Dosar nr. 13526/271/2010
R O M A N I A
JUDECATORIA ORADEA
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA Nr. 774/2011
Sedinta publica de la 25 Ianuarie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE Florentina Iavorschi
Grefier Carmen Maria Baciu Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant T. G., reclamant T. I., reclamant C. E. M., reclamant C. C. P. si pe parat STATUL ROMAN PRIN P. O., parat T.R., parat T. R., parat O. R., parat V. D., parat C. M., parat T. I., parat T. A., parat T. M., S. L. M., T. C. F., T. C. A., avand ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal facut, nu se prezinta partile.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
Constata ca, fondul cauzei s-a dezbatut la data de 18.01.2010, mersul dezbaterilor si concluziile partilor au fost consemnate in incheierea de sedinta intocmita cu respectiva ocazie, incheiere ce face parte integranta din prezenta hotarare si prin care s-a amanat pronuntarea pentru astazi, pentru a da posibilitate partilor sa depuna la dosar concluzii scrise. J U D E C A T O R I A
D E L I B E R A ND: Constata ca prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Oradea la data de 24.10.2006, sub dosar nr. 9767/271/2006, reclamantii T. G., T. I., C. E. M. si C. C. P. au solicitat in contradictoriu cu paratii Statul Roman prin P. O., T. R., T. R., O. R., V. D., C. M., T. I., T. A., T. C., T. M., sistarea starii de indiviziune intre reclamanti si paratul de rd 1 asupra imobilului in natura teren in postata Creanga, in suprafata de 1057 mp, inscris sub nr top 6981/14 in CF 20946/S Oradea, prin formarea a 3 loturi, respectiv lotul nr 1, pentru familia reclamantilor T., in suprafata de 132 mp, lotul nr 2, pentru familia reclamantilor C. in suprafata de 132 mp, lotul nr. 3, pentru Statul roman, in suprafata de 793 mp; sistarea starii de indiviziune intre reclamanti asupra casei situata in Oradea, str. ___.., prin formarea a doua loturi: unul pentru reclamantii T. si unul pentru reclamantii C., dispunerea catre O.N.C.P.I. Bihor la intocmirea formalitatilor de evidenta funciara.
In motivarea in fapt a cererii, reclamantii au aratat ca terenul mai sus identificat este proprietatea comuna pe cote parti a reclamantilor si paratului de rd 1. Intrucat in CF 20.964 sunt notate constructiile paratilor de rd 2-8, carora in CF 20.964/S li se recunoaste si un drept de folosinta asupra terenului in suprafata de 100 mp aferent constructiei, a solicitat citarea acestora doar pentru opozabilitatea hotararii. Paratii de rd 9-10 desi faptic folosesc o casa situata pe nr top 6981/14 nu au notata constructia in CF si nici nu li s-a recunoscut un drept de folosinta asupra terenului, dar pentru opozabilitate este necesara si citarea acestora.
In drept, au fost invocate prevederile art. 728 C.civ.
In temeiul art. 112 C.pr.civ., au fost atasate cererii in fotocopie, urmatoarele inscrisuri pe care reclamantii si-au intemeiat cererea: plan de situatie, coala CF nr. 20964 Oradea, coala CF nr. 20964/S Oradea.
La data de 19.06.2008, paratii T. R., T. R., O. R., V. D., C. M., T. I., T. A., T. C. si T. M. au formulat cerere reconventionala, solicitand sistarea starii de indiviziune asupra imobilului identificat cu nr top 6981/14, inscris in CF 20964/S Oradea, prin formarea de loturi, astfel: un lot pentru paratii T. R., T. R., O. R., V. D., C. M., un lot pentru paratii T. I, T. A., un lot pentru reclamanti, un lot pentru Statul roman, obligarea O.N.C.P.I. Bihor la efectuarea inscrierilor in cartea funciara, cu compensarea cheltuielilor de judecata.
In motivarea in fapt a cererii reconventionale, paratii-reclamanti reconventionali au aratat ca in principal se opun la sistarea starii de indiviziune, intrucat, prin natura sa, terenul nu permite formarea de loturi pentru toti coproprietarii. In ipoteza in care expertul va aprecia ca este posibil partajul, cu respectarea cotelor si acces pentru fiecare proprietar, sunt de acord cu iesirea din indiviziune.
