Pe rol pronuntarea sentintei in actiunea civila inaintata de reclamantii G. C. si G. D. A.in contradictoriu cu paratul H. O. , pentru uzucapiune.
La apelul nominal facut in sedinta publica se constata lipsa partilor.
Procedura este legal indeplinita.
S-au citit actele si lucrarile dosarului dupa care:
Se constata ca mersul dezbaterilor si cuvantul in fond al partilor au fost consemnate in incheierea de sedinta din data de 08.04.2008 cand s-a amanat pronuntarea pentru termenul de azi si care face parte integranta din prezenta sentinta.
JUDECATORIA :
Prin cererea inregistrata la Judecatoria Reghin la data de 02.07.2007 sub nr. dosar 1325/289/2007 nr. in format vechi 1321/2007, reclamantii G. C. si G. D. A.in contradictoriu cu paratul H. O. , cu domiciliul necunoscut, au solicitat instantei urmatoarele:
1. sa constate ca reclamantii au dobandit, prin uzucapiune, dreptul de proprietate cu privire la suprafata de 2.349 mp teren situat in mun. Reghin, str. Cerbului, nr.80 inscris in CF nr.3587 Reghin, nr. top 4734/2 si 4735/2.
2. dezmembrarea parcelei cu suprafata totala de 35.609 mp inscrise in CF 3587 Reghin sub nr. top 4734/2 si 4735/2 in doua parcele cu nr. top noi, respectiv:
- parcela cu nr. top noi 4734/2/1 si 4735/2/1 cu suprafata de 2.349 mp ce se va transcrie in CF nou infiintat _/N Reghin in proprietatea reclamantilor cu titlu de uzucapiune si sistarea indiviziunii si
- parcela cu nr. top noi 4734/2/2 si 47/2/2 cu suprafata de 33.260 mp ce se va readnota in acelasi CF in favoarea vechiului proprietar tabular
3. evidentierea in proprietatea tabulara a reclamantilor in CF nou infiintat_/N pe suprafata de 2.349 mp inscrisa sub nr. top 4734/2/1 si 4735/2/1 a constructiilor existente in prezent pe acest teren, respectiv casa de locuit cu regim de inaltime S+P, din caramida, pe fundatie de beton, acoperita cu tigla, compusa din 3 camere, 1 camara, antreu, baie, la parter pivnita si bucatarie la subsol, cu anexe gospodaresti, situate in Reghin, str. Cerbului nr.80.
De asemenea solicita obligarea la plata cheltuielilor de judecata in cazul in care se va face opozitie la admiterea actiunii.
In motivarea actiunii reclamantii au aratat ca in anii 1950 antecesorii reclamantei B. C. si sotia R. au dobandit ca proprietate extratabulara si a fost folosita, sub nume de proprietari, suprafata ce face obiectul cauzei. Deoarece la autoritatile locale nu exista evidente mai vechi ale registrului agricol din localitate, din anul 1971 antecesorii sunt inscrisi in registrul agricol cu imobilul. Ulterior, in anul 1993, dupa decesul antecesorilor reclamantilor, acestia au pierdut, tot extratabular, folosind public, pasnic, netulburat, neintrerupt si sub nume de proprietari, pana n prezent, imobilul ce face obiectul cauzei. Pe aceasta suprafata de teren, in prezent, reclamantii detin constructiile descrise mai sus.
S-a mai aratat ca intrucat persoana inscrisa ca proprietar tabular al acestui imobil in anul 1922 Dr. H. O. nu a fost o persoana cunoscuta nici macar de antecesorii reclamantilor, fiind o persoana disparuta daca nu cumva chiar decedata, nu s-a putut efectua transcrierea tabulara a imobilului.
In cauza s-a administrat proba cu expertiza tehnica extrajudiciara (f. 13 - 22), proba cu inscrisuri, proba testimoniala cu martorii L. D. (f. 35), H. G. (f. 36) si F. L. M. (f. 41).
Prin dispozitia de primar nr. 9366/09.11.2007 a fost numit curatorul F. I. pentru a reprezenta interesele paratului cu domiciliul necunoscut.
