ROMANIA
JUDECATORIA ONESTI
JUDETUL BACAU Dosar nr. 45/270/2009 contestatie la executare
Inreg. 05.01.2009 SENTINTA CIVILA NR. 710
Sedinta publica din data de 04 martie 2009
COMPLETUL DE JUDECATA FORMAT DIN:
PRESEDINTE - GHEORGHE ANDRONACHE
GREFIER - NICOLETA- DALIA VRINCEANU
La ordine a venit spre solutionare cauza civila pentru contestatie la executare, formulata de contestatoarea S.C. M_ S.R.L. impotriva intimatei PRIMARIA TG.OCNA.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns din partea contestatoarei administrator V.P. si din partea intimatei consilier juridic S.M. conform delegatiei nr. 1343/03.03.2009 pe care o depune la dosar.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de grefierul de sedinta care refera ca s-a depus prin compartimentul registratura la data de 26.02.2009, de catre contestatoare, raspuns la intampinare.
Partile arata ca nu au cereri de formulat.
Nemaifiind formulate cereri noi, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Administratorul contestatoarei V.P., arata ca in louna aprilie 2004 societatea a participat la licitatie, a castigat spatiul, s-a incheiat contractul de inchiriere. Datorita unor situatii financiare ale societatii, la 15.05.2006 la solicitarea contestatoarei ca spatiul sa fie predat, s-a intocmit procesul verbal de predare - primire a spatiului. Acest proces verbal a fost redactat de administratorul pietii, odata cu predarea bunurilor si a tuturor marfurilor, pe baza de factura au fost preluate. A comunicat la registrul comertului, la Administratia Financiara, nu a mai practicat nici un fel de activitate. S-a trimis titlul executoriu la Trezoreria Tg.Ocna, in momentul de fata firma este pagubita cu aceasta suma. Solicita admiterea contestatiei, anularea titlului executoriu, deblocarea contului si sa fie obligata primaria sa restituie banii. A discutat chiar cu primarul Silochi.
Consilier juridic S.M. reprezentand intimata, arata ca acel proces verbal din 10.05. nu are putere juridica fata de primarie, a fost incheiat de societate si administratorul pietii si nu a fost inregistrat. La data de 03.08.2006 societatea solicita rezilierea contractului cu data de 01.08.2006, recunoaste ca datoreaza primariei niste bani si solicita esalonarea platilor. Nu s-a tinut de aceste angajamente. In anul 2008 a fost somat sa-si achite debitele, nu s-a conformat, motiv pentru care primaria a fost nevoita sa blocheze conturile. Debitul este recunoscut, solicita respingerea contestatiei.
Administratorul contestatoarei V.P. arata ca administratorul pietii avea obligatia sa aduca la cunostinta aceste aspecte. Datoriile sunt vechi, inainte de 10.05.2006, nicidecum dupa aceasta data, societatea nu a activat acolo.
Consilier juridic S.M. reprezentand intimata arata ca domnul V. a afirmat ca a avut discutii cu domnul primar S., nu au fost aduse la cunostinta. Chiar daca a facut acel act, trebuia inregistrat la registratura primariei. Nu cunoaste care sunt atributiunile administratorului pietii.
Administratorul contestatoarei V.P. arata ca in aprilie 2004 cand a preluat spatiul nu l-a predat primarul.
Consilier juridic S.M. reprezentand intimata mai arata ca procesul - verbal nu se gaseste in contabilitatea primariei. Nu este vorba de alte datorii mai vechi, sunt niste penalitati, totdeauna au fost restante la restante, atat chirie cat si utilitati.
Dezbaterile fiind terminate, cauza a ramas in pronuntare.
I N S T A N T A
Deliberand,
Asupra cauzei civile de fata;
Constata ca prin contestatia formulata S.C. _S.R.L. a solicitat, in contradictoriu cu intimata Primaria orasului Tg. Ocna, jud. Bacau, anularea titlului executoriu nr. 24644/04.12.2008, emis de intimata, si a actelor de executare efectuate in baza acestuia.
Contestatia a fost legal timbrata iar in motivare contestatoarea arata ca, in anul 2004, a incheiat cu Primaria orasului Tg. Ocna contractul de inchiriere pentru spatii comerciale nr. 2858, contract prelungit anual. In baza acestui contract contestatoarea a preluat utilajele si obiectele de inventar existente in spatiu si a desfasurat activitatea comerciala pana la data de 10.05.2006. La aceasta data, de comun acord cu proprietarul spatiului, s-a procedat la predarea-primirea acestuia.
Odata cu predarea spatiului de catre contestatoare, intimata a predat utilajele catre S.C. D_S.R.L., caruia contestatoarea i-a predat si marfurile alimentare existente in spatiu, pe baza de facturi fiscale, marfuri ce au fost achizitionate de contestatoare in decursul desfasurarii activitatii precedente, si care au fost preluate si achitate integral de catre S.C. D_-S.R.L.
