Chemare in judecata Sentinta civila nr. 1215 din data de 02.04.2013
pronunțată de Judecatoria Moinesti

Prin cererea inregistrata la data de 12.11.2012 pe rolul Judecatoriei M, sub nr. 5303/260/2011, reclamanta Asociatia de proprietari nr. 6 M, cu sediul in M, str. T. V., bl. 284, jud. B, a chemat in judecata pe parata C T, domiciliat in M, str. T. V, bl. B5, ap.2, jud.B, solicitand obligarea acesteia la plata sumei de 691,07 lei reprezentand debit restant pentru taxele de intretinere-cotele lunare de contributie si a sumei de 209,85 lei, cu titlu de penalitati de intarzire datorate pentru neplata la termen a debitelor.
Cererea a fost intemeiata in drept pe dispozitiile Legii 114/1996 si ale Legii 230/2007.
La cerere au fost anexate: extras de rol nr. 17, fisa calcul penalitati de intarziere.
De asemenea, reclamanta a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratura al instantei, in data de 28.03.2013, procesul verbal al Adunarii Generale a Asociatiei de Proprietari din 21.03.2013, instiintare de plata nr.123 din 15.12.2012, contract de vanzare-cumparare din 18.02.1993, chitanta nr.3022 din 15.01.2013.
Parata, legal citata, nu s-a prezentat in fata instantei si nu a formulat intampinare potrivit art 115 cod proc. civ.
La termenul de judecata din 2.04.2013, instanta a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisurile depuse la dosarul cauzei si din oficiu, la termenul din 19.02.2013, apreciind ca se impune luarea unui interogatoriu paratei, a dispus citarea acesteia cu mentiunea personal la interogatoriu pentru termenul din 2.04.2013, parata neprezentandu-se la termen.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele: Parata ocupa apartamentul nr. 2 situat in M, str. T. V, bl. B5, jud.B, conform inscrisurilor depuse de reclamanta in probatiune.
In aceasta calitate, potrivit art.25 din H.G. nr.400/2003, parata este obligata la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de intretinere comune. Titlul legal de plata al cotelor de intretinere il reprezinta listele de plata, conform art.25 alin. 1 si art.23 pct.A lit.b din HG nr.400/2003, membrii asociatiei avand obligatia de a achita sumele in 15 zile de la afisarea listei, respectiv posibilitatea de a contesta sumele stabilite in 10 zile de la afisare. In caz de neplata, proprietarii pot fi actionati in justitie de catre Asociatia de Proprietari (art.3 i alin.2 din Regulamentul-cadru). De asemenea, potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
Din registrul de rol al debitorului depus la dosar de reclamanta, instanta retine ca parata figura, la nivelul lunii octombrie 2012 cu o restanta de plata in cuantum de 691,07 lei, cu titlu contravaloare cote de intretinere aferente perioadei octombrie 2010-octombrie2012.
La data de 28.03.2013, reclamanta a depus la dosarul cauzei, chitanta nr. 3022 din 15.01.2013, ulterioara datei introducerii actiunii, care atesta plata de catre parata, la data de 15.01.2013, a sumei de 200 lei, reprezentand, conform mentiunii de pe chitanta, partial debit restant pe anul 2012.
Prin urmare, aceasta suma de 200 lei urineaza a fi scazuta din debitul total de 691,07 lei, astfel ca cererea reclamantei de obligare a acesteia la plata debitului restant va fi admisa in parte pentru suma de 491,07 lei.
In ceea ce priveste penalitatile de intarziere solicitate de reclamanta, in cuantum de 209,85 lei, aferente aceleiasi perioade, art.49 din Legea nr.230/2007, prevede ca asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat. Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
In prezenta cauza, instanta retine ca reclamanta a calculat penalitati de intarziere in cuantumul procentual de 0,2% pe zi de intarzire, insa reclamanta nu a depus la dosarul cauzei procesele verbale ale Asociatiei de Proprietari prin care este stabilit acest procent al penalitatilor de intarziere ci un proiect de Hotarare al Asociatiei de proprietari din 21.03.2013, cu privire la care nu se face dovada ca a fost aprobat prin vot. Mai mult, acest proiect de hotarare dateaza din 21.03.2013, cuantumul de 0,2% al penalitatilor de intarziere propuse prin acest proiect neputand fi aplicat retroactiv pentru perioada octombrie 2010-octombrie 2012, perioada din care dateaza debitul de plata. Prin urmare, retinand ca reclamanta nu a facut dovada aprobarii, in Adunarea Generala, a propunerii de aplicare de penalitati de intarziere pentru neplata la termen a debitelor restante, pentru perioada de referinta octombrie 2010-octombrie 2012, nu va admite cererea acesteia de obligare a paratei la plata de penalitati de intarziere.
Avand in vedere aceste considerente, in temeiul Legii nr. 230/2007, privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, instanta va admite in parte cererea si va obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 491,07 lei cu titlu de debit-cote de contributie.