Efectul intreruptiv al cursului prescriptiei in ceea ce priveste faptul material de stapanire a terenului de catre promitentului - cumparator. Incidenta dispozitiilor art.16 alin.1 lit.A din Legea 167/1958.

Efectul intreruptiv al cursului prescriptiei in ceea ce priveste faptul material de stapanire a terenului de catre promitentului - cumparator.
Incidenta dispozitiilor art.16 alin.1 lit.A din Legea 167/1958.
Antecontractul de vanzare - cumparare a unui imobil este o promisiune bilaterala de a contracta. In caz de neexecutare a obligatiei asumate, raspunderea este contractuala iar executarea in natura a obligatiei de a face se asigura prin actiunea personala avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care tine loc de act de vanzare - cumparare.
Conform dispozitiilor art. 5, alin. 2, titlul X din Legea 247/2005 " in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care si-a indeplinit obligatia poate sesiza instanta care va pronunta o hotarare care sa tina loc de contract ".
De asemenea, conform dispozitiilor art. 1077 Cod civil, in cazul neindeplinirii obligatiei de a face " creditorul poate sa fie autorizat a o aduce el la indeplinire, cu cheltuiala debitorului ".
Actiunea personala avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare - cumparare este supusa termenului de prescriptie prevazut de art. 3 din Decretul 167/1958.
Termenul prescriptiei curge din momentul incheierii contractului insa atunci cand promitentul - cumparator a preluat imobilul, detinerea lui cu acordul promitentului - vanzator echivaleaza cu recunoasterea dreptului acestuia, in sensul art. 16 alin.1 lit. a din Decretul 167/1958.