Solicitarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare Sentinta civila nr. 118 din data de 03.07.2009
pronunțată de Judecatoria Moinesti

Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul acestei instante la data de 3.07.2009 sub numarul
unic de dosar ....., reclamantii P.I si P. E. a solicitat
instantei in contradictoriu cu paratul H.P. sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-
cumparare pentru imobilul teren arabil situat in com.....,
sat ........., jud., in suprafata totala de 2 prajini si
jumatate, parte din suprafata de teren de 3 000 mp avand vecinatatile: N - Ghinea Vasile, E-raul Tazlau, S Tisescu Vasile si Hanu I.Gheorghe, V - Podoleanu Ion pentru pretul total de 10.000 ROL (1 Ron).
Cererea a fost timbrata cu 115 lei taxa de timbru si 1,5 lei timbru judiciar.
in motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul a aratat, in esenta, ca prin antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 6 mai 1992 s-a
convenit ca promitentii vanzatori .... si ..... sa vanda
suprafata de 2 prajini si jumatate (4.5 ari) situat in com....., sat ...... jud..... pentru suma de 10000 de lei.
Cererea fost intemeiata in drept pe disp art 1294 c.Civ si 111 C. pr. civ.
Odata cu cererea de chemare in judecata s-au depus de catre reclamant urmatoarele inscrisuri: antecontract de vanzare-cumparare (fi.5), T.P. nr.138885/1995 (fi.6,7), certificat de casatorie P E ,H V (fi.8,19), act de identitate H .P. (fi.20), adeverinta de rol nr.1761/2009 eliberata de Primaria comunei .... (fi.23), certificat de deces H M, H. G. (fi.24,25), anexele nr.24 dupa defunctii H M si H G.
S-a solicitat de catre reclamant proba cu interogatoriul paratului si proba cu inscrisuri.
Analizand materialul probatoriu administrat in cauza, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
La data de 6 mai 1992, intre reclamanti, in calitate de promitenti - cumparatori, si autorii paratului, in calitate de promitenti-vanzatori, s-a incheiat un antecontract de vanzare - cumparare prin care partile contractante isi exprimau acordul de vointa cu privire la vanzarea, respectiv cumpararea (in viitor) a suprafata de imobilul teren arabil situat in com., sat.,
jud., in suprafata totala de 2 prajini si jumatate, parte din suprafata de teren de 3000 mp avand vecinatatile: N-Ghinea Vasile, E-raul Tazlau, S-Tisescu Vasile si Hanu I.Gheorghe, V-Podoleanu Ion pentru pretul total de 10.000 ROL (1 Ron).
Actul juridic in discutie au generat in sarcina partilor o obligatie de a face, respectiv de a perfecta in viitor contractul de vanzare-cumparare in forma autentica. O data cu incheierea conventiei, promitentul-vanzator a primit integral suma de lO.OOOlei .
in ceea ce ii priveste pe autorii paratului, din cuprinsul titlului de proprietate nr.138885 din 27 sept 1995 rezulta faptul ca acestia erau suprafata de teren de 3000 mp avand vecinatatile: N-Ghinea Vasile, E-raul Tazlau, S-Tisescu Vasile si Hanu I.Gheorghe, V-Podoleanu Ion din care s-a dorit instrainarea suprafetei de 2 prajini jumatate .
La data de 9.03.2 004 a decedat numitul Hanu Gheorghe, iar la data de 21 martie 1997 a decedat numita Hanu Maria, de pe urma acestora ramanand ca mostenitor fiul acestora -paratul din prezenta cauza H. P, preluand obligatiile autorilor sai inclusiv pe aceea ce rezulta din mentionatul antecontract de vanzare cumparare.
in aceste conditii, instanta constata ca in speta sunt aplicabile dispozitiile art. 1073 si ale art. 1077 din codul civil, care consacra principiul executarii in natura a obligatiilor ( inclusiv a celor de a face ) si in temeiul carora este admisibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. in acest sens, instanta apreciaza indeplinite cele doua conditii necesare pronuntarii unei astfel de hotarari si anume, incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare cu respectarea cerintelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevazute de art. 948 C. civ. si existenta in patrimoniul promitentului-vanzator a bunului a carui vanzare a fost promisa.
De asemenea, potrivit art. 5 alin. 2 din Legea. nr. 247/ 2005, in situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la un teren, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract. Potrivit art 2 alin 2 din titlul X al Legii 247/2005 in cazul in care prin acte juridice intre vii se constituie un drept real asupra unui teren cu sau fara constructie, indiferent de destinatia sau intinderea
acestora, dispozitiile alin. (1) se aplica in mod corespunzator.
Fata de considerentele expuse, instanta va admite cererea formulata de catre reclamantii P I si P E in contradictoriu cu H. P. si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.