.In cazul novatiei nu se stinge vechea obligatie, ci este inlocuita cu una noua. Partile pot conveni ca ipoteca ce garanta vechea obligatie novata sa continue a garanta obligatia noua (art.1134 C.civ.). Decizie nr. 561 din data de 16.09.2005
pronunțată de Curtea de Apel Galati

Prin sentinta civila nr.6357/24.11.2003 a Judecatoriei Galati au fost respinse ca nefondate contestatia la executare, precum si cererea conexa. A fost admisa in parte cererea de despagubire formulata de intimatul M.I., contestatorii fiind obligati sa-i plateasca acestuia 3.200.000 lei despagubiri.
Pentru a pronunta aceasta hotarare, instanta de fond a retinut M.R. si M.E. (contestatorii) au imprumutat de la Banca Populara Dunarea suma de 33.000.000 lei, restituirea sumei fiind garantata prin constituirea unei ipoteci asupra apartamentului bun comun.
Deoarece contestatorii nu si-au indeplinit obligatiile asumate, creditoarea a procedat la executarea silita a contractului de garantie imobiliara.
Contestatorul M.R. nu a dovedit ca nu a cunoscut si nu a semnat contractul de garantie imobiliara.
Prin decizia civila nr.20/2004 a Tribunalului Galati s-a admis apelul declarat de intimatul debitor M.R. , s-a admis contestatia la executare si s-a dispus anularea formelor de executare din dosarul nr.1569/2002 al executorului judecatoresc M.C.
S-a dispus repunerea in situatia anterioara, in sensul intoarcerii apartamentului in patrimoniul contestatorilor.
S-a dispus, de asemenea, restituirea catre adjudecatoare a pretului adjudecarii.
Pentru a decide astfel, instanta a retinut, in esenta, ca s-a facut dovada in apel ca obligatia initiala a fost stinsa prin plata, astfel incat nu se justifica executarea silita a contractului de imprumut.
Este adevarat ca in aceeasi zi in care au achitat primul imprumut (credit si dobanzi in total 43.457.334 lei), 27.02.1999, contestatorii au contractat un nou imprumut de 44 milioane lei, insa executarea silita nu a fost inceputa in temeiul acestui nou contract de credit nr.8.300.000.167, titlul executoriu constituindu-l contractul incheiat in anul 1998.
Prin decizia civila nr. 561/16.09.2005 a Curtii de Apel Galati s-a admis recursul si s-a modificat in tot decizia civila, in sensul ca a fost respins ca nefondat apelul.
Pentru a decide astfel, instanta a retinut ca la data de 16.09.1998 s-a incheiat un prim contract de imprumut cu garantie imobiliara in forma autentica, pentru suma de 30.000.000 lei, instituindu-se o ipoteca conventionala asupra apartamentului, bun comun al contestatorilor.
Ulterior s-a incheiat un al doilea contract de credit cu garantie imobiliara, la data de 27.02.1999 pentru suma de 44.000.000 lei, ce este utilizat pentru achitarea primului imprumut si a dobanzilor aferente, situatie ce rezulta neindoielnic din succesiunea cronologica a actelor. A avut loc astfel o novatie obiectiva care nu a dus la stingerea vechii obligatii, ci la inlocuirea cu una noua.
Ca regula, prin stingerea primei obligatii, se sting si garantiile ce o insoteau.
Exista si o exceptie, aplicabila in speta, prevazuta de dispozitiile art. 1134 C.civ. Partile pot stabili ca ipoteca ce garanta vechea obligatie novata sa continue a garanta obligatia noua.
Din aceste considerente, in mod corect contractul initial de garantie imobiliara, investit cu formula executorie a stat la baza executarii silite.
Apreciind ca instanta de apel a interpretat gresit actul dedus judecatii, ceea ce a determinat schimbarea naturii sau intelesului neindoielnic al acestuia, fiind aplicabile dispozitiile art. 304 pct. 8 C.proc.civ. Curtea de Apel Galati a admis recursul si a modificat decizia tribunalului respingand ca nefondat apelul.