In drept au fost invocate dispozitiile art 119 Cod proc civ, art 728 Cod civil.
La termenul de judecata din 10.02.2010, instanta a luat act de cererea reclamantilor de renuntare la judecata cererii referitoare la sistarea starii de indiviziune asupra casei proprietatea lor, situata administrativ in Oradea, str. __...
Prin precizarea de actiune depusa la termenul din 09.06.2010, reclamantii au solicitat obligarea paratilor T. R., T. R., O. R., V. D., C. M. la plata sumei de 1200 Euro, cu titlu de sulta.
Paratii au formulat intampinare la aceasta cerere precizatoare, solicitand respingerea ei si aratand ca intre parati a intervenit o tranzactie prin care au compensat diferenta de sulta, astfel incat reclamantii trebuie sa solicite plata sumei ce li se cuvine cu titlu de sulta de la Statul roman.
Urmare admiterii cererii de abtinere formulata de presedintele completului, cauza a fost repartizata aleatoriu, fiind inregistrata sub nr nou de dosar 13526/271/2010.
Intrucat la data de 06.11.2010, paratul-reclamant reconventional T. C. a decedat, la termenul de judecata din 18.01.2011, instanta a dispus introducerea in cauza a mostenitorilor S. L. M., T. C. F., T. C. A., in calitate de fii ai defunctului, retinand totodata ca sotia supravietuitoare, T. M., avea deja calitate de parte in dosar.
In cauza au fost administrate proba cu inscrisuri, cu expertiza tehnica topografica si cercetarea la fata locului.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Initial, reclamantii T. G. si T. I. aveau in coproprietate cota de 132/1057 mp teren din nr top 6981/14, iar reclamantii C. E. M. si C. C.P. aceeasi cota de 132/1057 mp.
Prin contractul de donatie imobiliara autentificat sub nr. 1162/31.08.2010, reclamantii T. G. si T. I. au donat cota lor de proprietate asupra terenului mai sus mentionat, reclamantilor C. E. M. si C. C. P., rezervandu-si drept de uzufruct viager asupra imobilului donat.
Astfel, se retine ca in prezent reclamantii C. E.M. si C. C. P. sunt coproprietari asupra cotei de 264/1057 mp din terenul identificat cu nr top 6981/14, cu drept de uzufruct viager in favoarea reclamantilor T. G. si T. I..
Conform extrasului CF nr 20964/S Oradea (f.83), asupra nr top 6981/14, in natura teren in suprafata de 1057 mp, sunt coproprietari si paratii din prezentul dosar, astfel:
- Statul roman este proprietarul cotei de 265/1057 mp,
- T. G. si T. R. sunt coproprietari asupra cotei de 264/1057 mp,
- T. I. si T. A. sunt coproprietari asupra cotei de 264/1057 mp .
Terenul proprietatea Statului roman este in folosinta faptica a paratilor T. M., S. L. M., T. C. F., T. C. A..
In calitatea lor de coproprietare, partile pot sa-si exercite toate drepturile conferite de lege, inclusiv sa solicite partajarea imobilelor pentru a se determina partea din acestea ce se cuvine fiecaruia.
Datorita dificultatilor pe care le genereaza starea de indiviziune prin prisma respectarii principiului unanimitatii la intocmirea oricarui act juridic privind bunul ce constituie obiectul acesteia, art.728 Cod civil prevede ca oricare dintre copartasi poate solicita fara nicio restrictie sistarea acesteia.
Referitor la sistarea starii de indiviziune asupra terenului, se retin urmatoarele:
Initial, doar reclamantii au formulat cerere de iesire din indiviziune, motiv pentru care prin raportul de expertiza intocmit in cauza s-a format doar un lot in favoarea acestora, celelalte parti ramanand in indiviziune (f. 121).
Ulterior, raportul a fost refacut, cu luarea in considerare a cererii reconventionale si s-au format 4 loturi - varianta I (fila 169).
Acest raport de expertiza a fost anulat de instanta in sedinta publica de la termenul de judecata din 27.05.2009, pentru motivele prezentate in incheierea de sedinta de la acest termen.
