R O M A N I A
JUDECATORIA SECTORUL 4 BUCURESTI
SECTIA CIVILA
....
Dosar nr. .............................
SENTINTA CIVILA NR. .............
Sedinta publica de la ....................
Instanta constituita din:
PRESEDINTE - ................................
GREFIER - .............................
Pe rol cererea de solutionare pe cale de ordonanta presedintiala a cauzei civile privind pe reclamanta ....................................., in contradictoriu cu parata .................................., avand ca obiect evacuare.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta, prin aparator, lipsind parata.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta dupa care,
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de incuviintat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Reclamanta, prin aparator, solicita admiterea actiunii, fara cheltuieli de judecata. Arata ca sunt indeplinite conditiile de admisibilitate a ordonantei presedintiale, prevazute de art. 581 Cod procedura civila.
INSTANTA,
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul instantei la data de ...................... sub nr. ......................., reclamanta ................................. a solicitat, pe calea ordonantei presedintiale, evacuarea paratei ................................ de pe terenul in suprafata de .......... mp, situat in .................................................
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca are un drept de folosinta asupra acelui teren, pe care l-a subinchiriat paratei. Intrucat parata nu a achitat chiria, partile au incheiat un act aditional prin care s-a convenit rezilierea contractului de subinchiriere.
La data de ................... intre parti s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare, avand ca obiect constructia edificata de parata pe terenul respectiv, pentru compensarea datoriilor paratei, reprezentand chiria neachitata. Desi termenul de perfectare a contractului de vanzare-cumparare a fost prelungit, parata refuza sa prezinte actele necesare si sa elibereze terenul, pe care il foloseste fara titlu.
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art. 581 Cod procedura civila.
Parata nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in fata instantei pentru a solicita probe.
Instanta a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisuri.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de inchiriere nr. 1 din ..................., modificat prin acte aditionale, ......................................... a inchiriat reclamantei un teren in suprafata de .................. mp, situat in .................................., din care face parte si terenul in litigiu, in suprafata de ................ mp (filele ............).
Acest din urma teren a fost subinchiriat de catre reclamanta paratei, prin contractul de subinchiriere nr. ........... din .................. (filele ..............).
Intrucat parata nu a achitat chiria convenita, reclamanta si parata au decis, de comun acord, rezilierea contractului de subinchiriere, prin actul aditional incheiat la data de .................. (filele ...............).
Pentru a compensa debitul in cuantum de .................. euro, acumulat de parata prin neplata chiriei, la data de ...................... partile au incheiat un antecontract de vanzare-cumparare avand ca obiect constructia edificata de parata pe terenul ce i-a fost subinchiriat, pretul vanzarii urmand a fi compensat in intregime cu suma datorata de parata.
Prin actul aditional incheiat la data de ....................., s-a stabilit ca incheierea contractului de vanzare-cumparare va avea loc la data de .................. (filele ............). La aceeasi data, ......................, a avut loc predarea catre reclamanta a constructiei ce face obiectul antecontractului, conform procesului verbal depus la dosar (fila ..........
Prin incheierea de certificare nr. ........... din ................., .................., prin notar public ..........................., a constatat ca nu s-a putut perfecta contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, deoarece parata, in calitate de promitent vanzator, nu a prezentat actele necesare (fila .....).
Fata de situatia de fapt retinuta, instanta considera ca nu s-a facut dovada de catre reclamanta a urgentei luarii masurii evacuarii, conditie esentiala pentru pronuntarea unei hotarari pe calea ordonantei presedintiale. Desi in cuprinsul actiunii urgenta a fost motivata prin lipsa de folosinta a terenului, in contextul in care trebuie sa achite chiria locatorului, reclamanta nu a oferit explicatii cu privire la data la care a inteles sa formuleze cererea.
Astfel, contractul de subinchiriere a fost reziliat la data de ..................., de la aceasta data nascandu-se in sarcina paratei obligatia de a preda bunul ce a facut obiectul contractului.
Cu toate acestea, reclamanta a ramas in pasivitate, actiunea fiind introdusa peste mai mult de ........luni, la data de .......................
De asemenea, reclamanta nu a motivat nepredarea de catre parata a terenului la data de ..............., moment in care a luat in primire constructia edificata pe teren, desi la acea data contractul de subinchiriere era reziliat.
In concluzie, instanta apreciaza ca introducerea actiunii la un interval mai mare de timp, cum este cazul in speta de fata, precum si prezumtia ca reclamanta a permis paratei folosirea terenului dupa incetarea raporturilor contractuale, dedusa din pasivitatea acesteia, sunt imprejurari care exclud indeplinirea conditiei urgentei.
Fata de cele retinute, instanta apreciaza ca nu sunt intrunite conditiile de admisibilitate a ordonantei presedintiale, urmand a respinge actiunea ca neintemeiata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Respinge actiunea formulata de reclamanta ........................, cu sediul ales la ......................................, situat in .........................................................., in contradictoriu cu parata .................................., cu sediul in ..............................................., citata si la punctul de lucru din ............................, ca neintemeiata.
Cu recurs in 5 zile de la pronuntare.
Pronuntata in sedinta publica azi, .................
PRESEDINTE GREFIER