament, în funcție de sumele virate la ANL.

Nr. crt. Element tabel Observații 1 Cod amplasament

Se notează codul stabilit conform pct. I.3 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 2 Cod apartament Se notează codul stabilit conform pct. I.4 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 3 Data de referință

Data la care sunt efectuate calculele, respectiv ultima zi din luna pentru care se face raportarea

Exemplu: 30 septembrie 2022 notată 20220930 4 Data încasării sumelor rezultate din vânzare Se notează data încasării sumelor obținute din vânzarea locuinței la UAT, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare. 5 Data-limită de virare la ANL a sumelor obținute din vânzare

Data-limită reprezintă a 30-a zi de la data încasării, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 6 Valoare sume rezultate din vânzare virate la ANL Se notează sumele virate la ANL la data de referință. 7 Data virării la ANL a sumelor rezultate din vânzare

Se notează data la care se virează sumele încasate de UAT la ANL, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare. 8 Valoare penalități Se notează penalitățile calculate și virate la data de referință. 9 Data virării la ANL a sumelor rezultate din penalități

Se notează data la care se virează la ANL sumele reprezentând penalitățile, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

IV. Informații curente privind vânzarea apartamentului cu plata în rate - Se completează permanent, la nivel de apartament, în funcție de sumele virate la ANL.

Nr. crt.

Element tabel

Observații 1

Cod amplasament

Se notează codul stabilit conform pct. I.3 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 2

Cod apartament

Se notează codul stabilit conform pct. I.4 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 3

Data de referință

Data la care sunt efectuate calculele, respectiv ultima zi din lună pentru care se face raportarea

Exemplu: 30 septembrie 2022 notată 20220930 4

Durată contract de vânzare

Se notează, în luni calendaristice, echivalentul a: 1 - maximum 15 ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 80%, dar nu mai mult de 100%; 2 - maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80%; 3 - maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie. 5

Număr act adițional

Se notează ultimul act adițional încheiat la contractul de vânzare. 6

Data încheierii actului adițional

Data intrării în vigoare a ultimului act adițional, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare. 7

Valoare de vânzare locuință

Se notează valoarea prevăzută la pct. II.9. 8

Valoare avans

Se notează valoarea avansului - minimum 15% din valoare de vânzare locuință. 9

Valoare rate lunare

Se notează valoarea lunară a ratelor, valoare totală și detaliată prin principal și dobândă, ținând cont că, ulterior achitării avansului, suma rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale care cuprind o dobândă anuală stabilită conform prevederilor art. 10 alin. (2^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare (a se vedea și modelul prezentat în anexa nr. 21 la normele metodologice). 10

Valoare cumulată rate lunare încasate până la luna anterioară datei de referință

Se notează valoarea totală cumulată a ratelor lunare încasate de UAT de la proprietarul locuinței până la luna anterioară datei de referință. 11

Valoare totală a ratelor lunare virate la ANL până la luna anterioară datei de referință

Se notează valoarea totală cumulată a ratelor lunare virate la ANL până la luna anterioară datei de referință.

Valoarea trebuie să fie mai mică sau egală cu valoarea menționată la nr. crt. 10. 12

Penalități calculate până la luna anterioară datei de referință

Se notează valoarea cumulată a penalităților calculate de UAT până la luna anterioară datei de referință. 13

Penalități virate la ANL până la luna anterioară datei de referință

Se notează valoarea cumulată a penalităților calculate de UAT și virate la ANL până la luna anterioară datei de referință. 14

Valoarea rest de plată

Se notează valoarea cumulată a ratelor rest de plată la data de referință. 15

Zi scadență plată rată lunară

Se notează ziua din lună la care rata lunară trebuie achitată, dată după care se aplică penalități de întârziere.

Exemplu: 15 16

Data-limită de virare la ANL a ratelor lunare

Data-limită reprezintă a 30-a zi de la data încasării sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 17

Numărul ultimei rate încasate și virate la ANL raportat la luna anterioară datei de referință

Se notează numărul ratei care este plătită. 18

Valoarea ultimei încasări virate la ANL raportat la data de referință

Se notează sumele virate la ANL la data de referință. 19

Data ultimei încasări la ANL raportat la data de referință

Se notează data la care se virează la ANL sumele prevăzute la nr. crt. 18, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare. 20

Valoare penalități raportat la data de referință

Se notează penalitățile calculate și virate la data de referință. 21

Data virării penalităților la ANL raportat la data de referință

Se notează data la care se virează la ANL sumele reprezentând penalitățile, sub forma anul, luna, și ziua fără simboluri de demarcare.

V. Raportare încasări - borderou

Nr. crt.

Element raport

Observații 1

Cod amplasament

Se notează codul stabilit conform pct. I.3 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 2

Cod apartament

Se notează codul stabilit conform pct. I.4 din anexa nr. 24 la normele metodologice. 3

Valoare sume rezultate din vânzare cu plată integrală

Se notează suma reprezentând valoarea de vânzare care se virează la ANL. 4

Valoare sume rezultate din vânzare cu plată în rate

Se notează suma reprezentând valoarea ratei lunare care se virează la ANL. În cazul în care s-au făcut virări pentru mai multe luni cumulate, acestea se vor nota pe linii distincte în tabel, pentru fiecare lună în parte. 5

Valoare penalități

Se notează suma reprezentând penalitățile calculate pentru întârziere în virarea sumelor prevăzute la pct. III.6 sau IV.18.

În cazul în care s-au făcut virări pentru mai multe luni cumulate, acestea se vor nota pe linii distincte în tabel, pentru fiecare lună în parte. 6

Data vânzării pentru care se virează sumele rezultate din vânzarea cu plata integrală

Se notează sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Exemplu: 17 octombrie 2022 se notează 20221017. 7

Numărul ratei/ratelor pentru care se virează sumele reprezentând rate lunare

Se notează numărul ratei (conform grafic de eșalonare rate).

În cazul în care s-au făcut virări pentru mai multe luni cumulate, acestea se vor nota pe linii distincte în tabel, pentru fiecare lună în parte. 8

Numărul ratei/ratelor pentru care se virează sumele reprezentând penalități

Se notează numărul ratei.

În cazul în care s-au făcut virări pentru mai multe luni cumulate, acestea se vor nota pe linii distincte în tabel, pentru fiecare lună în parte. 9

Număr ordin de plată sume rezultate din vânzare

Se notează numărul ordinului de plată, care devine cod unic de identificare. 10

Data ordinului de plată sume rezultate din vânzare

Se notează data emiterii ordinului de plată aferent sumelor virate rezultate din vânzare (cu plata integrală sau rate lunare), sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare. 11

Număr ordin de plată sume penalități

Se notează numărul ordinului de plată, care devine cod unic de identificare. 12

Data ordinului de plată penalități

Se notează data emiterii ordinului de plată aferent sumelor virate reprezentând penalități, sub forma anul, luna și ziua, fără simboluri de demarcare.

Primar, (președintele Consiliului Județean

(primar general) (ministru sau persoana desemnată)

..