Notarea in cartea funciara a unei hotarari judecatoresti prin care s-a respins actiunea reclamantului. Nelegalitate.
Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila referitoare la un bun imobil se va nota in cartea funciara, la cerere sau din oficiu. Pentru inscrierea in cartea funciara a drepturilor reale modificate, constituite, transmise sau pentru radierea drepturilor reale stinse ca urmare a hotararii judecatoresti definitive si irevocabile, precum si pentru inscrierea altor acte sau fapte juridice, asa cum rezulta din hotarare, persoana interesata va depune copia legalizata a hotararii judecatoresti, cu mentiunea ca este irevocabila.
Aceste din urma dispozitii legale au in vedere situatia in care prin hotararea judecatoreasca ramasa irevocabila s-au modificat, constituit, transmis sau stins drepturi reale care privesc imobilul inscris in cartea funciara si despre care tertii trebuie sa fie informati, iar nu hotarari judecatoresti prin care s-a respins cererea de chemare in judecata, intrucat prin acestea din urma nu s-a produs nicio modificare a situatiei imobilului rezultata din inscrierile din cartea funciara.
Prin decizia civila nr. 48 din 27.04.2012 a Tribunalului Harghita, pronuntata in dosarul nr. 5832/258/2010 s-a respins apelul declarat de intimatul M. S. impotriva sentintei civile nr. 3164 din 21.11.2011 a Judecatoriei Miercurea-Ciuc.
Pentru a pronunta aceasta hotarare instanta de apel a retinut ca notarea Sentintei civile nr.2342/22.12.2009 in cartea funciara este nelegala, intrucat inscrierea unei hotarari se efectueaza in temeiul art.91 raportat la art.92 din Regulament, potrivit carora se vor inscrie in cartea funciara drepturile reale modificate, constituite, transmise sau pentru radierea drepturilor reale stinse ca urmare a hotararii judecatoresti definitive si irevocabile, ceea ce nu este cazul, intrucat prin sentinta notata s-a respins actiunea intimatului-petent.
Cu privire la neindeplinirea procedurii prealabile prevazuta de dispozitiile art. 50 alin.2 din Legea nr.7/1996, astfel cum au fost modificate prin OUG nr.64/2010, potrivit prevederilor art.109 alin.2 Cod de procedura civila, sesizarea instantei se poate face numai dupa indeplinirea unei proceduri prealabile, daca legea prevede in mod expres aceasta, insa, potrivit alin.3 al aceluiasi articol, neindeplinirea procedurii prealabile nu poate fi invocata decat de catre parat prin intampinare, sub sanctiunea decaderii. In speta, in fata instantei de fond intimatul-apelant M. S. nu a formulat intampinare, si nu a invocat nici verbal lipsa procedurii prealabile, si intrucat nu este vorba de o exceptie de ordine publica, Tribunalul a constatat ca apelantul este decazut din dreptul de a mai invoca in apel aceasta exceptie.
Impotriva acestei hotarari intimatul M. S. a formulat recurs, solicitand modificarea deciziei atacate, in sensul admiterii apelului declarat impotriva sentintei civile nr. 3164 din 21.11.2011 a Judecatoriei Miercurea-Ciuc, schimbarea sentintei atacate si respingerea plangerii formulate de petent.
In motivarea recursului, recurentul a aratat ca interesul demersului sau judiciar consta in faptul ca reclamantul a demarat o serie de litigii ce au legatura cu intinderea suprafetei terenului aflat in proprietatea sa. Avand in vedere ca prin hotararea judecatoreasca notata nu s-a anulat documentatia cadastrala a recurentului, este important si util a se nota aceasta imprejurare in cartea funciara. Acesta a aratat ca solicitarea sa se incadreaza in prevederile art. 42 lit q alin. 2.
Referitor la neindeplinirea procedurii prealabile, recurentul a aratat ca instanta era obligata sa verifice legalitatea procedurii de inscriere, iar nu aspecte ce tin de fondul dreptului.
In drept, recurentul a invocat dispozitiile art. 304 pct. 8, 9 din Codul de procedura civila.
Intimatul petent A. G.C.a formulat intampinare, prin care a solicitat respingerea recursului ca nefondat si obligarea recurentului la plata cheltuielilor de judecata, aratand ca ambele hotarari criticate sunt legale si temeinice.
