Dosar nr.3530/327/2011 SENTINTA CIVILE NR.379
Sedinta publica de la 08 februarie 2012
INSTANTA
Deliberand asupra prezentei actiuni in pretentii, in conformitate cu prevederile art.256 alin.1 Cod proc.civ., constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 17.05.2011, sub nr....., reclamanta .... a solicitat obligarea paratului .... la plata sumei de 5700,99 lei, cu titlu de cheltuieli de intretinere si penalitati de intarziere, datorate de parat inclusiv pentru luna martie 2011.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca paratul este proprietar al apartamentului situat in mun. ..., ... si nu a achitat obligatiile de intretinere detaliate potrivit listelor de plata afisate.
In drept, cererea este intemeiata pe dispozitiile art. 1073, art.1081, art.1084 Cod civ. si Legea 230/2007.
Paratul legal citat, nu a formulat intampinare, insa s-a prezentat in fata instantei si a contestat cuantumul pretentiilor reclamate, invederand faptul ca este debransat partial si cu toate acestea, la categoria de cheltuieli cu energia termica, figureaza cu intreaga suprafata a apartamentului.
In baza art. 167 Cod procedura civila, instanta a incuviintat pentru reclamanta - proba cu inscrisurile depuse la dosar si interogatoriul paratului iar pentru parat-proba cu expertiza contabila si cercetare la fata locului, apreciind ca aceste probe sunt utile, pertinente si concludente pentru elucidarea situatiei de fapt si solutionarea cauzei.
La termenul de judecata din data de 01.02.2012, reclamanta si-a modificat catimea obiectului cererii, respectiv a solicitat obligarea paratului la plata sumei de 7498,83 lei - cu titlu de cheltuieli de intretinere si penalitati de intarziere, pentru perioada noiembrie 2009-decembrie 2011.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:
Paratul, este membru al Asociatiei de proprietari nr...., in baza calitatii de proprietar al imobilului situat mun. ... si inregistreaza, pentru perioada noiembrie 2009-decebrie 2011 o datorie totala de 7498,83 lei, din care: 36,60 lei(apa rece), 28,00 lei(apa calda), 54,00 lei(caldura), 17,70 lei(cheltuieli administrative), 304,69 lei(majorari), 7057,84 lei(restanta).
Potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar conform listei de plata, cheltuielile asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
De asemenea, in conformitate cu art.48 din acelasi act normativ, stabilirea si repartizarea sumei care priveste proprietatea comuna ce revine fiecarui proprietar din cadrul condominiului se fac proportional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna.
Cheltuielile efectuate de asociatia de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Se mai retine faptul ca, asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat (art. 49 din Legea 230/2007).
Initial, potrivit listelor de plata - pentru luna martie 2011 - paratul figura inregistrat cu o datorie totala de 5700,99 lei, din care 5257,69 lei cu titlu de restante intretinere.
Urmare a procesului-verbal de cercetare la fata locului din data de 30.11.2011, reclamanta a procedat la recalcularea datoriei inregistrate de catre parat, avand in vedere faptul ca acesta era partial debransat de la sistemul central de incalzire - rezultand astfel - pentru luna martie 2011 - o valoare totala a cheltuielilor de intretinere si a penalitatilor de intarziere aferente de 4517,18 lei.
Se mai retine faptul ca, intrucat cheltuielile de intretinere, ulterioare lunii martie 2011, nu au fost achitate de catre parat, reclamanta si-a majorat catimea obiectului cererii si pentru lunile aprilie 2011-decembrie 2011, rezultand o datorie totala de 7498,83 lei - pe care paratul nu a mai contestat-o, consimtind sa o achite. Cu toate acestea paratul a solicitat, pe fondul veniturilor materiale reduse de care beneficiaza, o esalonare a platii acestei datorii(asupra careia reclamanta, prin aparatorul ales, nu s-a opus).
Pentru considerentele invederate, instanta urmeaza sa admita actiunea asa cum a fost modificata, in sensul ca va obliga paratul la plata sumei de 7498,83 lei, in transe lunare egale pe parcursul a 24 luni - de la data ramanerii irevocabila a prezentei hotarari.
In temei art. 274 Cod proc.civ., va obliga paratul, la plata sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata efectuate de reclamanta (onorariu de avocat).