Tip speta: sentinta civila
Titlu: actiune in constatare
Data speta: 29.03.2010
Prin cererea inregistrata sub nr. 506/199/2009 pe rolul Judecatoriei Buhusi, reclamantii S. V. si C. D. au chemat in judecata si personal la interogatoriu pe paratul S. A. pentru ca instanta sa constate perfecta vanzarea cumpararea incheiata la data de 11.04.1994 intre reclamanti si parat.
Cererea a fost legal timbrata cu suma de 570 lei taxa de timbru si 0,8 lei timbru judiciar.
In motivarea actiunii, reclamantii au aratat ca la data de 11.04.1994 in calitate de concubini, au incheiat cu paratul un contract de vanzare - cumparare prin care acesta le-a instrainat suprafata de 500 mp teren situat in satul Valea lui Ion, comuna Blagesti si o casa de locuit cu doua camere si un grajd, pentru care au achitat pretul in suma de cinci milioane de lei vechi.
Reclamantii au aratat ca au intrat in stapanirea casei si a ternului la data incheierii actului locuind si in prezent in imobil.
Reclamantii au solicitat proba cu acte, martori, interogatoriul paratului si expertiza.
In dovedirea actiunii, reclamantii au depus contractul de vanzare - cumparare incheiat in anul 1994.
Prezent la instanta paratul a fost de acord cu actiunea.
Reclamantii au solicitat proba cu martorul M. V..
In cauza s-a audiat martorul propus de reclamanti si au fost efectuate expertize tehnice in specialitate constructii si topo-cadastru.
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
La data de 11.04.1994 intre reclamanti in calitate de cumparatori si parat in calitate de vanzator s-a incheiat un contract de vanzare - cumparare sub semnatura privata prin care s-a stipulat ca paratul vinde reclamantilor imobilul proprietatea sa, compus din casa de locuit, formata din doua camere si hol, o magazie si un grajd, precum si suprafata de 500 mp teren situat in satul Valea lui Ion, comuna Blagesti, judetul Bacau, pentru care a achitat pretul de cinci milioane lei vechi.
Acest contract este nul ca act de vanzare - cumparare, in ceea ce priveste terenul dar prin conversiune valoreaza promisiune bilaterala de vanzare - cumparare a imobilului. (conform art. 978 Cod civil).
Instanta retine ca paratul s-a obligat prin acest antecontract sa transmita reclamantilor dreptul de proprietate asupra terenului si casei.
Instanta retine ca promitentul vanzator este proprietarul terenului si al casei, conform contractului de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 3475/324/08.08.1972 de fostul Notariat de Stat Judetean Bacau.
Din declaratia martorului M. V. rezulta ca paratul a vandut reclamantilor casa si terenul aferent, partile incheind un act de mana iar reclamantii au achitat pretul de cinci milioane lei vechi.
Potrivit raportului de expertiza constructii, casa este compusa din 2 camere, hol si chiler, magazia compusa din 2 incaperi iar grajdul este compus din 3 incaperi.
Potrivit raportului de expertiza topo-cadastru, terenul are suprafata de 619 mp si este situat in intravilanul satului Valea lui Ion, comuna Blagesti, judetul Bacau.
Fata de cele ce preced, instanta va admite actiunea asa cum a fost precizata si va perfecta vanzarea - cumpararea intervenita intre parti prin contractul de vanzare - cumparare incheiat la data de 11.04.1994.
Va lua act ca pretul vanzarii a fost achitat integral.
In temeiul art. 274 si 129 al. 6 Cod civil, va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Red. PA.