ACTIUNE IN REVENDICARE

Prin actiunea inregistrata la Judecatoria Rosiorii de Vede la nr. 3622/292/2009 si completata ulterior, reclamantii C St. si CI in contradictoriu cu paratii A Fl. si SC, au revendicat de la primul parat suprafata de 179 mp si ca un capat subsidiar sa fie obligat acesta sa-si ridice constructia tip vila construita pe terenul proprietatea acestuia . Un alt capat la constituit si constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare - cumparare autentificat in anul 1992 prin care parata S.C. i-a vandut paratului A Fl., teren in suprafata de 184 mp, pretins a fi proprietatea reclamantilor.
In motivarea actiunii reclamantii in esenta au aratat ca li s-a stabilit dreptul de proprietate pentru terenul revendicat in baza Legii nr. 18/1991, conform Titlului de proprietate nr. 5300191/nedatat si depus la dosarul cauzei.
In continuarea actiunii, au pretins reclamantii ca dupa eliberarea titlului lor de proprietate a fost pusa in posesie si parata SC pentru aceeasi suprafata de teren pe care o revendica, teren ce l-a vandut in anul 1992 prin act autentic paratului A Fl.
Au considerat reclamantii ca actul autentic de vanzare - cumparare este lovit de nulitate absoluta, intrucat a fost incheiat prin fraudarea legii, deoarece vanzatoarea nu detinea titlul de proprietate valabil la momentul vanzarii.
Pe parcursul procesului, paratul A F s-a aparat sustinand ca a fost cumparator de buna credinta si a solicitat pe calea cererii reconventionale sa se constate in situatia in care se stabileste ca reclamantii sunt proprietarii de drept ai terenului revendicat, ca a dobandit dreptul de proprietate pentru suprafata de 184 mp, prin uzucapiunea de 10-20 ani, conform art. 1895 Cod civil.
Parata SC, a formulat si ea cerere reconventionala prin care a solicitat sa se constate nulitatea titlului de proprietate nr. 530019/nedatat emis pe numele reclamantilor, cu motivarea ca in mod eronat li s-a reconstituit dreptul de proprietate acestora cu o suprafata in plus de 200 mp.
A mai solicitat si modificarea titlului sau de proprietate.
Instanta a disjuns aceasta cerere reconventionala a paratei SC, care a fost repartizata unui complet specializat in materia fondului funciar si a suspendat cauza in temeiul art. 244 pct. 1 Cod procedura civila, pana la solutionarea acesteia apreciind ca dezlegarea pricinii atarna de solutia privind actul de proprietate al reclamantilor, respectiv modificarea titlului de proprietate.
In dosarul disjuns a fost pronuntata sentinta civila nr. 1240/29.06.2010 ramasa definitiva si definitiva si irevocabila prin decizia penala nr. 697/R/1.10.2010, potrivit careia s-a constatat nulitatea absoluta partiala a Titlului de proprietate nr. 5300191 emis pe numele reclamantilor care a fost modificat tocmai pentru suprafata revendicata de 179 mp, retinandu-se ca in mod eronat a fost inscrisa in titlul de proprietate al acestora.
Prin aceeasi hotarare a fost modificat si titlul de proprietate al paratei SC in sensul ca in loc de suprafata de 200 mp situata in P - 380, s-a trecut suprafata de 179 mp in P - 379.
In raport de aceasta hotarare, reclamantii nemaifiind proprietari exclusiv ai lucrului revendicat au solicitat respingerea actiunii ca ramasa fara obiect, punct de vedere pe care instanta nu l-a primit.
Instanta a respins actiunea insa ca fiind nefondata, pornind de la lipsa conditiilor de exercitare a actiunii in revendicare, care este definita ca fiind actiunea prin care proprietarul ce a pierdut posesia lucrului cere restituirea acestuia de la cel la care se gaseste.
Astfel spus, prin aceasta actiune proprietarul neposesor cere posesorului neproprietar recunoasterea dreptului sau de proprietate si restituirea lucrului, avand ca temei juridic art. 480 Cod civil.
Cum in cazul in speta reclamantii nu mai erau titularii dreptului de proprietate pentru suprafata revendicata de 179 mp, ci paratul A.F.(in urma hotararii de modificare a titlului de proprietate) actiunea acestora in revendicare este nefondata si nu ca ramasa fara obiect, ceea ce ar fi presupus ca paratul sa-si fi indeplinit obligatia pretinsa de reclamanti in cursul procesului.