Partaj judiciar

Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Bacau, reclamanta Chiriac CR a chemat in judecata pe paratii AV, AI, AN, AL, AG, AN, AB, AJ, AS, AL, AC, AM, AI, AM, AS, AM, solicitand partajarea pe calea actiunii oblice a suprafetei de 3030 m.p. teren situat in com. P., jud. B, emis pe numele mostenitorilor lui AV, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca a incheiat la data de 25.06.2009 un antecontract autentificat sub nr.365/25.06.2009 cu numitul AV, bunicul sau, prin care acesta a instrainat imobilul casa si suprafata de 675 m.p. situate in COM P, jud. B, T3 P66. In actul incheiat cu prilejul vanzarii s-au specificat datele de identificare ale suprafetei in litigiu, pretul de 10000 lei, precum si obligativitatea partilor de a se prezenta la notar in vederea autentificarii vanzarii-cumpararii pana la data de 24.06.2012. Ulterior, reclamanta a aflat despre emiterea titlului de proprietate care cuprinde si parcela in litigiu, respectiv T.P. nr.142428/29.05.1995 si intrucat de nenumarate ori a luat legatura cu paratul din dorinta de a legaliza situatia juridica a terenului, dar de fiecare data i se promitea ca se vor prezenta la notariat in cel mai scurt timp, dupa iesirea din indiviziune a partilor, instanta urmeaza a partaja pe calea actiunii oblice suprafata de 3030 m.p., in sensul includerii suprafetei in litigiu in lotul paratului AV, vanzarea-cumpararea realizata de acesta devenind una sub conditie rezolutorie.
In drept, au fost invocate prevederile art.728 Cod civil.
Legal citati, paratii nu s-au prezentat in fata instantei, nu au formulat intampinare si nu au solicitat probe in combaterea cererii.
In sustinerea cererii, reclamanta a depus la dosar urmatoarele inscrisuri:copia .P. nr.142428/29.05.1995, antecontract de vanzare-cumparare autentificat sub nr.365/25.06.2009, declaratie autentificata sub nr.361/26.05.2009.
La termenul din data de 11.11.2009, instanta a invocat din oficiu exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, sub aspectul exceptiei invocate din oficiu, instanta retine urmatoarele:
La data de 25.06.2009, s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare certificat sub nr.365/25.06.2009 de BNP AM, prin care paratul A V, in calitate de promitent-vanzator, s-a obligat sa vanda reclamantei CCR, in calitate de promitenta-cumparatoare, cu rezerva dreptului de abitatie viagera si clauza de intretinere suprafata de 675 m.p. teren curti constructii, com. P., jud. B, sola 3, parcela 66, cu vecinii: la N-DCL 174, la E-AC, la S-AC, la V-AV, impreuna cu o casa din paianta, compusa din trei camere, bucatarie de vara si un grajd, situate pe teren.
Promitenta-cumparatoare s-a obligat sa cumpere imobilele descrise anterior cu pretul de 10000 lei, care se va achita la data perfectarii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, din acest pret suma de 3000 lei reprezentand contravaloarea intretinerii. In cuprinsul antecontractului, se mentioneaza ca partile se obliga sa intocmeasca actele de vanzare-cumparare in forma autentica, de indata de promitentul-vanzator va obtine titlul de proprietate eliberat de Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Bacau, dar nu mai tarziu de data de 24.06.2012.
Potrivit art.974 Cod civil, „creditorii pot exercita toate drepturile si actiunile debitorului lor, afara de acelea care ii sunt exclusiv personale”.
Asadar, actiunea oblica este acea actiune in justitie pe care creditorul o exercita pentru valorificarea unui drept care apartine debitorului sau, in conditiile in care debitorul este inactiv, creditorul are un interes serios si legitim, iar creanta pe care o are creditorul trebuie sa fie certa, lichida si exigibila.
Fiind in prezenta unui antecontract de vanzare-cumparare, netranslativ de proprietate, contractul de vanzare-cumparare nu este incheiat cat timp nu este respectata forma autentica prevazuta de lege in situatia instrainarii terenurilor, valabila fiind in schimb obligatia de a incheia contractul in viitor.
In cazul refuzului promitentului-vanzator de a incheia in forma autentica actul si daca bunul se mai gaseste in patrimoniul sau, beneficiarul-cumparator poate solicita fie acordarea de daune-interese, fie obligarea promitentului la incheierea contractului, sub sanctiunea daunelor cominatorii, fie poate solicita instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, in temeiul art.1073 si 1077 Cod civil, hotarare care va avea caracter constitutiv de drepturi, operand transferul proprietatii de la data ramanerii definitive a hotararii.
Dintre cele trei variante, pentru promovarea prezentei actiuni de partaj pe cale oblica, ar prezenta relevanta ultima, respectiv pronuntarea in viitor a unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, in temeiul art.1073 si 1077 Cod civil. Or, pentru promovarea unei astfel de actiuni, beneficiarul-cumparator trebuie sa-si fi indeplinit obligatia de plata a pretului.
In cauza de fata, aceasta conditie nu este indeplinita, conform antecontractului de vanzare-cumparare pretul in suma de 10000 lei urmand a fi achitat la data autentificarii contractului.
Ca atare, reclamanta nu are o creanta exigibila impotriva debitorului, care i-ar conferi calitate procesuala activa in prezenta cauza.
Avand in vedere toate aceste considerente si vazand dispozitiile art.974 Cod civil, instanta va admite exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei, invocata din oficiu si, pe cale de consecinta, va respinge actiunea, ca fiind introdusa de o persoana fara calitate procesuala activa.