Tacita relocatiune

Prin decizia civila nr. 889/R din 15 noiembrie 2005 a Curtii de Apel Galati a fost admis recursul reclamantei S.C."C" S.A. impotriva deciziei civile nr. 508/A din 14 aprilie 2004 a Curtii de Apel Galati. A fost modificata decizia in sensul ca a fost admis apelul reclamantei si a fost schimbata sentinta civila nr. 6708/2003 a Judecatoriei Galati in sensul ca s-a admis actiunea reclamantei si s-a dispus evacuarea paratului S.M. si a familiei acestuia din imobilul situat in Galati.
Pentru a decide astfel, instanta de recurs a retinut ca in mod gresit au apreciat primele doua instante ca in cauza ar fi operat tacita relocatiune.
Astfel, intre reclamanta si parat a intervenit la data de 10 februarie 1992 un contract de inchiriere pentru imobilul situat in Galati, contract ce a fost incheiat pe perioada de 1 an.
Fiind vorba de un contract de locatiune pentru perioada determinata, potrivit art. 1436 Cod civil acesta a incetat de drept, odata cu trecerea timpului, la data de 10 februarie 1993.
Cu toate acestea paratii au continuat sa locuiasca in imobil, dupa expirarea termenului, in cauza intervenind tacita relocatiune, potrivit art. 1437 Cod civil.
La data de 26 iunie 2003, insa, reclamanta cu adresa nr. 5986/2003 a solicitat paratilor sa elibereze spatiul inchiriat. Incepand cu acest moment, al denuntarii contractului de inchiriere, tacita relocatiune nu mai poate fi invocata chiar daca paratii au continuat sa se serveasca de imobilul inchiriat (art. 1438 Cod civil).
In consecinta, de la data de 26 iunie 2003 paratii ocupa imobilul fara nici un titlu locativ valabil, incalcand dreptul de proprietate al reclamantei, astfel incat cererea de evacuare formulata de aceasta din urma este pe deplin justificata, fata de dispozitiile art. 480 Cod civil.