Raportul a fost refacut, cu luarea in considerare a cererii reconventionale, expertul propunand o alta varianta de sistare a starii de indiviziune-varianta II (f. 237, 300).
Urmare obiectiunilor si cererilor de completare formulate de parti, expertul a stabilit si valoarea unui mp din terenul in litigiu- 75 Euro/ mp (f. 236) si a realizat si varianta III de sistare a indiviziunii (f.301).
Expertul a aratat ca nu este posibila partajarea conform cotelor de proprietate, din cauza amplasamentelor constructiilor si a gospodariilor partilor, respectiv a configuratiei folosintei faptice. Daca s-ar respecta cotele de proprietate, s-ar crea loturi infundate, fara acces si fara utilitate practica.
Instanta constata ca fiecare grup procesual in cauza are ingradita proprietatea si esential pentru solutionarea cauzei este modul de partajare a caii de acces- teren in suprafata de 48 mp, identificat in raport cu nr topo nou format 6981/14-e.
Avand in vedere acordul partilor cu privire la partajarea celorlalte loturi nou-create, mai putin cel mentionat anterior, instanta va dispune sistarea starii de indiviziune asupra imobilului inscris in CF nr. 20964/S Oradea sub nr.top. 6981/14, prin formarea de loturi, astfel:
- nr.topografic nou format 6981/14-a - teren in suprafata de 200 mp pentru reclamantii- parati reconventionali C. E. M. si C. C. P., cu drept de uzufruct viager in favoarea reclamantilor- parati reconventionali T. G., T. I.,
- nr.topografic nou format 6981/14-b - teren in suprafata de 168 mp pentru paratii-reclamanti reconventionali T.I., T. A.,
- nr.topografic nou format 6981/14-c - teren in suprafata de 332 mp pentru paratul Statul Roman (in folosinta paratilor reclamanti-reconventionali T. M., S. L. M., T. C.F., T. C. A.)
- nr.topografic nou format 6981/14-d - teren in suprafata de 309 mp pentru paratii reclamanti-reconventionali T. R., T.R., O.R., V. D., C. M..
In legatura nr topo nou format 6981/14-e in suprafata de 48 mp, se retin urmatoarele:
- reclamantii au solicitat atribuirea in lotul lor, in integralitate, conform variantei I,
- paratii-reclamanti reconventionali au solicitat atribuirea conform variantei III, respectiv in cota de 24/48 mp pentru paratul Statul Roman si in cota de 24/48 mp pentru paratii reclamanti-reconventionali T. R., T. R., O.R., V. D., C. M., adica in cote egal pentru proprietarii terenurilor din spate, care nu au iesire la calea publica.
Analizand toate variantele propuse, instanta apreciaza ca, daca ar fi existat intelegere intre parti, varianta echitabila ar fi fost varianta II, in care proprietarii fiecarui nr topo nou format primeau si cate o cota egala din aceasta cale de acces, de 12/48 mp, urmand ca folosinta sa fie in continuare comuna, pentru ca toate partile, utilizand acest teren, sa aiba cale de acces- auto si pietonal- la proprietatea sa.
Intrucat insa intre parti, desi sunt rude, nu exista posibilitatea unei intelegeri in acest sens si mentinerea starii de indiviziune ar perpetua conflictele, luand in considerare si dispozitiile art 728 Cod civil, instanta va alege o alta varianta, prin care se sisteaza starea de indiviziune, si anume varianta III.
In alegerea acesteia, instanta a retinut urmatoarele:
Varianta I, solicitata de reclamanti, nu poate fi admisa, intrucat aceasta a fost propusa de expert initial, in momentul in care doar reclamantii solicitasera formarea unui lot, nu si paratii. Drept urmare, expertul nu a urmarit, in aceasta varianta, decat crearea unui lot in favoarea reclamantilor.
Raportul de expertiza refacut, ce continea acest mod de lotizare a fost anulat de instanta la termenul de judecata din 27.05.2009, astfel incat, procedural, instanta nu il mai putea avea in vedere.
Chiar daca s-ar trece peste acest aspect, de ordin procedural, instanta, in alegerea variantei III, are in vedere si urmatoarele aspecte:
Reclamantii au acces pietonal separat la strada ___, delimitat de accesul comun in litigiu de un gard din tabla care se intinde pe toata lungimea proprietatii acestora.
