Hotarare care sa tina loc de contract de vanzare- cumparare, incidenta art. 20 din Legea nr. 230/2007 si art. 15 din Legea nr. 85/1992. Hotarare nr. 15573 din data de 10.09.2015
pronunțată de Judecatoria Sectorului 1

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante s-a solicitat instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare- cumparare aratandu-se ca pretul convenit cu paratii pentru dobandirea imobilului a fost de 7.000 EUR, la data incheierii antecontractului fiind achitata integral suma de 7.000 EUR.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta ,instanta a retinut urmatoarele:
Pentru a pronunta o hotarare care sa tina loc de vanzare-cumparare instanta trebuie sa verifice indeplinirea tuturor conditiilor de validitate de fond si de forma aferente contractului de vanzare cumparare , mai putin consimtamantul promitentilor vnazatori la incheierea contractului, contract pe care instanta trebuie sa il suplineasca tomai prin pronuntarea unei astfel de hotarari.
Potrivit art. 1669 C.civ. „Cand una dintre partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite.”.
In cauza de fata imobilul se gaseste inca in patrimoniul promitentei vanzatoare si antecontractul de vanzare- cumparare contine toate elementele contractului de vanzare- cumparare, dar Administratia Fondului Imobiliar nu este de acord cu vanzarea imobilului pana nu sunt achitate ratele in valoare de 629,58 ei si reclamantul nu a facut dovada achitarii integrale a cheltuielilor de intretinere aferente apartamentului nr. 62 .
Or, potrivit art. 20 din Legea nr. 230/2007 „Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea sociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.
(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator”.
De asemenea, potrivit art. 15 din Legea nr. 85/1992 „Pana la achitarea integrala a pretului, locuinta dobandita in conditiile prezentei legi nu poate fi instrainata sau restructurata fara autorizarea prealabila a unitatii vanzatoare”.