R O M A N I A
JUDECATORIA ONESTI
JUDETUL BACAU
Dosar nr. 4782/270/2010
Inreg. 15.07.2010 - pretentii, rez. contract,evacuare -
SENTINTA CIVILA NR.2884
Sedinta publica din data de 15.10.2010
INSTANTA CONSTITUITA DIN:
PRESEDINTE - ADAM DANIEL EUGEN
GREFIER - IONESCU LAURETA
Pe rol fiind judecarea cauzei civile avand ca obiect pretentii, rezolutiune contract si evacuare formulata de reclamantul Municipiul __, prin primar impotriva paratului __..
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns c.j. __
Procedura este legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de grefierul de sedinta, dupa care, c.j. .. depune la dosar imputernicire de reprezentare judiciara.
Instanta acorda cuvantul pentru formulare de probatorii.
C.j. ___. formuleaza proba cu inscrisurile depuse la dosar.
Instanta incuviinteaza proba cu inscrisurile existente la dosar si nemaifiind cereri de formulat si exceptii de invocat constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
C.j. __.. solicita admiterea actiunii, obligarea paratului la plata debitului restant, rezilierea contractului de inchiriere si evacuarea paratului din imobil. Cat priveste cheltuielile de judecata, arata ca renunta la obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
Dezbaterile fiind terminate, instanta retine cauza spre solutionare.
INSTANTA,
Deliberand asupra cauzei de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 15.07.2010 sub nr. 4782/270/2010, reclamantul Municipiul _.., reprezentata prin Primar ing. _. cu sediul in __ a chemat in judecata pe paratul _., cu domiciliul in __., solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa oblige paratul la plata sumei de 1.595,18 lei, din care 1.149,91 lei reprezinta chirie restanta si penalitati de intarziere, ambele aferente perioadei 28.11.2009 -28.06.2010,
iar 445,27 lei reprezinta cheltuieli pentru intretinere pentru perioada septembrie 2009 - aprilie 2010, conform prevederilor art. 5, ale art. 8 si ale art. 10, lit. d din contract, rezilierea contractului de inchiriere nr. 390 din data de 08.12.2009, conform art. 14 din contract, evacuarea paratului din spatiul inchiriat, precum si obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea cererii, s-a aratat ca reclamantul Municipiul _. in calitate de locator, a incheiat cu paratul __.. in calitate de locatar, contractul de inchiriere nr. 390 din data de 08.12.2009 pentru spatiul situat in _.., in baza caruia locatarul avea obligatia de a achita contravaloarea chiriei si cheltuielile pentru intretinere, obligatii care, desi a fost somat si pus in intarziere, nu au fost respectate de catre acesta. Fata de acest aspect, solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 24 din Legea nr. 114/1996, cele ale art. 1429, pct. 2, ale art. 969, art. 1021 si cele ale art. 480 C.civ.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar, in copie, contractul de inchiriere nr. 390 din data de 08.12.2009, adresa nr. 9971 din 17.05.2010, situatia debitului la intretinere pentru debitor in perioada septembrie 2009-aprilie 2010, situatia debitelor reprezentand chirie pentru perioada 28.11.2009-28.06.2010, adresa de notificare nr. 11660 din 09.06.2010.
Potrivit art. 17 din Legea nr. 146/1997 si art. 1, alin. 2 din O.G. nr. 32/1995, actiunea este scutita de taxa judiciara de timbru si timbru judiciar.
S-a solicitat de catre reclamant judecarea cauzei in lipsa, potrivit art. 242, alin. 2 din codul de procedura civila.
Paratul, desi legal citat, nu s-a prezentat in instanta si nici nu a formulat intampinare in cauza.
La cererea reclamantului, instanta a incuviintat proba cu inscrisurile existente la dosar, apreciind-o utila, concludenta si pertinenta solutionarii cauzei.
