Atribuire in natura a imobilului teren aferent casei de locuit sotului cetatean strain cu ocazia solutionarii cererii de partaj bunuri comune. Decizie nr. 299 din data de 13.05.2008
pronunțată de Curtea de Apel Galati

Prin actiune, reclamanta P.D. a solicitat sa se dispuna partajarea bunurilor comune dobandite in timpul casatoriei si ca efect al partajului sa i se atribuie imobilul-constructie si teren aferent.
A aratat ca terenul dobandit odata cu constructia este proprietatea sa exclusiva intrucat paratul este cetatean strain, situatie in care acesta nu a dobandit si dreptul de proprietate al terenului.
Judecatoria Galati prin sentinta civila nr.488/2005 a dispus sistarea starii de codevalmasie si ca efect al partajului a atribuit in totalitate casa de locuit si terenul aferent reclamantei, dispunand obligarea sa la plata catre paratul K.J. a contravalorii cotei sale parti.
Ca urmare a apelului declarat de parat Tribunalul Galati prin decizia civila nr. 665/11.12.2007 a schimbat sentinta in sensul ca a dispus formarea a doua loturi, partajand in natura casa de locuit si terenul aferent.
Pentru a pronunta aceasta hotarare a retinut ca in cadrul procesului de partaj, instanta trebuia sa dea prioritate, in masura in care este posibil, partajarii in natura a bunurilor.
Ca, paratul fiind cetatean al unui stat membru U.E., respectiv cetatean germen si legea germana permite cetatenilor romani sa dobandeasca dreptul de proprietate asupra terenurilor, se poate dispune atribuirea in natura a unui lot de teren si paratului.
Curtea de Apel Galati a mentinut hotararea instantei de apel retinand urmatoarele considerente:
Potrivit dispozitiilor art.3 din Legea nr. 312 din 10 noiembrie 2005, cetateanul unui stat membru cu domiciliul intr-un alt stat membru sau in Romania, poate dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii cu cele prevazute de lege pentru cetatenii romani.
Asadar, chiar daca in cuprinsul contractului de vanzare - cumparare se face mentiunea ca terenul nu intra in proprietatea sotului, cetatean strain, potrivit legislatiei de la momentul respectiv, dupa aderarea Romaniei la Uniunea Europeana, interdictia nu mai exista.
Daca s-ar fi mentinut interdictia legala de a dobandi terenuri in Romania pentru cetatenii straini, atunci paratul - recurent ar fi avut dreptul sa primeasca suma ce a fost achitata cu titlu de pret, suma ce are regimul juridic de bun comun.
In ceea ce priveste critica cu privire la partajarea in natura a imobilului , retine ca instanta a facut o corecta aplicare a dispozitiilor art. 6735 alin.2 cod procedura civila, fiind posibila imparteala in natura , a dispus formarea a doua loturi si atribuirea lor partilor cu respectarea cotei legale, cu atat mai mult cu cat paratul-recurent este rezident in Romania, aceasta fiind singura sa locuinta.