Examinand hotararea atacata din perspectiva motivelor invocate, instanta de control judiciar constata ca recursul promovat este neintemeiat, pentru urmatoarele considerente:
Prin Incheierea nr. 17574 din 03.11.2010 a OCPI Harghita - BCPI Miercurea-Ciuc s-a admis cererea formulata de M. S., dispunandu-se notarea in cartea funciara nr. 53020 M-Ciuc nr. top. 2803/10/3 a sentintei civile nr. 2342 din 22.12.2009 a Judecatoriei Miercurea Ciuc, pronuntata in dosarul nr. 1158/258/2009, prin care s-a respins cererea de modificare a suprafetei terenurilor de sub nr. cadastral 4786, 6627.
Potrivit dispozitiilor art. 26 alin. 4 din Legea nr. 7/1996, notarea are ca obiect inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara, avand ca efect opozabilitatea fata de tertele persoane.
De asemenea, potrivit dispozitiilor art. 93 din Ordinul nr. 633/2006 notarea existentei unui litigiu cu privire la drepturile ce fac obiectul inscrierii in cartea funciara se poate face fie la cererea partii interesate, fie din oficiu la sesizarea instantei de judecata. Notarea se va face in baza copiei actiunii avand stampila si numarul de inregistrare ale instantei sau a certificatului de grefa care identifica obiectul procesului, partile si imobilul. O asemenea notare are ca efect informarea tertilor cu privire la imprejurarea ca exista un litigiu care are legatura cu imobilul inscris in cartea funciara.
Pe de alta parte, dispozitiile art. 91 si 92 din acelasi act normativ prevad ca hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila referitoare la un bun imobil se va nota in cartea funciara, la cerere sau din oficiu. Pentru inscrierea in cartea funciara a drepturilor reale modificate, constituite, transmise sau pentru radierea drepturilor reale stinse ca urmare a hotararii judecatoresti definitive si irevocabile, precum si pentru inscrierea altor acte sau fapte juridice, asa cum rezulta din hotarare, persoana interesata va depune copia legalizata a hotararii judecatoresti, cu mentiunea ca este irevocabila.
Aceste din urma dispozitii legale au in vedere situatia in care prin hotararea judecatoreasca ramasa irevocabila s-au modificat, constituit, transmis sau stins drepturi reale care privesc imobilul inscris in cartea funciara si despre care tertii trebuie sa fie informati, iar nu hotarari judecatoresti prin care s-a respins cererea de chemare in judecata, intrucat prin acestea din urma nu s-a produs nicio modificare a situatiei imobilului rezultata din inscrierile din cartea funciara.
Prin urmare, Curtea constata ca in mod legal s-a admis plangerea petentului si s-a dispus anularea incheierii BCPI Miercurea-Ciuc.
Referitor la neindeplinirea procedurii prealabile, tribunalul a retinut in mod corect faptul ca potrivit dispozitiilor art. 109 alin. 3 din Codul de procedura civila, neindeplinirea procedurii prealabile nu poate fi invocata decat de catre parat prin intampinare, sub sanctiunea decaderii, or, in speta, in fata instantei de fond intimatul Molnar Stefan nu a formulat intampinare si nu a invocat verbal lipsa procedurii prealabile, fiind decazut din dreptul de a o mai invoca.
Nu pot fi primite nici criticile referitoare la faptul ca instanta a gresit intrand in analiza fondului dreptului, intrucat ceea ce instanta a analizat este tocmai legalitatea incheierii din perspectiva prevederilor legale mentionate anterior.
In consecinta, constatand ca nu este incident nici un motiv de nelegalitate prevazut de art. 304 din Codul de procedura civila, Curtea, in temeiul dispozitiilor art. 312 alin. 1 Cod procedura civila, a respins ca nefondat recursul declarat de intimatul M. S. impotriva deciziei civile nr. 48 din 27 aprilie 2012, pronuntata de Tribunalul Harghita in dosarul nr. 5832/258/2010.
De asemenea, fiind in culpa procesuala, in temeiul dispozitiilor art. 274 din Codul de procedura civila, recurentul M. S. urmeaza a fost obligat la plata catre intimatul petent A. G. C. a sumei de 1500 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand onorar avocatial, conform chitantei nr. 151 din 20.07.2012 (fila 19 dosar).