ROMANIA
JUDECATORIA ONESTI JUDETUL BACAU
Dosar nr.1828/270/2009
Din 07.04.2009 revendicare
Sentinta civila nr. 3002
Sedinta publica din 15.10.2009
Desfasurata la sediul instantei
COMPLETUL DE JUDECATA FORMAT DIN :
Presedinte – Ion Anghel
Grefier - Daniela Ghita
Pe rol fiind judecarea cauzei civile pentru revendicare imobiliara, formulata de reclamanta S.C. „ …………………” SRL ……………., impotriva paratilor ……………….., ………………….. .
La apelul nominal facut in sedinta publica s-a prezentat c.j. …………………………… pentru reclamanta si avocat ……………………… pentru parati.
Procedura de citare nelegal indeplinita .
S-a facut referatul cauzei de grefierul de sedinta dupa care, c.j. …………………………….. pentru reclamanta, depune la dosar copie legalizata dupa Decizia nr. 993/11.12.2007 a Curtii de Apel………………, inmaneaza un exemplar si aparatorului paratilor.
Avocat …………………., pentru parati, arata ca nu are cereri de formulat, dar are o exceptie de invocat, aceea a inadmisibilitatii actiunii.
Instanta pune in discutia partilor exceptia de inadmisibilitatea a actiunii.
Aparatorul paratilor, arata ca cererea de chemare in judecata se fundamenteaza pe decizia civila nr. 874/26 iulie 2005, fara ca paratii sa fie citati, aceasta decizie nefiindu-le opozabila, astfel actiunea in revendicare nu poate fi primita, fiind incalcate art. 21 alin. 3 si art. 24 din Constitutia Romaniei si art. 6 din Conventia pentru drepturile omului. Mai precizeaza ca reclamanta nu poate fi proprietara, existand exceptia lipsei calitatii procesuale active a acesteia, depune concluzii scrise.
Consilier juridic……………………., pentru reclamanta, arata ca decizia 874/26 iulie 2005 a facut sa formuleze actiunea, procedura falimentului a fost in 2001, reclamanta cumparand apartamentul la …………………. Mai precizeaza ca instanta nu a dispus citarea in cauza a cumparatorilor, decizia anuland licitatia. Tinand cont de faptul ca instanta a stabilit ca nula licitatia, apartamentul nu poate fi vandut. Solicita respingerea exceptiei.
Instanta acorda cuvantul pe fond.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea actiunii, paratii sa-i lase in proprietate apartamentul cumparat de reclamanta in 1991, a fost o vanzare nelegala – prin Decizie reclamanta avand drept de proprietate mai bine concretizat decat paratii.
Aparatorul paratilor arata ca a fost incalcat art. 6 din Conventia pentru drepturile omului si cauza este asemanatoare cu aceea a lui ………………… contra Romaniei, hotararea nu este opozabila paratilor, acest act nu exista pentru parati, dreptul dobandit in mod legal nu poate fi luat in mod fraudulos. Solicita respingerea actiunii in revendicare.
Dezbaterile fiind terminate, cauza a ramas in pronuntare.
I N S T A N T A :
Deliberand
Asupra cauzei civile de fata;
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei…………….. la data de …………………. sub nr. nr. ……………….. ………………….. cu sediul in………………., str. ……………… nr. ……., judetul…………… lichidator judiciar al S.C. ……………………SRL – societate in faliment, a solicitat in contradictoriu cu paratii………………. si ………………. domiciliati in …………….., Calea ………………, nr……..
, bl. …., sc. …, et. …., ap. ….., judetul ………… sa fie obligati paratii sa lase in deplina proprietate si linistita posesie bunul imobil „apartament situat in ……………, strada ……………., bl. …., sc. …, ap. …, ……, compus din … camere si dependinte, cu suprafata utila de ……………. mp, avand nr. cadastral ………………, inscris in cartea funciara a localitatii …………..la nr. …………..”.