Cu toate acestea, intimata a apreciat ca incetarea contractului de inchiriere isi produce efecte abia la data de 15.08.2006, intrucat, probabil ca la acea data a incheiat contractul de inchiriere cu noul chirias. Astfel ca, intimata a emis titlul executoriu nr. 24644/04.12.2008 pentru suma de 6.752,29 lei, reprezentand chirie, energie electrica, apa, canal, penalitati, dobanzi pentru perioada 10.05.2006 -15.08.2006, si i-a blocat conturile la trezoreria orasului Tg. Ocna.
Intimata a formulat intampinare, solicitand respingerea contestatiei, ca netemeinica si nefondata.
Se arata in intampinare ca ultimul contract incheiat intre parti a fost valabil pana la data de 31.12.2006. Intrucat contestatoarea, in repetate randuri, nu si-a indeplinit obligatiile de plata asumate prin contract, intimata a trimis acesteia mai multe somatii de plata in cursul anului 2006.
Cu adresa nr.3/03.08.2006, contestatoarea instiinteaza intimata ca renunta la beneficiul contractului de inchiriere incepand cu 01.08.2006 si, totodata, se angajeaza sa achite datoriile restante, in mod esalonat, cate 2.000 lei lunar, pana la achitarea integrala a debitului.
Aceasta esalonare nu a fost respectata, motiv pentru care pentru suma restanta au fost calculate majorari de intarziere.
Potrivit art. 8 lit. b din contract, chiriasul este obligat sa comunice proprietarului cu cel putin 30 de zile inainte data eliberarii spatiului si sa-l predea in starea in care l-a primit, obligatie care a fost incalcata.
Urmare a solicitarii de incetare a contractului de inchiriere, spatiul a fost inchiriat S.C. "D_"-S.R.L Tg. Ocna.
Privitor la procesul-verbal despre care face vorbire contestatoarea, intimata arata ca acesta nu a fost inregistrat, nu poarta semnatura reprezentantilor legali ai Primariei, nu este stampilat si nu a fost prezentat compartimentelor specializate pentru a putea opera incetarea contractului de la data intocmirii lui.
De aceea, s-a procedat, se continua in motivare, conform art. 145 al.5 din Cod procedura fiscala, la infiintarea popririi asupra disponibilitatilor banesti de care dispune contestatoarea, pentru recuperarea debitelor restante.
In cauza s-au administrat probe cu inscrisuri, din analiza carora instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Intre S.C. M_S.R.L. si Primaria orasului Tg. Ocna s-a incheiat contractul de inchiriere pentru spatii comerciale nr. 2.858/07.04.2004, cu o valabilitate pentru perioada 01.04.2005 - 31.12.2005. Contractul a fost prelungit anual, ultimul contract incheiat fiind inregistrat sub nr. 9.927/29.12.2005, valabil pana la data de 31.12.2006.
Conform contractului, intimata, in calitate de proprietar, a inchiriat petentei, prin licitatie publica, spatiul in suprafata de 59, 42 m.p., situat in Piata Agroalimentara din orasul Tg. Ocna, str. _, pentru desfasurarea activitatii de comert cu produse agroalimentare.
In data de 10.05.2006, intre Primaria orasului Tg. Ocna, reprezentata de administratorul pietii agroalimentare si S.C. M_S.R.L., reprezentata de administratorul V.M., s-a incheiat un proces-verbal (fila 11 dosar) conform caruia, primul a procedat la primirea, si secundul, la predarea spatiului inchiriat in Piata Tg. Ocna, cu urmatoarele: tamplarie termopan intrare - stare buna, lampi iluminat - 8 buc., intrupatoare - 4 buc., prize monofazate-3 buc., prize trifazate- 2 buc., tablou siguranta-1 buc., contor index 99.537K W-1 buc., apometru, oglinda -1 buc., chiuveta si baterie-1 buc., etajera-1 buc., brau faiantat -stare buna, pardoseala mozaicata-stare buna.
Procesul-verbal a fost incheiat in doua exemplare, fiind semnat de administratorul societatii comerciale si de administratorul pietii agroalimentare din orasul Tg. Ocna.
Intimata sustine ca persoana care a semnat procesul-verbal, respectiv administratorul pietii agroalimentare, nu este reprezentantul legal al Primariei orasului Tg. Ocna, iar procesul-verbal nu figureaza in evidentele primariei.
