Privatizare. Intreprinderi mici si mijlocii. Obligatie de incheiere a contractului de vanzare-cumparare pentru spatiul comercial.

Privatizare. Intreprinderi mici si mijlocii. Obligatie de incheiere a contractului de vanzare-cumparare pentru spatiul comercial.

           Potrivit art.12 alin. 2 din Legea nr. 133/ 1999, societatile comerciale si companiile nationale cu capital majoritar de stat au obligatia ca in termen de 90 de zile de la data depunerii cererilor de catre persoanele interesate, sa incheie contracte de vanzare-cumparare pentru activele disponibile, detinute de intreprinderile mici si mijlocii sau sa asigure accesul prioritar al acestora la inchiriere, concesionare sau leasing.
           Prin urmare, legea instituie o obligatie, iar nu o optiune, a titularului dreptului de proprietate asupra acestor active de a transmite acest drept, daca este formulata o cerere in acest sens de intreprinderile mici si mijlocii - beneficiare ale unui contract de inchiriere, de asociere in participatiune sau a locatiei de gestiune, motiv pentru care dispozitiile art. 27 din O.U.G. nr 88/1997 nu isi gasesc aplicabilitate.
S.C. LM S.A. Constanta a solicitat obligarea paratei S.C. A 2000 S.A. Bucuresti la incheierea contractului de vanzare-cumparare a activului (spatiu comercial) situat in municipiul Constanta, B-dul Tomis nr. 69, detinut in baza unui contract de asociere.
Reclamanta a sustinut ca spatiul a fost detinut inca de la darea lui in folosinta, ca librarie; prin H.G. 521/1995 spatiul a fost transmis, cu aceeasi destinatie, in administrarea Casei de Presa si Editura Cultura Nationala.
S-a sustinut ca desi a fost formulata cerere de incheiere a contractului de vanzare-cumparare in temeiul O.U.G. nr. 88/ 1997 si ulterior in baza Legii nr. 133/ 1999, parata nu a formulat un raspuns in acest sens.
Instanta a admis cererea reclamantei si a dispus obligarea paratei la incheierea contractului mentionat.
S-a retinut, in considerente, ca spatiul in litigiu se afla in folosinta reclamantei inca din 1952, cand aceasta era organizata ca un Centru de librarii (reorganizata prin H.G. nr. 247/ 1991 in societate comerciala), in prezent facand parte din categoria intreprinderilor mici si mijlocii.
In cauza sunt indeplinite conditiile impuse de art. 12 alin. 1 din lege, intrucat spatiul in litigiu - ce apartine paratei - este disponibil, fiind utilizat efectiv de catre reclamanta pe baza unui contract de colaborare.
        Reclamanta face parte din categoria intreprinderilor mici si mijlocii, avand in vedere ca isi desfasoara activitatea in sfera productiei de bunuri materiale si servicii, cu numarul scriptic anual de personal prevazut de art. 4 din Legea nr. 133/1999, astfel cum rezulta din actele depuse la dosar, iar societatea si-a manifestat intentia de a cumpara spatiul.
        Raportul de expertiza tehnica a confirmat faptul ca spatiul a suportat reparatii capitale si investitii care reprezinta cca. 54% din valoarea actuala a imobilului.
        Textul art. 12 alin. 2 din Legea nr.133/1999 prevede obligatia societatilor comerciale cu capital majoritar de stat ca in termen de 90 de zile de la data depunerii cererilor de catre persoanele interesate, sa incheie contracte de vanzare-cumparare pentru activele disponibile, detinute de intreprinderile mici si mijlocii sau sa asigure accesul prioritar al acestora la inchiriere, concesionare sau leasing.
        Fata de aceste dispozitii legale si de imprejurarea ca in speta sunt intrunite cerintele mentionate in textul sus-citat, actiunea reclamantei va fi admisa astfel cum a fost formulata.
(sentinta civila nr. 1734 COM/ 3.07.2001, irevocabila conform deciziei civile nr. 581/ 28.11.2001 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala. S-a retinut ca din textele art. 12 si 13 ale Legii nr. 133/ 1999 rezulta obligatia, iar nu facultatea societatilor comerciale cu capital majoritar de stat si a companiilor nationale de a vinde activele - spatii comerciale catre detinatorii acestora, in masura in care este formulata o cerere in acest sens. S-a avut in vedere, totodata, ca din moment ce in Legea nr. 133/ 1999 nu s-a mentionat completarea dispozitiilor sale cu cele ale O.U.G. nr 88/ 1997, acest ultim act normativ nu isi gaseste aplicabilitate in speta, sub aspectul optiunii pe care o are locatorul - societate cu capital majoritar de stat de a instraina sau nu activele catre locatari ori asociati.)