Potrivit art. 77 din Legea nr. 85/2006 cererea este scutita de plata taxei de timbru, iar in motivarea acesteia se arata ca, prin incheiere din data de …………….. pronuntata de Tribunalul ………….. in dosarul nr. ……………. a fost deschisa procedura falimentului impotriva SC ………………… SRL …………….., fiind desemnat lichidator judiciar dl…………………... Prin incheierea din data de …………………., avand in vedere dispozitiile Deciziei nr. 431/2006 prin care s-a admis cererea de inlocuire a lichidatorului judiciar, judecatorul sindic a dispus inlocuirea cu ………………………. Fostul lichidator a instrainat paratilor apartamentul situat in ………….., str. Oituz, bl. ….., sc. …., ap. ….., apartament ce a apartinut societatii in faliment SC ……………….. SRL…………...
Reclamanta sustine ca titlul de proprietate al paratilor nu poate produce efecte fata de ea, deoarece instanta de judecata a constatat ca la incheierea contractului de vanzare cumparare au fost incalcate dispozitiile legal imperative, atat cu privire la organizarea si desfasurarea licitatiei publice din ………………….., cat si cu privire la conditiile care trebuiau indeplinite la data incheierii contractului de vanzare cumparare nr. ……………….
In drept sunt invocate dispozitiile art. 25 lit. b din Legea nr. 85/2006, art. 480, art. 483 si urmatoarele din Codul civil.
In dovedirea actiunii reclamanta a solicitat ca probe inscrisuri, anexand incheierea din ……………….., incheierea din ……………, contractul de vanzare-cumparare, sentinta civila nr. …………….. a Tribunalului ………………, Decizia civila nr. 874/2005 a Curtii de Apel ……………… si sentinta civila nr. ………………… a Tribunalului ……………...
Paratii nu au depus intampinare.
Instanta a incuviintat proba cu inscrisuri.
Din analiza probatoriului administrat in cauza, instanta retine in fapt urmatoarele :
Revendicarea este actiunea reala prin care proprietarul care nu are posesia bunului, cere, in temeiul dreptului sau de proprietate, restituirea acestuia de la persoana ce il detine fara drept(„ actiunea prin care proprietarul neposesor reclama bunul de la posesorul neproprietar”).
Actiunea in revendicare poate fi exercitata de catre titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat.
In cadrul actiunii in revendicare reclamanta are obligatia sa dovedeasca existenta dreptului sau de proprietate pe care il pretinde. In lipsa acestei dovezi, paratul nu poate fi obligat sa-si dovedeasca el titlul sau de proprietate, deoarece legea ocroteste posesia, independent de vreo dovada a dreptului ce pretinde a se manifesta prin ea.
Paratul posesor are o situatie pur pasiva, de asteptare, in favoarea lui opereaza o prezumtie de proprietate dedusa din simplu fapt al posesiei.
Pentru dovedirea dreptului sau de proprietate asupra bunului, reclamantul trebuie sa faca dovada unui mod originar de dobandire a dreptului sau,cum ar fi : uzucapiunea, accesiunea etc. In situatia in care reclamantul nu poate face dovada dreptului de proprietate asupra bunului prin unul din modurile originare de dobandire a dreptului de proprietate, el poate invoca titlul in temeiul caruia a dobandit dreptul de proprietate asupra bunurilor ce revendica.
Societatea in faliment SC ……………….. SRL a dobandit in proprietate apartamentul situat in Onesti, str. …………….., bl. …., sc. .., ap. … prin vanzare-cumparare de la SC ………………… SRL (contract de vanzare cumparare autentificat sub nr. …………… – filele ………..dosar).
In baza contractului de vanzare - cumparare SC ……………….. SRL si-a transcris dreptul de proprietate asupra apartamentului si a dreptului de folosinta asupra terenului in Registrul de publicitate Imobiliara sub nr. ……………….. la Notariatul de Stat ………...
Ca urmare a deschiderii procedurii falimentului impotriva SC …………………. SRL, lichidatorul judiciar……………………… a scos la vanzare prin licitatie publica apartamentul sus mentionat aflat in patrimoniul falitei. La data de ………………… lichidatorul judiciar intocmeste procesul verbal de licitatie potrivit caruia imobilul este adjudecat in favoarea paratilor …………………. si ……………..cu un pret total de ………………. lei.
