Vanzare-cumparare Sentinta civila nr. 2031 din data de 09.06.2011
pronunțată de Judecatoria Moinesti

Sentinta civila nr. 203/^,06.2011 I.D.C- C 12
Deliberand asupra cauzei civile de fata, retine urmatoarele:
Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Moinesti sub nr. xxx/260/2011, reclamantii xxx au chemat in judecata pe parata xxx solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare incheiata la data de 20.12.2010 intre reclamant in calitate de cumparator si parata in calitate de vanzator si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In motivarea actiunii, reclamantii au aratat ca la data de 20.12. 2010 au cumparat de la parata suprafata de 1040 mp. fanat situat in punctul Podina, invecinata cu xxx si suprafata de 715 mp teren arabil situat la pct. Podina, cu vecinii xxx, cu ocazia vanzarii-cumpararii incheindu-se inscrisul intitulat „conventie",care indeplineste toate conditiile unei conventii de vanzare-cumparare.
Reclamantii mai arata de asemenea ca la data incheierii conventiei au achitat integral pretul vanzarii terenurilor si ca desi a convenit cu parata ca in termen de cateva luni sa procedeze la incheierea unui act autentic de vanzare-cumparare la notar, aceasta nu s-a prezentat, fiind indeplinite conditiile in vederea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In drept reclamantul si-a intemeiat actiunea pe dispozitiile art. 1073-1075 cod civil, art. 111 cod procedura civila.
S-au depus la dosar de catre reclamant, in copie, urmatoarele inscrisuri : somatia nr.16 din data de 10.03.2011 (fl.4), sentinta civila nr. 2361 din data de 21.10.2010 a Judecatoriei Moinesti pronuntata in dosarul nr. xxx/260/2009 (fl.6,7).
La solicitarea reclamantilor, in cauza a fost incuviintata si administrata proba cu martorii xxx si xxx, declaratia acestora fiind consemnata si atasate la dosarul cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine ca intre reclamantii xxx calitate de cumparator si xxx, in calitate de vanzatoare s-a incheiat la data de 20.12.2010 conventia de vanzare cumparare privind suprafata de 1040 mp. fanat situat in punctul Podina, invecinata cu xxx si suprafata de 715 mp teren arabil situat la pct. Podina, cu vecinii xxx, identificate in sentinta civila nr. 2361 din data de 21.10.2010 a judecatoriei Moinesti pronuntata in dosarul nr. xxx/260/2009.
Potrivit depozitiei martorilor audiati in cauza, intre parti au fost executate clauzele conventiei de vanzare cumparare, reclamantii achitand integral pretul vanzarii si preluand posesia asupra terenurilor .
2
Instanta apreciaza ca actul incheiat intre parti, materializat in conventia sub semnatura privata, nu a putut duce la transmiterea dreptului de proprietate catre reclamant, insa acesta a produs toate efectele specifice unei promisiuni de vanzare-cumparare, nascand in patrimoniul cumparatorului dreptul de a cere in viitor transmisiunea dreptului de proprietate prin incheierea actului de vanzare-cumparare in forma autentica.
in aceste conditii reclamantii in calitate de creditori al unei obligatii de a face , este indreptatit sa ceara in baza art. 1073 Cod civil,indeplinirea exacta a obligatiei asumate de debitorul sau.
In cazul in care debitorul refuza indeplinirea obligatiei,creditorul poate aduce la indeplinire obligatia asumata,conform art. 1077 Cod civil ,fie printr-un fapt personal fie prin recurgerea la instanta de judecata.
Contractul incheiat intre parti este nul ca act de vanzare-cumparare, in ce priveste terenul, potrivit art. 2 alin.l din Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor, in vigoare la data incheierii actului, nefiind incheiat in forma autentica, insa prin conversiune si interpretarea vointei partilor, valoreaza promisiune bilaterala de vanzare-cumparare a imobilului, cu clauza de intretinere (art. 978 C.civ.).
Potrivit art.5 alin.2, titlul al X-lea (privind circulatia juridica a terenurilor) din Legea nr.247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei., in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Pentru a fi posibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare este insa necesar sa fie indeplinite toate conditiile pentru transmiterea proprietatii de la promitentul-vanzator la promitentul-cumparator, cu exceptia consimtamantului promitentului-vanzator.
Cu alte cuvinte, este necesar ca promitentul vanzator sa fie proprietarul bunului ce constituie obiectul derivat al promisiunii de vanzare, nefiind posibil ca instanta sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa echivaleze cu un contract de vanzare a bunului altuia.
Partile au tacut dovada ca parata este titulara dreptului de proprietate asupra terenurilor in suprafata de 1040 mp. fanat situat in punctul Podina, invecinata cu xxx si suprafata de 715 mp teren arabil situat la pct. Podina, cu vecinii xxx, terenuri ce au fost atribuite paratei ca urmare a iesirii din indiviziune conform sentintei civile nr. 2361 din data de 21.10.2010 a judecatoriei Moinesti pronuntata in dosarul nr. xxx/260/2009.
Prin urmare conform art. 1073 si 1077 cod civil, art. 5 pct. 2 din Titlul X al legii 247/2005, instanta urmeaza sa admita actiunea , sa constate valabilitatea conventiei incheiata intre parti, pronuntand o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru terenurile suprafata de 1040 mp. fanat
3
situat in punctul Podina, invecinata cu xxx si suprafata de 715 mp teren arabil situat la pct. Podina, cu vecinii xxx.
In baza art. 274 cod procedura civila a luat act de faptul ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.