Plangere impotriva incheierii de carte funciara.
Petenta T.V. a formulat plangere impotriva incheierii de respingere a cererii de intabulare a titlului de proprietate, emis in baza Legii nr. 18/1991, pe considerentul ca in CF sunt mai multi coproprietari tabulari. Hotararea a ramas irevocabila, cu motivarea ca nu exista acord de vointa a proprietarilor anteriori, unii fiind intabulati din 1998, calea de urmat fiind cea a actiunii contencioase.
Sectia civila - Decizia civila nr. 254/11 septembrie 2008
Prin plangerea inregistrata la Judecatoria Blaj, petenta T. V. a solicitat modificarea incheierii de respingere nr. 2691/2006 a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in sensul admiterii cererii pe care a formulat-o pentru intabularea in CF a titlului de proprietate nr. 14/2005. Sustine ca prin acest titlu i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra unui teren intravilan in suprafata de 905 mp, si in mod eronat cererea sa de intabulare a dreptului sau de proprietate in CF, a fost respinsa.
Prin sentinta civila nr. 187/2007, Judecatoria Blaj a respins plangerea si a retinut ca prin incheierea nr. 2691/2006 O.C.P.I. Blaj a respins cererea inaintata de petenta T.V. pentru lipsa de opozabilitate fata de proprietarii de carte funciara, retinand ca proprietari tabulari ai imobilului inscris in CF 238 Cetatea de Balta sunt mai multe persoane nominalizate, toate cu titlu mostenire. Potrivit documentatiei cadastrale de publicitate imobiliara intocmita de expert N.I., imobilul inscris in Titlul de proprietate nr. 14/2005 se identifica cu parte din imobilul inscris in CF 238 Cetatea de Balta, nr. top. 434/1 si nr. top. 435/1, proprietarii tabulari fiind cei mentionati prin incheierea de respingere.
Judecatoria a retinut ca in cartea funciara sunt mai multi proprietari tabulari cu cote diferite de proprietate, iar inscrierea suprafetei de teren din titlu in CF, ar modifica dreptul de proprietate al acestora, astfel ca incheierea data de O.C.P.I de respingere a cererii este legala, retinand si lipsa de opozabilitate fata de proprietarii de carte funciara.
Apelul declarat de petenta in dosar, a fost respins prin decizia civila nr. 44/A/2008 de Tribunalul Alba - Sectia civila, cu motivarea ca asupra imobilului inscris in CF 237 Cetatea de Balta, sunt coproprietari pe langa persoanele retinute de instanta de fond si numitii S.M si S.L, intabulati sub B 31 - 31, asupra cotei de 20/120 parti cu titlu intretinere, prin incheierea nr. 169/1998. In mod corect plangerea formulata impotriva incheierii de cf a fost respinsa, nefiind formulata in contradictoriu cu proprietarii tabulari.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs petenta, sustinand ca titlul sau de proprietate este opozabil proprietarilor inscrisi in CF, si ca fam. S, care are intabulat un drept de proprietate pe o cota parte din teren nu este afectata de intabularea dreptului sau de proprietate intrucat imobilele sunt bine delimitate, si S.O. a primit si ea titlul de proprietate pentru terenul intravilan.
In cauza a depus intampinare O.C.P.I Alba, prin care invoca exceptia lipsei calitatii procesual pasive fata de cererea reclamantei si invoca decizia Sectiilor Unite a I.C.C.J. nr. LXXII/2007 in care s-a retinut acest aspect. Pe fondul litigiului, solicita respingerea recursului, sustinand legalitatea incheierii nr. 2691/2006 a registratorului de la O.C.P.I., incheiere care este conforma dispozitiilor art. 22 din Legea nr. 7/1996, si art. 48 si 74 din Ordinul nr. 633/29.12.2006 al Directorului General al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Prin decizia civila nr. 254/2008 a fost respins recursul declarat de petenta, cu urmatoarea motivare:
Plangerea formulata de T.V. impotriva incheierii de respingere nr. 2691/2006 emisa de O.C.P.I. Blaj, are un caracter necontencios, caracter consfintit prin decizia nr. LXXII/2007 a Sectiilor Unite ale I.C.C.J., care a retinut lipsa calitatii procesuale pasive a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in cazul plangerilor impotriva incheierilor de carte funciara, intemeiate pe dispozitiile art. 50 din Legea nr. 7/1996, republicata. De aceea va fi admisa exceptia invocata de intimata in acest dosar, insa fata de citarea sa in cauza, decizia ii este opozabila.
Pe fondul cauzei, se constata ca proprietari in CF 238 Cetatea de Balta sunt mai multe persoane fizice, cu cote diferite de proprietate, din anul 1980, iar din anul 1998, o cota de 20/120 parti sunt proprietari numitii S.M. si sotia S.L. Din documentatia de carte funciara rezulta ca titlul de proprietate pe care petenta a solicitat sa fie intabulat, corespunde in mare parte cu imobilul inscris in CF 238 Cetatea de Balta, nr. top. 434/1, 435/1 care are alti proprietari.
Potrivit art. 22 din Legea nr. 7/1996 republicata, inscrierea unui drept se poate efectua numai impotriva aceluia care era inscris ca titular al dreptului asupra caruia inscrierea urmeaza a fi facuta. Totodata art. 20 alin. 3 din Legea nr. 7/1996, prevede ca se pot dobandi drepturi reale si prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, in anumite cazuri, sau prin act al autoritatii administrative care inlocuieste acordul de vointa cerut in vederea inscrierii de drepturi reale, daca sunt opozabile titularilor.
Ori in acest caz, titlul de proprietate nu indeplineste nici una din aceste conditii, nu este opozabil titularilor si nici nu exista acord de vointa. Fiind mai multe persoane proprietare tabulare, din care doua sunt intabulate in 1998, petenta trebuie sa uzeze de calea contencioasa pentru valorificarea dreptului sau de proprietate.