Tip speta: sentinta civila
Titlu: actiune in constatare
Data speta: 25.03.2010
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei B. la data de 23.09.2009 sub nr.1021/199/2009, reclamantul H. C. a chemat-o in judecata pe parata R. P. pentru ca instanta, prin hotararea pe care o va pronunta, sa perfecteze vanzarea-cumpararea intervenita intre parti avand ca obiect suprafata de 5200 m.p. teren arabil situat in extravilanul comunei G., sat L., judet B., sola 11, parcela 232/12, , suprafata de teren ce face obiectul antecontractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 726/04.09.2009 la B.N.P. B. M.C., cu obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea actiunii reclamantul a aratat in esenta ca prin intermediul antecontractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 726/04.09.2009 la B.N.P. B. M. C., reclamantul in calitate de promitent-cumparator a achitat paratei (promitenta-vanzatoare) suma de 10000 lei, reprezentant c/v. suprafetei de 5200 m.p. teren arabil situat in extravilanul comunei G., sat L, judet B, sola 11, parcela 232/12. Promitenta-vanzatoare trebuia sa intocmeasca schita cadastrala aferenta suprafetei de teren ce a facut obiectul antecontractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 726/04.09.2009 la B.N.P. B. M. C. pana la data de 18.09.2009. pentru a putea incheia in forma autentica contractul de vanzare-cumparare. Parata nu si-a indeplinit aceasta obligatie stipulata in antecontractul de vanzare-cumparare cu toate ca a formulat o notificare prin care i-a cerut sa se prezinte la notarul public cu toate documentele in vederea perfectarii actului de vanzare -autentic. In prezent reclamantul este in imposibilitate de a incheia acest act cu toate ca a platit pretul terenului integral.
In drept reclamantul si-a intemeiat actiunea pe dispozitiile art. 1073 si art. 1077 din Codul civil; art. 5. alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus inscrisuri, respectiv copia antecontractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 726/04.09.2009 la B.N.P. B. M. C., notificarea adresata paratei.
Cererea a fost legal timbrata cu suma de 420 lei si timbru judiciar de 5 lei.
Parata, legal citata, inclusiv cu mentiunea „Personal la interogatoriu”, nu s-a prezentat in instanta si nu a depus intampinare.
Reclamantul a depus la dosar si sentinta civila nr.803/06.11.2008 a Judecatoriei B., prin care parata a devenit proprietara exclusiva a terenului ce face obiectul prezentei cauze, fiindu-i atribuita prin partaj. A solicitat atasarea dosarului nr.323/199/2008 al acestei instante, in care s-a pronuntat sentinta civila nr.803/06.11.2008 si in care exista si expertiza tehnica specialitatea topo - cadastru. Instanta a dispus initial efectuarea unei expertize, insa fata de concluziile raportului de expertiza tehnica specialitatea topo-cadastru efectuat in dosarul nr.323/199/2008 al acestei instante, a revenit asupra probei, apreciind ca nu mai este utila cauzei.
Instanta in baza rolului activ a solicitat relatii de la Biroul de Carte funciara B. si Primaria B. referitoare la situatia juridica a imobilului. Aceste relatii au fost atasate la dosar.
Odata cu concluziile pe fond reclamantul a aratat ca nu solicita cheltuieli de judecata.
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
La data de 04.09.2009, reclamantul si parata au incheiat antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 726/04.09.2009 la B.N.P. B.M. C., prin care s-a stipulat ca parata se obliga sa vanda reclamantului imobilul teren in suprafata de 5200 m.p. situat in extravilanul com. G, jud. B, sola 11, parcela 232/12, pretul platit fiind de 10.000 lei.
Acest contract valoreaza promisiune bilaterala de vanzare-cumparare a imobilului. Instanta retine asadar ca prin acest antecontract, parata s-a obligat sa transmita reclamantului dreptul de proprietate asupra imobilului teren. Aceasta obligatie de a face este susceptibila de executare silita directa prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, in temeiul dispozitiilor de principiu ale art. 1073 si art. 1077 C.civ.
La data judecarii in fond a cauzei era in vigoare Legea nr.247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei. Art.5 alin.2, titlul al X-lea (privind circulatia juridica a terenurilor) din aceasta lege dispune ca in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Pentru a fi posibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare este insa necesar sa fie indeplinite toate conditiile pentru transmiterea proprietatii de la promitentul-vanzator la promitentul-cumparator.
Cu alte cuvinte, este necesar ca promitentul vanzator sa fie proprietarul bunului ce constituie obiectul derivat al promisiunii de vanzare, sau, in cazul in care exista mai multi coproprietari, toti acestia sa se oblige la incheierea contractului de vanzare-cumparare.
Instanta retine ca aceste conditii sunt indeplinite in cauza de fata, intrucat parata Rosu Profira era proprietara imobilului conform sentintei civile nr.803/06.11.2008 a Judecatoriei B. (f. 23,24).
Desi parata a fost citata cu mentiunea „Personal la interogatoriu”, ea nu s-a prezentat in instanta in mod nejustificat, fapta care, coroborat cu celelalte probe ale cauzei, echivaleaza cu o recunoastere a pretentiilor reclamantului.
Pentru considerentele ce preced instanta va admite actiunea civila pentru perfectarea promisiunii de vanzare – cumparare formulata de catre reclamantul H. C. in contradictoriu cu parata R.P.; va perfecta promisiunea de vanzare – cumparare intervenita la data de 04.09.2009 intre parti, cu privire la imobilul teren in suprafata de 5200 m.p., situat in extravilanul com. G., jud. B., sola 11, parcela 232/12, va lua act ca pretul vanzarii, in suma de 10.000 lei noi, a fost achitat integral de catre reclamant paratei.
Va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Redactat C.M.