Dosar numar 6290/318/2010
Numar operator 2445
- pretentii -
R O M A N I A
JUDECATORIA TG- JIU, JUDETUL GORJ
SENTINTA CIVILA NR. 807
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE: 01.02.2011
PRESEDINTE: MIHAELA SURDOIU
GREFIER: IRINA CALUGARU Pe rol solutionarea actiunii civile avand ca obiect pretentii formulata de reclamanta I V, domiciliata in... in contradictoriu cu parata SC Complexul Energetic Rovinari.
La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns pentru reclamanta, avocat A C si pentru parata consilier juridic C M.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza instantei ca, prin serviciul registratura, la data de 25.01.2011, parata a depus note de sedinta, proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr. 13160/04.07.2006, autorizatie de construire nr. 249/05.06.2001 si situatia fondurilor fixe (filele 115 -118).
Aparatorul reclamantei si consilier juridic C M invedereaza instantei ca nu mai au alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fondul cauzei.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea actiunii formulate, omologarea raportului de expertiza in constructii in varianta expusa de expert, in conditiile in care lucrarea ar fi efectuata de catre o societate comerciala; cu cheltuieli de judecata.
Consilier juridic C M solicita omologarea raportului de expertiza efectuat in cauza in prima varianta, adica in varianta executarilor lucrarilor in regie proprie si depune in sedinta publica concluzii scrise.
I N S T A N T A
Deliberand asupra cauzei civile de fata constata urmatoarele:
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg.-Jiu, la data de 28.04.2010, sub nr. 6290/318/2010, disjunsa din dosarul nr.13914/318/2009, reclamanta I V a solicitat instantei de judecata ca prin hotararea ce o va pronunta in contradictoriu cu parata SC Complexul Energetic Rovinari sa dispuna obligarea paratei la remedierea defectiunilor de constructie in totalitate, in caz contrar solicitand, prin intermediul unei expertize, sa fie stabilita valoarea remedierii defectiunilor de constructie pe care sa le execute in regim propriu; cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii reclamanta a aratat ca a incheiat cu parata o conventie prin care au convenit ca parata sa-i predea un imobil casa de locuit in cartierul Varsaturi din Tg Jiu in suprafata de 91,34 mp si 1000 mp teren aferent constructiei in schimbul unui imobil situat in localitatea Galesoaia in suprafata de 91,34 mp si 1000 mp teren aferent constructiei.
A mai aratat reclamanta ca imobilul ce trebuia sa-l primeasca la schimb are grave defecte de constructie astfel cum rezulta din raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de SC EURO EXPERT SRL., fiind necesare urmatoarele lucrari de remediere: realizarea hidroizolatiei aferenta temeliei pentru a se inlatura igrasia aparutra, realizarea elementelor de stabilitate a constructiei, realizarea centurilor de beton armat, realizarea gardului imprejmuitor, respectarea reglementarilor ce nu au fost respectate si care se gasesc in filele 19,20,21,22, si 23 din raportul extrajudiciar de expertiza.
In drept au fost invocate prevederile articolului 115-119 Cod de Procedura Civila.
Au fost anexate, in fotocopie, raportul de expertiza extrajudiciara, fotografii cu defectiunile semnalate, planuri de executie, corespondenta cu C.E Rovinari si conventia incheiata cu reclamanta.
Pe parcursul cercetarii judecatoresti a fost administrata proba cu expertiza tehnica de specialitate.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta constata ca actiunea formulata de reclamanta IV este intemeiata pentru urmatoarele considerente:
Instanta retine ca intre parti a fost incheiata o conventie de schimb (fila 98) prin care reclamanta urma sa primeasca in schimbul unui imobil casa de locuit in suprafata de 91,34 mp si a terenului aferent constructiei in suprafata de 1000 mp situate in localitatea Galesoaia, un imobil casa de locuit in suprafata de 91,34 mp si teren aferent in suprafata de 1000 mp situate in Tg Jiu, cartier Varsaturi.
Instanta constata ca nici una dintre parti nu a contestat incheierea conventiei de schimb, mai mult, prin concluziile scrise depuse la dosarul cauzei de catre parata SC Complexul Energetic Rovinari, aceasta a recunoscut practic faptul ca imobilul construit pentru reclamanta necesita anumite lucrari de reparatii, exprimandu-si acordul sa achite contravaloarea acestor lucrari in varianta in care ar fi executate in regie proprie.
Din raportul de expertiza intocmit in cauza instanta retine ca imobilul casa de locuit oferit la schimb de catre parata prezinta anumite deficiente, acesta putand fi locuit in conditii de securitate si asigura confortul necesar unui spatiu cu destinatia de locuinta numai dupa remedierea acestora.
Prin raportul de expertiza si raspunsul la obiectiunile formulate de catre parata s-a estimat valoarea lucrarilor de reparatii la suma de 62786 lei daca acestea vor fi executate cu un antreprenor si la suma de 48297 lei daca lucrarile ar fi executate in regie proprie.
Instanta constata ca divergentele dintre parti poarta numai asupra cuantumului sumei la plata careia ar trebui obligata parata, aceasta sustinand ca ar trebui sa fie obligata la plata contravalorii lucrarilor de reparatii ce ar urma sa fie executate in regie proprie iar reclamanta solicitand contravaloarea lucrarilor de reparatii ce ar urma sa fie executate de un antreprenor.
Instanta apreciaza ca, in conditiile in care a fost dovedita culpa paratei in executarea obligatiilor contractuale, obligarea reclamantei sa execute lucrarile de remediere a deficientelor de constructie in regie proprie ceea ce ar presupune un efort considerabil din partea acesteia, implicand operatiuni de procurare a materialelor, cautare de forta de munca, ar reprezenta o sarcina disproportionata, astfel ca, in situatia in care parata nu va efectua lucrarile de remediere a imobilului, aceasta va trebui sa plateasca reclamantei suma de 62.786 lei, reprezentand contravaloarea acestor lucrari executate de un antreprenor.
Avand in vedere cele aratate, vazand si dispozitiile art. 969 Cod civil conform carora conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, instanta urmeaza sa oblige parata sa efectueze lucrarile de remediere a imobilului casa de locuit situat in Tg Jiu, strada Ghiocelului colt cu strada Pelinului, lotul 41, cartier Varsaturi, judetul Gorj iar, in cazul in care aceasta obligatie nu va fi indeplinita obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 62.786 lei, reprezentand contravaloarea lucrarilor de reparatii astfel cum au fost stabilite prin raportul de expertiza intocmit in cauza.
Vazand dispozitiile articolului 274 Cod de procedura civila instanta va obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand contravaloarea onorariului de expert conform chitantei aflata la fila 60 din dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite cererea formulata de reclamanta IV, domiciliata in ... in contradictoriu cu parata SC Complexul Energetic Rovinari.
Obliga parata sa efectueze lucrarile de remediere a imobilului casa de locuit situat in Tg Jiu, strada Ghiocelului colt cu strada Pelinului, lotul 41, cartier Varsaturi, judetul Gorj, in cazul in care aceasta obligatie nu va fi indeplinita obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 62.786 lei, reprezentand contravaloarea lucrarilor de reparatii astfel cum au fost stabilite prin raportul de expertiza intocmit in cauza.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 01.02.2011.
PRESEDINTE, GREFIER,
MIHAELA SURDOIU IRINA CALUGARU RED SM/ THRED SM/
4 EX/ 02.03.2011 1