Chiar daca reclamantii si-au creat, in spatele proprietatii lor, un acces auto si un loc pentru parcat masina, aceasta nu inseamna ca reclamantilor le va fi atribuit in proprietate si intregul acces comun, aceasta cu atat mai mult cu cat nu s-a facut dovada existentei unei autorizatii de construire pentru acest acces auto.
Daca reclamantilor le-ar fi atribuit intregul acces comun, desi acestia au acces si direct din strada, aceasta ar afecta grav situatia proprietatilor din spate (nr topo nou formate 6981/14-c si 6981/14-d).
Astfel, chiar daca s-ar institui pe terenul cu nr top 6981/14-e servitute de acces in favoarea celor doua proprietati din spate- 6981/14-c si 6981/14-d, situatia ar fi rezolvata doar partial, pentru terenul cu nr topo nou format 6981/14-c, intrucat pe aceasta proprietate exista amenajat acces auto si pietonal si in curte exista posibilitatea de a parca un autoturism, astfel incat o servitute de trecere ar fi suficienta.
Aceasta posibilitate nu exista insa pentru terenul cu nr topo nou format 6981/14-d - proprietatea paratilor T. R., T. R., O. R., V. D., C. M., intrucat acestia nu au decat un acces pietonal la proprietatea lor, din terenul-acces comun, iar modul de amplasare al casei face imposibila in prezent crearea unui acces auto si a unui loc de parcare a unui autoturism, pe terenul proprietatea lor.
In aceste conditii, ar fi inutil sa se instituie o servitute de trecere auto in favoarea acestui nr topo, intrucat acesti parati au nevoie nu numai sa treaca (ceea ce permite servitutea), ci sa si parcheze (ceea ce servitutea nu mai permite).
Nu se poate retine reaua-credinta a acestor parati in edificarea casei de locuit, intrucat aceasta a fost construita cu mult timp in urma, intr-o perioada in care nu se punea problema ca fiecare familie sa aiba un autoturism si deci nevoia de a intra cu acesta in curte si de a parca.
Aceeasi este si situatia imobilului reclamantilor, care au inteles sa isi separe doar accesul pietonal, direct din strada, de proprietatea comuna.
Singura varianta acceptabila este ca proprietarii terenului cu nr top 6981/14-d sa isi parcheze autoturismul pe terenul cu nr top. 6981/14-e, ceea ce nu se poate realiza decat in conditiile in care proprietarilor terenului cu nr topo nou format 6981/14-d le este atribuit si nr topo nou format 6981/14-e, in coproprietate cu Statul roman, in cote egale, cate 24/48 mp.
In acest mod nu se realizeaza o "expropriere" a reclamantilor, intrucat dispozitiile Capitolului VII ind 1 din Cartea VI a Codului de procedura civila nu impun ca la formarea loturilor, in natura, sa fie respectate strict cotele de proprietate, diferentele urmand a fi compensate prin plata unor sulte.
Astfel, desi reclamantii primesc in urma partajului o cota mai mica de teren decat cea pe care au aveau in proprietate, vor primi in schimb, de la ceilalti coproprietari, care au primit mai mult teren, sulte pentru egalizarea loturilor.
Referitor la aceste sulte, se retine ca prin precizarea de actiune depusa la termenul din 09.06.2010, reclamantii au solicitat obligarea paratilor T. R., T. R., O. R., V. D., C.M. la plata sumei de 1200 Euro, cu titlu de sulta.
Paratii au formulat intampinare la aceasta cerere precizatoare, solicitand respingerea ei si aratand ca intre parati a intervenit o tranzactie prin care au compensat diferenta de sulta, astfel incat reclamantii trebuie sa solicite plata sumei ce li se cuvine cu titlu de sulta de la Statul roman.
Retinand ca nu exista acord intre parti nici cu privire la acest aspect, instanta va obliga fiecare grup procesual care a primit o cota de teren mai mare sa plateasca fiecarui grup procesual care a primit o cota de teren mai mica, sulta in functie de cotele de proprietate stabilite prin prezenta hotarare, cu luarea in considerare a concluziilor raportului de expertiza in sensul ca valoarea unui mp de teren este de 75 Euro.
