Privatizare. Vanzare de active. Obligatia de incheiere a contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare, prin transformarea contractului de asociere in participatiune. Acordul de vointa al partilor

Privatizare. Vanzare de active. Obligatia de incheiere a contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare, prin transformarea contractului de asociere in participatiune. Acordul de vointa al partilor.

Daca prin hotarare a adunarii generale a actionarilor, societatea parata si-a exprimat acordul definitiv pentru incheierea contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare, fiind stabilite totodata un pret rezultat din evaluarea activului si modalitatea de achitare in transe a valorii mentionate, exista ipoteza de aplicare a prevederilor art. 27 din O.U.G. nr. 88/1997.
Odata intrunit acordul partilor pentru transformarea vechiului raport obligational in contract de leasing imbiliar cu clauza irevocabila de vanzare, locatorul parat nu-si mai poate retrage in mod nejustificat acceptul, fiind obligata sa perfecteze noul raport juridic.

La 29.03.2001 a fost inregistrata pe rolul acestei instante actiunea reclamantei S.C. ST S.R.L., privind obligarea paratei S.C. CS S.A. la incheierea contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare pentru activul - Vila ,,Recolta’’ pe care societatea reclamanta il detine in baza unui contract de asociere in participatiune nr. 233/ 17.03.1995.
S-a sustinut ca imobilul a beneficiat de toate investitiile convenite prin clauzele contractului mentionat, a caror valoare reprezinta, potrivit raportului de evaluare, peste 15 % din valoarea activului.
Prin hotararea A.G.A. din 20.12.2000, societatea parata a acceptat incheierea contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare, fiind stabilit un pret minim de 354.200.000 lei, pe baza raportului de evaluare a activului. La randul sau, F.P.S. a comunicat, prin reprezentantul sau, acordul privind incheierea noului contract.
Reclamanta a sustinut ca desi sunt intrunite cerintele art. 27 din O.U.G. nr. 88/ 1997 modif. prin Titlul I al Legii nr. 99/1999, parata refuza constant sa incheie contractul de leasing.
Actiunea este fondata.
Prin hotararea adunarii generale a actionarilor din 20.12.2000, societatea parata si-a exprimat acordul definitiv pentru incheierea contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare, cu stabilirea unui pret impus de evaluarea activului si a modalitatii de achitare in transe a valorii mentionate.
In speta exista ipoteza de aplicare a prevederilor art. 27 din O.U.G. nr. 88/1997 modif., intrucat activul face obiectul unui contract de asociere, societatea parata are capital majoritar de stat, exista acordul institutiei publice implicate si, totodata, s-a dovedit efectuarea lucrarilor de investitii, la o valoare care permite asigurarea novatiei.
Procedura de vanzare a activelor societatilor comerciale carora le sunt aplicabile aceste dispozitii legale este optionala, dar nu si in masura in care cererea utilizatorului activului in cauza a fost aprobata prin hotarare a organului deliberativ al societatii cu capital majoritar de stat. O asemenea hotarare, care nu a fost atacata in conditiile art. 131 din Legea nr. 31/ 1990 republicata, devine obligatorie pentru organele executive ale societatii si nu mai poate fi retractata ori modificata nejustificat.
In speta, societatea parata si-a exprimat, in modalitatea amintita, acordul pentru incheierea noului raport juridic, astfel ca actiunea reclamantei este intemeiata.
(sentinta civila nr. 3692 COM/ 17.12.2001. Prin decizia civila nr.454/2002 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala a fost admis recursul, hotararea de fond fiind modificata in parte, ca urmare a renuntarii recurentei la capatul de cerere privind oblligarea paratei la daune cominatorii.)