Prin cererea de chemare in judecata formulata pe rolul Judecatoriei Sibiu, la data de 16.11.2009, sub nr. 14865/306/2009, reclamanta NA a solicitat instantei ca, in contradictoriu cu paratul OC, prin PRIMAR, prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna: partajarea imobilului teren arabil, in suprafata de 54535 mp situat in extravilanul localitatii C, inscris in CF nr. 2154 C, A+29, nr. top 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1, proprietatea paratului de sub B17, prin dezmembrare in doua noi corpuri funciare, cu dare de noi nr. top, conform expertizei tehnice topografice intocmita de expertul PM, cu reinscrierea acestora in CF mai sus indicata, cu situatia juridica neschimbata, pe numele paratului, astfel: nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/1 – arabil in suprafata de 50955 mp si nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/2 - arabil in suprafata de 3582 mp; partajarea imobilului teren arabil, in suprafata de 9427 mp situat in extravilanul localitatii C, inscris in CF nr. 100897 C (provenit din conversia CF nr. 3051 C), A+1, nr. top 4901, proprietatea paratului de sub B1, prin dezmembrare in doua noi corpuri funciare, cu dare de noi nr. top, conform expertizei tehnice topografice intocmita de expertul PM, cu reinscrierea acestora in CF mai sus indicata, cu situatia juridica neschimbata, pe numele paratului, astfel: nr. top nou 4901/1 – fanat in suprafata de 7288 mp si nr. top nou 4901/2 – fanat in suprafata de 2139 mp precum si sa se constate ca antecesorul reclamantei, numitul TS, decedat la data de 22.08.1958 a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilelor rezultate din dezmembrarile de mai sus, cel cu nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/2 - arabil in suprafata de 3582 mp si, respectiv, nr. top nou 4901/1 – arabil in suprafata de 7288 mp, prin titlul de proprietate nr. 684704 emis in baza Legii nr. 187/1945 pentru infaptuirea reformei agrare, imobile ce sunt identice cu terenurile arabile cu nr. cadastrale 306 si, respectiv, 662 precum si cu cele din titlu de proprietate de mai sus; sa se dispuna intabularea in cartea funciara cu titlu de drept improprietarire la reforma agrara a dreptului de proprietate asupra acestor imobile pe numele acestuia din urma; cu cheltuieli de judecata in caz de opozitie la admiterea actiunii din partea paratului.
In motivarea de fapt a cererii, legal timbrate, reclamanta a aratat in esenta faptul ca este mostenitoare dupa tatal acesteia care a fost improprietarit la reforma agrara ca veteran de razboi, prin titlul de proprietate nr. 684704 emis in baza Decretului Lege nr. 187/1945 cu un lot de teren agricol, cu nr. 704, in suprafata de 1 jugar si 800 de stanjeni, situat pe raza administrativa a localitatii C, judetul S, lot care a fost posedat inca de la emiterea titlului de catre antecesorul sau iar dupa moartea acestuia de catre reclamanta. A mai precizat reclamanta si imprejurarea ca lotul de teren mentionat cuprinde doua terenuri agricole, din care unul este situat in locul numit LS, in suprafata de 3582 mp si nr. cadastral 306 iar celalalt situat in locul numit S, in suprafata de 7288 mp si nr. cadastral 662, iar acestea doua, sunt la randul lor incluse in alte doua imobile de o mai mare intindere, in speta, nr. cadastral 306 intr-un imobil in suprafata de 54536 mp identificat tabular ca fiind inscris in CF nr. 2154 C, A+29, nr. top 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1 iar cel de al doilea cu nr. cadastral 662 intr-un imobil in suprafata de 9427 mp, inscris in CF nr. 100897 C (provenit din conversia CF nr. 3051 C), A+1, nr. top 4901, ambele fiind in proprietatea Statului Roman. A mai mentionat reclamanta ca potrivit expertizei tehnice extrajudiciare depuse la dosar doua din cele patru imobile rezultate in urma iesirii din indiviziune, si anume terenul in suprafata de 3582 mp, cu nr. cadastral 306 si nr. top 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/2 din CF nr. 2154 C precum si terenul cu nr. cadastral 662, in suprafata de 7288 mp si nr. top 4901/1 din CF nr. 100897 C sunt identice cu terenurile ce compun lotul de teren din titlul de proprietate emis pe numele antecesorului reclamantei in urma legii pentru infaptuirea reformei agrare.
