Judecatoria Medias
Sentinta civila nr.282/16.02.2010
Domeniu asociat -partaj judiciar - SISTARE INDIVIZIUNE
Asupra cauzei civile de fata, instanta constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta la data de 14.08.2009 la nr. unic -/257/2009 reclamanta B. A. a chemat in judecata pe paratii B. G. si B. I. T. solicitand
-sistarea starii de indiviziune asupra imobilului inscris in CF nr.100998-C1-U2 Medias, nr. top.519/1-519/2/257/2/VI situat administrativ in M., str.G. E., nr.-, in natura, prin atribuirea intregului imobil paratului B. G.. Acest capat de cerere l-a formulat pe calea actiunii oblice, in numele si pentru acest parat.
-obligarea paratului de a se prezenta la notar pentru a incheia contract de vanzare-cumparare cu reclamanta, contract avand ca obiect intreg imobilul mai sus mentionat, iar in caz de refuz, hotararea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic apt de intabulare.
-obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
Cererea a fost legal timbrata cu 1083 lei taxa de timbru si timbru judiciar afferent de 5 lei.
A aratat reclamanta in motivarea actiunii ca a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare cu paratul, acesta obligandu-se sa-i transmita in viitor dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus mentionat, contra sumei de 108.000.000 lei vechi, pret care a fost achitat, iar de la data incheierii antecontractului paratul B. i-a predat in posesie reclamantei imobilul ce a facut obiectul contractului. Desi reclamanta i-a cerut paratului sa se prezinte la notar in vederea incheierii in forma autentica a vanzarii, acesta a refuzat, ulterior reclamanta constatand ca de fapt vanzatorul nu detine decat cota de ½ din imobil, cealalta cota de ½ apartinand paratei B. I. care este fiica paratului.
In dovedire a depus la dosar extrase de carte funciara, antecontract de vanzare-cumparare, adeverinta de venit.
Paratii, legal citati, au formulat intampinare aratand ca sunt de acord cu actiunea formulata si solicita sa nu fie obligate la plata cheltuielilor de judecata. Paratul B. a recunoscut ca antecontractul, a aratat ca a primit pretul, insa actul de vanzare-cumparare in forma autentica nu s-a incheiat din pricina reclamantului care nu a dispus de suficienti bani.
Parata B. I. a fost reprezentata in proces de catre celalalt parat, B. G., tatal sau, conform procurii autentice depuse la fila 22 dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:
Paratul B. G. a incheiat cu reclamanta un antecontract de vanzare-cumparare prin care s-a obligat sa-i vanda imobilul inscris in CF nr.100988 Medias, nr. top.519/1-519/2-527/2/VI-C1-U2 situat administrativ in M., str.G. E., nr.- compus din o camera, camara, WC 1/3. Asupra acestui imobil sunt proprietatri in cota de cate ½ fiecare dintre cei doi parati, conform extrasului de carte funciara de la fila 6 dosar. Asupra terenului aferent cei doi parati sunt coproprietari asupra cotei de ½ din 2,97%, cota aferenta apartamentului nr.6, teren inscris in CF nr.100988 Medias, nr. top.519/1-519/2-527/2.
Antecontractul de vanzare-cumparare a fost incheiat de un singur coproprietar, insa prin intampinarea depusa, celalalt a ratificat operatiunea juridica si a fost de acord cu actiunea.
Pretul stipulat in inscrisul sub semnatura privata de 108.000.000 lei vechi a fost platit, iar reclamanta a intrat in posesia imobilului de la data incheierii promisiunii de vanzare-cumparare.
Conform art.1294 din Codul civil vinderea este o conventie prin care doua parti se obliga, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celei dintai pretul lui, iar conform prevederilor art. 969 din Codul civil, conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante.
De asemenea, potrivit art.5 al.2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
In baza acestor dispozitii legale, actiunea reclamantei materializata in petitul nr.2 apare intemeiata si se va admite in sensul obligarii paratilor sa se prezinte la notar pentru a incheia contract autentic de vanzare – cumparare cu reclamanta avand ca obiect imobilul inscris in C.F. nr. 100988 –C1- U2 Medias, nr. top 519/1 – 519/2 -527/2/VI si in privinta terenului aferent apartamentului nr.6 in cota de 2,97%, teren inscris in C.F. nr. 100988 Medias, nr. top 519/1 – 519/2 -527/2, in caz de refuz prezenta hotarare va tine loc de act autentic apt de intabulare.
.In temeiul prevederilor art. 47 din Legea nr. 7/1996 se va dispune intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara in favoarea reclamantei, conform prezentei hotarari.
Cat priveste primul petit, acesta va fi respins in baza art.1169 Cod civil, intrucat cererea de sistare a starii de indiviziune in temeiul art.974 Cod civil nu poate fi primita. Pentru existenta actiunii oblice in baza careia creditorul chirografar are dreptul sa exercite in numele debitorului sau actiuni in justitie pentru valorificarea unor drepturi ale acestuia din urma este necesar indeplinirea unor conditii (debitor inactive, interesul serios si legitim al creditorului, creanta certa a creditorului), conditii care in speta de fata nu se verifica.
De asemenea cererea de acordare a cheltuielilor de judecata formulata de catre reclamanta va fi respinsa. Paratii au recunoscut la primul termen de judecata pretentiile reclamantei si nu s-a dovedit vreo punere in intarziere anterioara a acestora, devenind astfel aplicabile dispozitiile art.275 Cod de procedura civila in baza carora paratul care a recunoscut la prima zi de infatisare pretentiile reclamantului nu va putea fi obligat la plata cheltuielilor de judecata, afara numai daca a fost pus in intarziere inainte de chemarea in judecata.