In acest sens, va obliga paratul Statul Roman sa plateasca reclamantilor C. E. M. si C. C. P., cu titlu de sulta, suma de 2730 Euro si paratilor-reclamanti reconventionali T. I., T.A., cu titlu de sulta, suma de 4095 Euro.
Va obliga paratii-reclamanti reconventionali T. R., T.R., O. R., V. D., C. M. sa plateasca reclamantilor C. E. M. si C. C. P., cu titlu de sulta, suma de 2070 Euro si paratilor-reclamanti reconventionali T. I., T. A., cu titlu de sulta, suma de 3105 Euro.
In baza art.20 din Legea 7/1996, se va dispune intabularea in evidentele Cartii funciare a dreptului de proprietate asupra parcelelor nou formate cu titlu de sistare indiviziune.
Cu privire la cheltuielile de judecata, in baza art 277 Cod proc civ, urmeaza a dispune compensarea acestora. PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite in parte cererea de chemare in judecata formulata de reclamantii-parati reconventionali T. G., T. I., C. E. M. si C. C. P., toti cu domiciliul in _____. in contradictoriu cu paratii-reclamanti reconventionali T. R., T. R., O. R., V. D., C. M., T. I., T.A., T. M., S. L. M., T. C. F., T. C. A., toti cu domiciliul in ___. si cu paratul STATUL ROMAN prin P. M. O., cu sediul in ____.
Admite cererea reconventionala formulata de paratii-reclamanti reconventionali T. R., T. R., O. R., V. D., C. M., T. I., T. A., T. M., S. L. M., T. C. F., T. C. A.
Dispune sistarea starii de indiviziune asupra imobilului inscris in CF nr. 20964/S Oradea sub nr.top. 6981/14, prin formarea de loturi, astfel:
- nr.topografic nou format 6981/14-a - teren in suprafata de 200 mp pentru reclamantii- parati reconventionali C. E. M. si C. C. P., cu drept de uzufruct viager in favoarea reclamantilor- parati reconventionali T. G., TESAN I.,
- nr.topografic nou format 6981/14-b - teren in suprafata de 168 mp pentru paratii-reclamanti reconventionali T. I., T. A.,
- nr.topografic nou format 6981/14-c - teren in suprafata de 332 mp pentru paratul STATUL ROMAN (in folosinta paratilor reclamanti-reconventionali T. M., S. L. M., T. C. F., T. C. A.)
- nr.topografic nou format 6981/14-d - teren in suprafata de 309 mp pentru paratii reclamanti-reconventionali T. R., T. R., O. R., V. D., C. M.,
- nr.topografic nou format 6981/14-e - teren in suprafata de 48 mp pentru paratul STATUL ROMAN, in cota de 24/48 mp si pentru paratii reclamanti-reconventionali T. R., T. R., O. R., V. D., C. M., in cota de 24/48 mp.
Dispune intabularea in cartea funciara a drepturilor de proprietate dobandite de parti cu titlu sistare indiviziune.
Raportul de expertiza topografica intocmit de ing. Nica Pascu Gheorghe, inregistrat la Biroul local de expertize judiciare de pe langa Tribunalul Bihor sub nr. 592 din 24.11.2009, cu modificarile si completarile aduse prin Varianta III de sistare a starii de indiviziune, face parte integranta din prezenta hotarare.
Obliga paratul STATUL ROMAN sa plateasca reclamantilor C. E. M.si C. C. P., cu titlu de sulta, suma de 2730 Euro.
Obliga paratul STATUL ROMAN sa plateasca paratilor-reclamanti reconventionali T.I., T. A., cu titlu de sulta, suma de 4095 Euro.
Obliga paratii-reclamanti reconventionali T. R., T. R., O. R., V. D., C. M. sa plateasca reclamantilor C. E. M. si C. C. P., cu titlu de sulta, suma de 2070 Euro.
Obliga paratii-reclamanti reconventionali T. R., T. R., O.R., V. D., C. M. sa plateasca paratilor-reclamanti reconventionali T. I., T. A., cu titlu de sulta, suma de 3105 Euro.
Compenseaza cheltuielile de judecata.
Cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 25.01.2011.
Presedinte, Grefier,
Florentina Iavorschi Carmen Maria Baciu