R O M A N I A
JUDECATORIA ONESTI JUDETUL BACAU
Dosar nr. 5795/270/2009 - revendicare -
Inreg. 09.09.2009
Sentinta civila nr. 1487
Sedinta publica din data de 06.05.2010
COMPLETUL DE JUDECATA FORMAT DIN:
Presedinte - Ion Anghel
Grefier - Daniela Ghita
Astazi a fost pe rol judecarea cauzei civile avand ca obiect revendicare + evacuare, formulata de reclamanta __, impotriva paratei Compania Nationala Loteria Romana.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns avocat __. pentru reclamanta, lipsa parata.
Procedura indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de grefierul de sedinta, dupa care, aparatorul reclamantei depune completare de la Consiliul Judetean Bacau, prin care se arata ca spatiul exista, memoriu tehnic justificativ, precizand ca nu se mai impune chemarea in garantie. Nu are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri noi de formulat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea actiunii, obligarea paratei sa lase in deplina proprietate si linistita posesie spatiul, a fi evacuata parata din spatiu, cu cheltuieli de judecata; depune chitanta nr. 78/09.04.2010 in suma de 1000 lei reprezentand onorariu aparator.
Dezbaterile fiind terminate, cauza a ramas in pronuntare.
I N S T A N T A
Deliberand
Asupra cauzei civile de fata;
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Onesti la data de 09.09.2009 sub nr. 5795/270/2009 reclamanta __ cu sediul in _.., jud. Bacau , a chemat in judecata pe parata Compania Nationala Loteria Romana cu sediul in __..solicitand sa fie obligata parata sa-i lase in deplina proprietate si linistita posesie spatiul comercial in suprafata de 30,63 mp situat in __, jud. Bacau, evacuarea paratei din spatiul comercial mai sus aratat si la cheltuieli de judecata.
Actiunea a fost timbrata cu 640 lei taxa timbru si 0,30 lei timbru judiciar, iar in motivarea acesteia se arata ca desi este proprietara spatiului comercial, parata, in mod abuziv si fara vreun drept valabil ocupa spatiul comercial, spatiul in care nu a desfasurat si nici nu desfasoara o activitate.
In drept sunt invocate dispozitiile art. 480 si urmatoarele din codul civil.
In dovedirea actiunii reclamanta intelege sa se foloseasca de toate mijloacele de proba admise de lege, anexand: proces verbal de adjudecare, procesul de vanzare la licitatie si extras de carte funciara pentru informare.
Parata a depus intampinare solicitand respingerea actiunii reclamantei.
In motivarea acesteia se arata ca este proprietara spatiului comercial din titlu ca efect al HG nr. 371/1995 si a OUG nr. 159/1999.
In drept sunt invocate prevederile art. 115 si urmatoarele din Codul procedura civila.
In dovedirea sustinerilor sale, parata a solicitat proba cu inscrisuri, precum si alte probe a caror necesitate ar rezulta din dezbateri.
Instanta a incuviintat proba cu inscrisuri.
Din analiza probatoriului administrat in cauza, instanta retine in fapt urmatoarele :
Revendicarea este actiunea reala prin care proprietarul care nu are posesia bunului, cere, in temeiul dreptului sau de proprietate, restituirea acestuia de la persoana ce il detine fara drept ("actiunea prin care proprietarul neposesor reclama bunul de la posesorul neproprietar").
Actiunea in revendicare poate fi exercitata de catre titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat.
In cadrul actiunii in revendicare reclamantul are obligatia sa dovedeasca existenta dreptului sau de proprietate pe care il pretinde. In lipsa acestei dovezi, paratul nu poate fi obligat sa-si dovedeasca el titlul sau de proprietate, deoarece legea ocroteste posesia, independent de vreo dovada a dreptului ce pretinde a se manifesta prin ea.
