Rectificare Titlu de Proprietate Sentinta civila nr. 68 din data de 12.01.2009
pronunțată de Judecatoria Tulcea

SENTINTA CIVILA NR.68
SEDINTA PUBLICA DIN 12 ianuarie 2009
Prin cererea inregistrata la Judecatoria Tulcea la nr_. din data de 28.02.2008, reclamantii __. au solicitat instantei rectificarea titlurilor de proprietate nr.32177/1994 in sensul individualizarii corecte a terenului de un hectar dupa vecinatati, nr.32190/1994 sensul individualizarii corecte a terenului de un hectar dupa sola si parcela si nr.23090/1993 sensul individualizarii corecte a terenului de 2500 de metri patrati, de asemenea dupa sola si parcela, terenuri situate in extravilanul municipiului Tulcea, judetul Tulcea, in contradictoriu cu paratii ____..
In motivare, reclamantii arata, in esenta, ca suprafetele in discutie sunt gresit individualizate pe planurile parcelare,ca nu exista o corespondenta corecta a terenurilor stapanite in fapt, dupa punerea in posesie in aplicarea legii 18/1991, cu individualizarea cadastrala si dupa vecinatati .
In dovedire s-au depus : titlurile de proprietate indicate, acte de dobandire subsecvente, schite, procese verbale de punere in posesie si s-a efectuat o expertiza topografica.
Examinand actele si lucrarile dosarului, instanta apreciaza ca sunt utile cateva consideratii teoretice si cu caracter general.
Problema de solutionat in prezenta cauza vizeaza identificarea cadastrala corecta si dupa vecinatati a terenurilor in discutie. Pentru acest lucru, in aprecierea instantei, trebuie sa se porneasca de la situatia de fapt existenta, respectiv de la stapanirea in fapt a terenurilor (a reclamantilor si a autorilor lor), plecand de la premisa punerii in posesie pe acel loc a autorului originar(sub acest aspect procesele verbale de punere in posesie comunicate nu au nici o valoare probatorie din moment ce el nu sunt semnate si de catre partea care era vizata de acestea si nici nu au data certa care sa le plaseze in anterioritatea titlului) si a gresitei individualizari cadastrale in lucrarile ulterioare. Prin urmare, prin operatiunile de corectare a reperelor de individualizare nu trebuie sa se ajunga la schimbarea amplasamentului de fapt al terenului.
Pentru identificarea cadastrala, pornind de la aceasta premisa a pastrarii amplasamentului faptic, instanta a apelat la un specialist in topografie care a analizat in fapt si prin raportare la lucrarile de cadastru si planurile parcelare(generate de aplicarea legii 18/1991) situatia fiecarui titlu in discutie.
Astfel, in privinta titlului 32177/1994,s-a constatat ca planul parcelar nu este corect desenat in sensul ca terenul de un hectar se afla in sola si parcela indicate in titlu insa nu in partea se sud est ,ci in cea de nord-vest a aceleasi sole. Din acest motiv, partial, vecinatatile lotului intreg (originar, din care reclamantii actuali au dobandit in decursul vremii) sunt altele si anume cele indicate de catre lucrarea topografica.
In privinta titlului nr.32190/1994, specialistul topograf a constatat ca amplasamentul faptic(neschimbat de la punerea in posesie) este in sola 2030 si nu 2027 (chiar daca la granita cu aceasta din urma sola, acesti reclamanti invecinandu-se cu primii reclamanti care au ternul in sola 2027).
In ceea ce priveste ultimul titlu, instanta constata ca in discutie este un teren de 2500 de metri patrati care provin dintr-un titlu originar cu doua suprafete situate(potrivit titlului) in doua locatii diferite, suprafete de 5000 de metri patrati si de 2500 de metri patrati. Detinatorul actual (reclamantul Ignat Lucian) are suprafata de 2500 de metri patrati inscrisa in cartea funciara, dobandita in urma unei executari silite. Specialistul topograf a constatat ca cei 2500 de metri patrati provin din suprafata de 5000 de metri patrati indicata in titlul originar, astfel ca raportarile trebuie facute la individualizarea acestei suprafete originare.
Si in privinta terenului de 2500 de metri patrati, lucratorul topograf a constatat ca acesta nu se afla in sola 1811 din tarla 62, ci in aceeasi tarla 66 sola 2027, in partea de nord vest a acesteia in vecinatatea primilor reclamanti dupa cum indica schita lucrarii topografice.
In aceste conditii, pornind de la premisa expusa a pastrarii amplasamentului faptic si de la constatarile faptice si de specialitate ale lucratorului topograf, instanta apreciaza cererea ca intemeiata, urmand a o admite si a dispune rectificarile celor trei titluri.