Restituiri

Constata ca prin actiunea civila inregistrata la aceasta instanta reclamantii N. B. si N. A. au chemat in judecata paratul Ministerul Finantelor Publice, solicitand obligarea acestuia la restituirea pretului de piata conform standardelor internationale de evaluare a imobilului inscris in CF 1 nr. top 1/1/4, situat in Sibiu; cu cheltuieli de judecata.
In motivarea actiunii se arata ca reclamantii au cumparat imobilul in litigiu prin contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul legii 112/1995, achitand intregul pret, respectiv 9681908 lei vechi avans, iar restul in rate lunare. Prin hotarare judecatoreasca irevocabila contractul a fost anulat, dispunandu-se restituirea imobilului in natura, fostilor proprietari. Ca urmare, sunt incidente dispozitiile art. 501 din Legea 10/2001, modificata prin legea 1/2009, care prevede restituirea pretului de piata.
Din probele administrate in cauza, respectiv copiile hotararilor judecatoresti, expertiza tehnica in constructii, copia contractului anulat, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de vanzare/cumparare incheiat intre reclamanti si SC Urbana SA la data de 6.12.1999 reclamantii au cumparat apartamentul situat in Sibiu, inscris in CF 2 nr. top 1/1. Apartamentul a fost intabulat in favoarea reclamantilor in cf la 21.03.2001.
Prin sentinta civila nr. 7684/2002 a Judecatoriei Sibiu s-a constatat nulitatea contractului de vanzare/cumparare, instanta retinand ca singur motiv de nulitate faptul ca contractul a fost intabulat in cartea funciara abia in martie 2001, adica dupa promulgarea legii 10/2001. Sentinta a fost mentinuta prin decizia civila nr. 508/2003 a Tribunalului Sibiu, care a retinut, la fel, ca inscrierea contractului de vanzare-cumparare al paratilor N. a fost nelegala, pentru ca exista o hotarare judecatoreasca de restituire a imobilului catre fostul proprietar, a apartamentului ramas in proprietatea statului, ori cel al paratilor Negrea, era la data restituirii imobilului, inca in proprietatea statului, nefiind inscris in CF. Instanta de apel a retinut, de asemenea, ca inscrierea contractului paratilor N. a fost nelegala pentru ca in martie 2001 era deja in vigoare legea 10/2001, cand nu se mai putea opera in cartea funciara transferul dreptului de proprietate de la stat la cumparatorii N. Prin decizia civila nr. 512/2004 a Curtii de Apel Alba Iulia s-a respins si recursul paratilor N., hotararea instantei de fond, prin care s-a constatat nulitatea contractului ramanand astfel irevocabila.
Potrivit art. 50 ind. 1 din Legea nr. 10/2001 modificat prin Legea nr. 1/2009 „proprietarii ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificarile ulterioare, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile au dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor, stabilit conform standardelor internationale de evaluare”.
Din analiza hotararilor judecatoresti prin care s-a constat nulitatea contractului de vanzare-cumparare rezulta ca singurul motiv de nulitate a fost acela al inscrierii in cartea funciara a contractului in anul 2001. Contractul a fost incheiat in 1999, in temeiul unei hotarari judecatoresti prin care Sc Urbana SA a fost obligata la incheierea contractului, asa cum rezulta din sent. civ. nr. 7657/1999(f. 35), iar instantele care l-au anulat nu retin ca la data incheierii lui s-ar fi incalcat disp. art. 9 din legea 112/1995. Nici una din instante nu a retinut ca contractul ar fi fost incheiat cu incalcarea dispozitiilor din legea 112/1995, ceea ce inseamna, per a contrario, ca contractul, la data incheierii lui, in 1999, a respectat dispozitiile legii 112/1995.
Intrucat contractul de vanzare-cumparare desfiintat prin hotarare judecatoreasca irevocabila nu a fost incheiat cu nerespectarea legii 112/1995, sunt indeplinite conditiile Art. 501 din legea 10/2001 asa cum a fost modificata prin legea 1/2009, iar reclamantii N. sunt indreptatiti la restituirea pretului de piata.
Din expertiza efectuata in cauza a rezultat ca pretul de piata al imobilului este de 392.656 lei(f. 85). Din actele dosarului rezulta insa ca prin sentinta civila 5653/2005 a Judecatoriei Sibiu, paratul MFP a fost obligat sa restituie reclamantilor N. pretul actualizat achitat de acestia pentru imobilul in litigiu, iar din dispozitia de plata(f. 23) rezulta ca paratul a si platit reclamantilor suma la care a fost obligat, respectiv 9210,87 lei(f. 28).
In aceste conditii, reclamantii fiind despagubiti partial, pentru a nu beneficia de o plata dubla, urmeaza ca din pretul stabilit prin expertiza sa se scada suma deja primita, astfel ca suma cuvenita acestora va fi de 383.446 lei.
Fata de aceste imprejurari instanta a constatat ca actiunea reclamantilor este intemeiata in parte, motiv pentru care a fost admisa ca atare, dispunand obligarea paratului Ministerul Finantelor Publice la plata catre reclamanti a sumei de 383.446 lei pentru imobilul inscris in CF 1 Sibiu, nr. top 1/1.
Potrivit art. 274 c. pr. civ. paratul a fost obligat sa plateasca reclamantilor in intregime cheltuielile de judecata reprezentate de onorariul expertului.