Pentru dovedirea dreptului sau de proprietate asupra bunului, reclamantul trebuie sa faca dovada unui mod originar de dobandire a dreptului sau,cum ar fi : uzucapiunea, accesiunea etc. In situatia in care reclamantul nu poate face dovada dreptului de proprietate asupra bunului prin unul din modurile originare de dobandire a dreptului de proprietate, el poate invoca titlul in temeiul caruia a dobandit dreptul de proprietate asupra bunurilor ce revendica.
Reclamanta nu poate sa faca dovada ca bunurile revendicate au fost dobandite de el prin unul din modurile originare de dobandire a dreptului de proprietate.
Reclamanta este proprietara spatiului comercial conform procesului verbal de adjudecare din 16.06.2004, (fila 5 dosar). Spatiul in litigiu a fost inscris in cartea funciara in data de 04.12.2008.
Parata invoca faptul ca ea este proprietara spatiului. Potrivit HG nr. 371/1995 spatiul comercial din litigiu a trecut in administrarea Regiei Autonome Loteria Romana. Ulterior, prin efectul dispozitiilor art. 4 alin. 3 din OUG nr. 159/1999 spatiul comercial aflat pana la acea data in administrarea Loteriei Romane a trecut in proprietatea acesteia la data inmatricularii la Registrul Comertului a Companiei Nationale Loteria Romana SA.
La data de 25.05.2005 parata si-a inscris dreptul de proprietate asupra acestui spatiu in cartea funciara nr. 1634/N a orasului Tg. Ocna. Inscrierea s-a facut in baza sentintei civile nr. 1660/30.05.2003 a Judecatoriei Onesti si hotararea nr. 371/05.06.1995 (filele 70-81 dosar).
In aceasta situatie instanta urmeaza sa compare titlurile partilor.
La data aparitiei OUG nr. 159/1999, spatiul in litigiu nu putea sa treaca in proprietatea Companiei Nationale Loteria Romana SA deoarece ___. era proprietara terenului conform Certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor Seria BC, nr. 0050, emis la 10.04.1998 (fila 101 dosar).
In calitatea sa de proprietara, ___ a constituit o garantie imobiliara in favoarea __.. (un drept de ipoteca de rang I - constructii si teren), conform contractului de garantie imobiliara autentificat de BNP Olaru Ioana sub nr. 280/06.03.2001.
In urma procesului verbal de licitatie din 20.05.2004, reclamanta a devenit proprietara imobilului - spatiul comercial in suprafata de 30,63 mp situat in __.., jud. Bacau, identificat cu nr. cadastral provizoriu 163A/0;2 (filele 6, 102-105 dosar).
Instanta considera ca titlul reclamantei este preferabil.
Fata de cele expuse, in temeiul art. 480 Cod civil va fi admisa actiunea reclamantei si in consecinta va fi obligata parata sa lase reclamantei, in deplina proprietate si linistita posesie spatiul comercial in suprafata de 30,63 mp situat in __.., jud. Bacau.
In virtutea dreptului de proprietate al reclamantei, va fi admis si capatul de cererea privind evacuarea paratei. Ca atare instanta va dispune evacuarea paratei din spatiul comercial sus aratat.
Fiind in culpa procesuala, conform art. 274 din Codul de procedura civila va fi obligata parata sa achite reclamantei cheltuieli de judecata in suma de 1640,30 lei reprezentand taxa de timbru, timbru judiciar si onorariu avocat.
Pentru aceste motive
In numele Legii,
H O T A R A S T E:
Admite actiunea formulata de reclamanta _. cu sediul in __., jud. Bacau in contradictoriu cu Compania Nationala Loteria Romana cu sediul in _.
Obliga parata sa lase reclamantei, in deplina proprietate si linistita posesie spatiul comercial in suprafata de 30,63 mp situat in ___, jud. Bacau.
Dispune evacuarea paratei din spatiul comercial de mai sus.
Conform art. 274 Cod procedura civila obliga parata sa achite reclamantei cheltuieli de judecata in suma de 1640,30 lei reprezentand taxa de timbru, timbru judiciar si onorariu avocat.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 06.05.2010.
Presedinte, Grefier,