La data de ………………….este incheiat contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. ………………….. de notarul public …………………. cumparatorii au achitat vanzatorului suma de ……………….. lei, diferenta de pret fiind achitata vanzatorului de ………………… - Sucursala …………………. In favoarea bancii a instituit ipoteca de rang I asupra imobilului vandut.
Impotriva vanzarii efectuate de lichidatorul judiciar a fost formulata contestatie de catre administratorii statutari ai societatii falite, contestatie ce a fost respinsa ca nefondata de catre judecatorul sindic prin sentinta civila nr. ………………………..
Impotriva sentintei mentionate s-a declarat recurs de catre contestatori, iar Curtea de Apel ………………. prin Decizia civila nr. 874/26.07.2005 pronuntata in dosarul nr. ……………… a admis recursul formulat de recurentii …………………… si …………………, a modificat in tot sentinta civila nr. …………………. a Tribunalului …………….. si a dispus anularea licitatiei din ………………………. organizata de lichidatorul judiciar si a contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. ………………….. de notarul public …………………………..
Lichidatorul judiciar a solicitat judecatorului sindic sa dispuna prin hotarare restabilirea anterioara incheierii procesului verbal de licitatie din data de …………………….. si a contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. ………………….., in sensul obligarii cumparatorilor-parati ………………….si ……………………la restituirea catre debitoarea falita a bunului imobil in cauza si restituirea catre acestia a pretului achitat.
Prin sentinta civila nr. …………………. judecatorul sindic a admis actiunea formulata de lichidatorul judiciar insa Curtea de Apel …………… prin Decizia nr. …………….. a admis recursul paratilor ………………… si …………………….. si a modificat in tot sentinta recurata in sensul ca respinge actiunea ca nefondata.
Pentru a hotari asa, Curtea de apel ……………. a retinut ca „decizia civila nr. ……………… pronuntata in dosarul ………………. nu le este opozabila paratilor atata timp cat nu au figurat ca parti in dosar, desi procesul verbal de licitatie si contractul de vanzare cumparare – incheiate au fost anulate pentru incalcarea grava a dispozitiilor legale in materie de catre lichidatorul judiciar (ulterior inlocuit) in favoarea recurentilor”.
Cand partile din proces nu invoca alte probe in afara de titluri, castig de cauza are partea al carei titlu este mai vechi. Instanta apreciaza ca reclamanta nu mai are un titlu de proprietate devreme ce contractul paratilor este in vigoare si acestia sunt cumparatori de buna credinta.
Inainte de dezbaterea de fond a cauzei, paratii au invocat exceptia inadmisibilitatii actiunii.
Inadmisibilitatile constituie mijloace de aparare specifice, caracterizate prin trasaturi ce la apropie si, in acelasi timp le deosebesc atat de apararile de fond cat si de exceptiile de procedura; prin intermediul lor, paratul, fara a contesta direct dreptul invocat de adversarul sau, se opune actiunii acestuia declarand-o inacceptabila, sustinand ca instanta nu poate examina cererea ce i s-a supus.
Notiunea de inadmisibilitate vizeaza nu exceptia, ci efectul spre care tinde aceasta, o anumita modalitate de respingere a cererii. Se poate observa ca respingerea cererii ca inadmisibila este in legatura numai cu exceptiile peremptorii, insa nu toate exceptiile peremptorii duc la inadmisibilitate. De altfel, sunt si alte exceptii peremptorii care au ca trasatura comuna o anumita modalitate de impiedicare a judecatii in fond.
Fata de cele expuse, va fi respinsa exceptia invocata si in temeiul art. 480 Cod civil va fi respinsa actiunea reclamantei.
Pentru aceste motive
In numele Legii,
H O T A R A S T E:
Respinge exceptia inadmisibilitatii invocata de paratii ………………… si …………………...
Respinge actiunea in revendicare formulata de …………………… cu sediul in ………….., str. ……………… nr. …., judetul ……… lichidator judiciar al SC ………………… SRL – societate in faliment in contradictoriu cu paratii …………………si ……………….. domiciliati in ……………, Calea …………….., nr. …, bl. …., sc. .., et. .. ap. ….., judetul ……..
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 15.10.2009.
PRESEDINTE, GREFIER,