In data de 02.08.2006, prin adresa nr. 5894/2006, intimata someaza contestatoarea sa achite suma de 4.887, 17 lei, reprezentand contravaloare chirie spatiu, T.V.A., penalitati calculate conform contractului nr. 9927/ 29.12.2005 si suma de 4.210, 65 lei, reprezentand contravaloare energie electrica consumata in spatiul inchiriat si penalitati de intarziere. In caz contrar se va proceda la evacuarea din spatiul respectiv (fila 36). Urmare acestei adrese, contestatoarea comunica intimatei ca renunta la contractul de inchiriere, incepand cu data de 01.08.2006. Pentru datoriile restante, contestatoarea propune intimatei sa accepte efectuarea platii in mod esalonat, lunar, cate 2.000 lei, pana la plata integrala.
In data de 10.08.2006, spatiul respectiv a fost inchiriat S.C. D_S.R.L.
In data de 04.12.2008, Primaria orasului Tg. Ocna emite titlul executoriu nr. 24644/2008 privind pe contestatoare si intocmeste dosarul de executare nr. 7857/04.12.2008 ( fila 6 dosar).
Prin adresa nr. 24644/04.12.2008, intimata instiinteaza contestatoarea ca a fost infiintata adresa de poprire asupra disponibilitatilor banesti ale contestatoarei, in vederea recuperarii debitelor restante, conform titlului executoriu anexat (fila 5 dosar).
Rezulta din cele ce preced ca intimata a emis titlul executoriu, care cuprinde si majorari de intarziere, privind pe contestatoare, dupa mai mult de 2 ani de la inchirierea spatiului altei societati, fara sa dea eficienta art.12 din contractul nr. 9927/2005, in care arata ca, dupa trecerea a 7 zile calendaristice de la aplicarea penalitatilor, daca factura nu a fost achitata de chiriasul consumator, se va proceda la intreruperea furnizarii energiei electrice.
Dupa 15 zile de la data intreruperii energiei electrice, daca chiriasul nu achita datoria legata de plata acesteia, se va proceda la rezilierea contractului si la obligarea eliberarii acestuia de catre chirias.
De asemenea, intimata nu a dat eficienta nici art. 17 din acelasi contract in care partile au precizat ca neplata chiriei in maxim 30 zile calendaristice de la termenul prevazut in contract duce la rezilierea acestuia si la eliberarea spatiului de catre chirias.
Mai mult, in notificarea nr.2.8640/20.06.2007 (fila 14 dosar) si 6148/03. 02.2007 (fila 15 dosar), intimata a inscris, facturi diferite pentru perioade de timp care coincid si fara a specifica pentru ce debite au fost emise facturile respective.
De asemenea, contestatoarea a depus la dosar facturile fiscale emise ca urmare a vanzarii marfurilor alimentare catre S.C. D_S.R.L. Tg. Ocna, despre care face vorbire in motivarea contestatiei (filele 16-20 dosar), marfuri despre care contestatoarea sustine ca au fost vandute acestei societati odata cu predarea spatiului, conform procesului -verbal amintit mai sus si unde isi desfasoara activitatea S.C. D_S.R.L.
Avand in vedere considerentele expuse, instanta apreciaza ca debitul pentru care intimata a emis titlul executoriu nr. 24644/04.12.2008 nu este cert.
In plus, potrivit art. 145 al.1 din O.G. nr. 92/2003, executarea silita incepe prin comunicarea somatie _. Somatia este insotita de un exemplar al titlului executoriu.
Or, intimata, nu a facut dovada comunicarii contestatoarei a somatiei cu privire la debitul inscris in titlul executoriu, somatia care trebuie sa cuprinda o serie de elemente, precizate in art. 145 al. 2 din acelasi act normativ.
Pentru considerentele expuse mai sus si fata de dispozitiile art. 172 din O.G. nr. 92/2003, instanta urmeaza a admite contestatia la executare si, in consecinta, se va anula titlul executoriu nr. 24644/04.12.2008, emis de intimata, precum si actele de executare efectuate in dosarul nr.7857/04.12.2008, inregistrata la Primaria orasului Tg. Ocna, jud. Bacau.
Se va lua act ca nu s-au cerut cheltuieli de judecata.
Pentru aceste motive,
In numele legii,
H O T A R A S T E:
Admite contestatia la executare formulata de contestatoarea S.C. M_S.R.L., cu sediul in _, jud. Bacau, in contradictoriu cu intimata Primaria orasului Tg. Ocna, jud. Bacau.
Anuleaza titlul executoriu nr. 24644/04.12.2008, emis de intimata, precum si actele de executare efectuate in dosarul de executare inregistrat la Primaria orasului Tg. Ocna, jud. Bacau sub nr. 7857/04.12.2008.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 04.03.2009.
PRESEDINTE, GREFIER,
Red.A.G. - 05.03.09
Tehnor.M.L. - 06.03.2009
Exemp. 4
1