Anularea titlului de proprietate emis in temeiul legii nr. 18/1991. Natura juridica a actiunii. Legitimare procesuala.
Actiunea civila avand ca obiect anularea titlului de proprietate emis in temeiul Legii nr. 18/1991 in favoarea paratului si emiterea unui nou titlu de proprietate pentru aceeasi parcela de teren in favoarea reclamantului nu este identica cu o actiune in revendicare, nu este evaluabila in bani si nu trebuie exercitata de catre toti coproprietarii.
Sectia civila-decizia Civila nr. 486/07 septembrie 2004
Prin sentinta civila nr. 469/24.04.2003 pronuntata de Judecatoria Aiud in dosar nr. 154/2003 a fost respinsa actiunea civila intentata de reclamantul S.L. impotriva paratilor T.L., Comisia Locala Aiud si Comisia Judeteana Alba, de aplicare a Legii nr.18/1991.
A fost respinsa si cererea de chemare in judecata a altor persoane formulata de parata C.L. Aiud in contradictoriu cu intervenienta fortata D.A.
In considerentele sentintei s-a retinut in esenta ca actiunea reclamantului, care viza anularea titlului de proprietate emis in temeiul Legii nr. 18/1991 in favoarea paratului T.L. pentru terenul in suprafata de 1,16 ha, situat in punctul de hotar “Inaintea Ciumbrudului” si includerea acestui teren intr-un nou titlu de proprietate emis in favoarea reclamantului, intruneste trasaturile unei actiuni in revendicare, astfel ca trebuie formulata de catre toti coproprietarii, potrivit principiului unanimitatii.
Intervenienta fortata D.A.-sora reclamantului - are si ea calitatea de coproprietar a imobilului in litigiu, motiv pentru care actiunea reclamantului s-a considerat a fi inadmisibila.
Apelul declarat de reclamant impotriva sentintei instantei de fond a fost respins ca nefondat prin Decizia civila nr. 896/A/5.11.2003 pronuntata de Tribunalul Alba in dosar nr. 5885/2003.
Reclamantul a declarat recurs impotriva ambelor hotarari solicitand casarea lor si trimiterea cauzei la Tribunalul Alba pentru rejudecarea apelului.
In dezvoltarea motivelor de recurs reclamantul arata ca instantele de fond si apel au solutionat cauza fara a intra in cercetarea fondului apreciind actiunea ca fiind o actiune in revendicare.
Recurentul a precizat ca nu intelege sa revendice terenul in aceasta faza procesuala ci doar sa obtina titlul de proprietate pentru acest teren.
Prin Decizia civila nr. 486/07.09.2004 pronuntata de Curtea de Apel Alba Iulia in dosar nr. 5211/2004 a fost admis recursul reclamantului, a fost modificata decizia recurata in sensul ca s-a admis apelul reclamantului si a fost anulata sentinta instantei de fond.
A fost trimisa cauza Tribunalului Alba pentru evocarea fondului.
Instanta de recurs a constat ca prin hotararile pronuntate in fond si in apel a fost considerata in mod gresit actiunea reclamantului ca fiind similara unei actiunii in revendicare, supusa principiului unanimitatii si s-a solutionat in mod nelegal cauza fara a se cerceta fondul.
Actiunile civile avand ca obiect modificarea titlurilor de proprietate emise in baza Legii nr.18/1991, sau a altor titluri de proprietate nu sunt echivalente cu actiunile in revendicare, reclamantul avand posibilitatea, dupa obtinerea titlului de proprietate in favoarea sa, sa opteze, fie pentru revendicarea imobilului in litigiu, fie pentru negociere cu detentorul in vederea instrainarii sau inchirierii acestui imobil.