In drept, art. 111 Cpc cu referire la Decretul Lege nr. 187/1945, art. 728 si urm. Cod civil, art. 673 Cpc, art. 19, 26, 45-46 din DL nr. 115/1938, art. 20, 22, 26 din Legea nr. 7/1996, art. 274 Cpc.
In sustinerea cererii de chemare in judecata, reclamanta a depus la dosarul cauzei, in cadrul probei cu inscrisuri, urmatoarele acte, in fotocopie: extras de pe CF nr. 2154 C, extras de pe CF nr. 100897 C (provenita din conversia de pe hartie CF nr. 3051 C), titlul de proprietate nr. 684704 emis in baza Decretului Lege nr. 187/1945, acte de stare civila, raport de expertiza tehnica topografica extrajudiciara intocmita de expertul PM.
Paratul OC, reprezentat de PRIMAR, a depus intampinare in cauza prin serviciul registratura din data de 08.12.2009 invederand instantei ca fata de inscrisurile de la dosar nu se opune, in principiu, admiterii actiunii.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Antecesorul reclamantei, defunctul TS, (conform actelor de stare civila depusa la dosar la filele 10, 11) a fost improprietarit prin titlul de proprietate nr. 684704 emis in baza Decretului Lege nr. 187/1945 cu o suprafata de teren de 1 jugar si 800 de stanjeni situat pe raza administrativa a localitatii C, judetul S, identificata cu lotul nr. 704.
Terenul amintit a fost dobandit de catre defunctul TS, prin improprietarire, in urma infaptuirii reformei agrare in baza Legii nr. 187/1945, prin exproprierea terenurilor prevazute in art. 3 din Lege.
Art. 26 din DL nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartea funciara, prin exceptia de la prevederile art. 17 din acelasi act normativ, potrivit carora drepturile reale asupra imobilelor se dobandesc numai prin inscrierea in CF, reglementeaza cazurile in care drepturile reale se dobandesc fara inscrierea in CF, intre acestea fiind si exproprierea.
Prin urmare, cum antecesorul reclamantei a dobandit proprietatea ca urmare a actiunii de expropriere – improprietarire in cadrul reformei agrare, dreptul sau a existat fara inscriere in CF, fiind dobandit prin simpla emitere a titlului de improprietarire, fara conditionarea inscrierii in cartea funciara.
Pentru identificarea terenului agricol din titlul de proprietate amintit a fost depus la dosar raport de expertiza tehnica topografica extrajudiciara intocmita de expertul PM, necontestata de catre parat, care s-a declarat de acord cu admiterea actiunii.
Insa, din analiza raportului mentionat si a titlul de proprietate nr. 684704, instanta retine ca, in ceea ce priveste intinderea obiectului dreptului de proprietate, actiunea reclamantei este intemeiata numai in parte, din moment ce antecesorul sau a dobandit dreptul de proprietate asupra unei suprafete de teren de 1 jugar si 800 de stanjeni, ceea ce inseamna transformat in mp, 5755 mp (1 jugar cadastral fiind egal cu 5755 mp) si, respectiv, 2877 mp (1 stj2 vienez fiind egal cu 3, 5956 mp) un total de 8632 mp si nu 10870 mp cum se mentioneaza in expertiza depusa la dosar, care urmeaza a fi cenzurata de instanta sub acest aspect, deoarece pentru diferinta de teren 2238 mp reclamanta s-ar imbogati fara justa cauza in detrimentul paratului.