Analizand actele si lucrarile dosarului, sustinerile partilor, instanta retine urmatoarele:
Conform inscrierilor din cartea funciara nr. 3587 Reghin asupra imobilului de sub nr. top 4734/2, 4735/2, livada in suprafata de 35.609 mp este inscris ca proprietar tabular H. O. conform incheierii nr. 3681/1922.
Din probele administrate in cauza rezulta ca autorii reclamantilor B. C. si R. au cumparat in anul 1944 de la parat suprafata de teren folosita in prezent de reclamanti, teren pe care au construit casa de pe strada C. Din aceleasi probe rezulta ca reclamantii au posedat terenul in mod public, sub nume de proprietar, fara a fi tulburati in posesie si exercitand o posesie utila, facand si dovada ca terenul nu a trecut in proprietatea statului si nu a facut obiectul legii nr. 18/1991, aspecte ce rezulta si din inscrisurile eliberate de Primaria mun. Reghin.
Avand in vedere ca posesia asupra terenului a inceput in anul 1944, prescriptia achizitiva este supusa prevederilor Codului civil roman, ca urmare a extinderii lui in Transilvania prin Legea nr. 389/1943 (intre 15 septembrie 1943 si 12 iulie 1947).
Conditiile posesiunii cerute de art.1847 Cod civil referitor le prescriptie sunt indeplinite in cauza, posesia fiind una continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar, iar conform art. 1890 Cod civil, toate actiunile reale si personale se vor prescrie prin 30 de ani, fara ca cel care invoca prescriptia sa fie obligat a produce vreun titlu si fara sa i se poata opune reaua credinta.
De asemenea, sunt indeplinite si conditiile cerute de art. 1860 Cod civil referitor la jonctiunea posesiilor, reclamantii unind posesia lor cu posesia antecesorilor lor, posesie ce dateaza inca din anii 1944.
In aceste conditii instanta va admite actiunea formulata de reclamanti si va constata ca acestia au dobandit dreptul de proprietate asupra unei suprafete de 2349 mp de teren situat in Reghin, str. C., jud. Mures din totalul de 35.609 mp de sub nr. top 4734/2, 4735/2, teren ce se va dezmembra in doua parcele noi conform propunerilor din expertiza tehnica efectuata in cauza, pe parcela reclamantilor urmand a evidentia imobilul edificat de reclamanti conform capitolului III din acelasi raport de expertiza.
Raportul de expertiza tehnica efectuat in cauza face parte integranta din prezenta hotarare.
In cauza nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea civila formulata de reclamantii G. C. si G. D. A. in contradictoriu cu paratul H. O. prin curator F. I..
Constata ca reclamantii au dobandit prin uzucapiune suprafata de 2.349 mp de teren situat in mun. Reghin, str. C, inscris in CF 3587 Reghin, nr. top 4734/2 si 4735/2.
Dispune dezmembrarea parcelei cu suprafata totala de 35.609 mp inscrisa in CF 3587 Reghin, nr. top 4734/2 si 4735/2 in doua parcele noi:
- parcela cu nr. top nou 4734/2/1 si 4735/2/1 cu suprafata de 2349 mp ce se va transcrie in CF nou infiintat in proprietatea reclamantilor cu titlu de uzucapiune.
- parcela cu nr. top nou 4734/2/2 si 4735/2/2 cu suprafata de 33.260 mp ce se va readnota in acelasi CF pe numele vechiului proprietar.
Dispune evidentierea in proprietatea tabulara a reclamantilor in CF nou infiintat, pe suprafata de teren de 2349 mp cu nr. top 4734/2/1 si 4735/2/1 a constructiilor existente pe acest teren, respectiv casa de locuit cu regim de inaltime S+P din caramida pe fundatie de beton, acoperita cu tigla, compusa din 3 camere, 1 camara, antreu, baie la parter, pivnita si bucatarie la subsol, cu anexe gospodaresti.
Raportul de expertiza tehnica efectuat in cauza face parte integranta din prezenta hotarare.
Cu apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 11.04.2008.