Analizand materialul probatoriu administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
Intre reclamantul Municipiul .., in calitate de locator, si paratul Autu __, in calitate de locatar, a fost incheiat contractul de inchiriere nr. 390 din data de 08.12.2009 pentru spatiul situat in __, in baza caruia locatarul avea obligatia de a achita contravaloarea chiriei si cheltuielile pentru intretinere (filele 4-6).
Obiectul contractului l-a constituit inchirierea locuintei situata in __ Bacau, apartinand municipiului _.., compusa dintr-o camera in suprafata utila de 17,10 mp plus dependinte, conform art. 1 din contractul de inchiriere.
Conform art. 5, alin. 1 din contract, paratul se obliga sa achite o chirie lunara in cuantum de 64,41 lei, incepand cu data de 01.01.2010 pana la data de 28 a fiecarei luni, pentru luna in curs, iar conform art. 10, lit. d (prima litera d) din contract, se obliga sa plateasca toate cheltuielile pentru intretinerea locuintei.
Paratul nu si-a indeplinit, insa, obligatiile contractuale, acumuland un debit total in cuantum de 1.595,18 lei, din care 1.149,91 lei reprezinta chirie restanta si penalitati de intarziere, ambele aferente perioadei 28.11.2009 - 28.06.2010, iar 445,27 lei reprezinta cheltuieli pentru intretinere pentru perioada septembrie 2009 - aprilie 2010, conform prevederilor art. 5, ale art. 8 si ale art. 10, lit. b si lit. d (prima litera d) din contract.
Retinand aceasta situatie de fapt, instanta constata incidenta dispozitiilor art. 24 lit. b din Legea 114/1996 republicata, si cele ale art. 14 din contractul de inchiriere nr. 390 din 08.12.2009, potrivit carora rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci cand chiriasul nu a achitat chiria sau cheltuielile pentru servicii si intretinere cel putin 3 luni consecutiv, astfel ca apreciaza drept intemeiata cererea reclamantei, urmand sa o admita si sa dispuna rezilierea contractului de inchiriere nr. 390 din 08.12.2009 incheiat intre parti.
Pe cale de consecinta, vazand si prevederile art. 25 din Legea nr. 114/1996 republicata si pentru a restabili situatia anterioara, instanta urmeaza sa dispuna si evacuarea paratului din imobilul situat in ___, la data ramanerii irevocabile a hotararii judecatoresti.
Intrucat paratul nu si-a indeplinit obligatiile de a achita contravaloarea chiriei si cheltuielile pentru intretinere, instanta urmeaza sa oblige paratul sa plateasca reclamantei suma totala de 1.595,18 lei, din care 1.149,91 lei reprezinta chirie restanta si penalitati de intarziere, ambele aferente perioadei 28.11.2009 - 28.06.2010, iar 445,27 lei reprezinta cheltuieli pentru intretinere pentru perioada septembrie 2009 - aprilie 2010.
Instanta de judecata, avand in vedere dispozitiile art. 246 din codul de procedura civila si principiul disponibilitatii, urmeaza sa ia act de renuntarea reclamantei la capatul de cerere privind obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea formulata de reclamanta Municipiul _ reprezentata prin Primar ing. _. cu sediul in __ in contradictoriu cu paratul Autu Mihai Stefan, cu domiciliul in __. judetul Bacau.
Obliga paratul sa plateasca reclamantei suma totala de 1.595,18 lei, din care 1.149,91 lei reprezinta chirie restanta si penalitati de intarziere, ambele aferente perioadei 28.11.2009 - 28.06.2010 si 445,27 lei care reprezinta cheltuieli pentru intretinere pentru perioada septembrie 2009 - aprilie 2010.
Dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 390 din 08.12.2009.
Dispune evacuarea paratului din spatiul situat in __.
Ia act de renuntarea reclamantei la capatul de cerere privind obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
Cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 15.10.2010.
PRESEDINTE, GREFIER,