Fata de identificarile si propunerile de dezmembrare din raportul de expertiza tehnica depus la dosarul cauzei dar si fata de mentiunile de mai sus, instanta urmeaza sa admita in parte actiunea, sa dispuna partajarea imobilului teren arabil, in suprafata de 54535 mp situat in extravilanul localitatii C, inscris in CF nr. 2154 C, A+29, nr. top 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1, proprietatea paratului de sub B17, prin dezmembrare in doua noi corpuri funciare, dupa cum urmeaza: nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/1 – arabil in suprafata de 51658 mp si nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/2 - arabil in suprafata de 2877 mp precum si imobilului teren arabil, in suprafata de 9427 mp situat in extravilanul localitatii C, inscris in CF nr. 100897 C (provenit din conversia CF nr. 3051 C ), A+1, nr. top 4901, proprietatea paratului de sub B1, prin dezmembrare in doua noi corpuri funciare, dupa cum urmeaza: nr. top nou 4901/1 – fanat in suprafata de 5755 mp si nr. top nou 4901/2 – fanat in suprafata de 3672 mp.
De asemenea, in baza Decretului Lege nr. 187/1945 si a art. 26 din DL nr. 115/1938 va constata ca antecesorul reclamantei, defunctul TS, decedat la data de 22.08.1958 a dobandit dreptul de proprietate asupra unei suprafete de teren de 1 jugar si 800 de stanjeni, ce se identifica cu cele de sub nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/2 - arabil in suprafata de 2877 mp din CF nr. 2154 C si, respectiv, nr. top nou 4901/1 – fanat in suprafata de 5755 mp din CF nr. 100897 C, prin titlul de proprietate nr. 684704 emis in baza Legii nr. 187/1945 pentru infaptuirea reformei agrare.
In temeiul art. 45-46 din DL nr. 115/1938 si art. 20 din Legea nr. 7/1996 va dispune OCPI – BCPI S ca, la ramanerea definitiva si irevocabila a prezentei hotarari, sa procedeze la intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra imobilelor mentionate mai sus, in favoarea lui TS, cu titlu improprietarire in baza reformei agrare Legea nr. 187/1945.
Solutia se va pronunta fara cheltuieli de judecata conform solicitarilor reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea in parte, formulata de reclamanta NA cu domiciliul in …. impotriva paratului OC, prin PRIMAR, cu sediul in …
Dispune partajarea imobilului teren arabil, in suprafata de 54535 mp situat in extravilanul localitatii C, inscris in CF nr. 2154 C, A+29, nr. top 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1, proprietatea paratului de sub B17, prin dezmembrare in doua noi corpuri funciare, dupa cum urmeaza: nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/1 – arabil in suprafata de 51658 mp si nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/2 - arabil in suprafata de 2877 mp.
Dispune partajarea imobilului teren arabil, in suprafata de 9427 mp situat in extravilanul localitatii C, inscris in CF nr. 100897 C (provenit din conversia CF nr. 3051 C ), A+1, nr. top 4901, proprietatea paratului de sub B1, prin dezmembrare in doua noi corpuri funciare, dupa cum urmeaza: nr. top nou 4901/1 – fanat in suprafata de 5755 mp si nr. top nou 4901/2 – fanat in suprafata de 3672 mp.
Constata ca antecesorul reclamantei, defunctul TS, decedat la data de 22.08.1958 a dobandit dreptul de proprietate asupra unei suprafete de teren de 1 jugar si 800 de stanjeni, ce se identifica cu cele de sub nr. top nou 4846/2/4/1/1/1/1/1/1/1/1/2 - arabil in suprafata de 2877 mp din CF nr. 2154 C si, respectiv, nr. top nou 4901/1 – fanat in suprafata de 5755 mp din CF nr. 100897 C, prin titlul de proprietate nr. 684704 emis in baza Legii nr. 187/1945 pentru infaptuirea reformei agrare.
Dispune OCPI – BCPI S ca, la ramanerea definitiva si irevocabila a prezentei hotarari, sa procedeze la intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra imobilelor mentionate mai sus, in favoarea lui TS, cu titlu improprietarire in baza reformei agrare Legea nr. 187/1945.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 09.12.2009.