Rezilierea contractului de inchiriere

Dosar nr. 1102/260/2010 Din 25.2.2010 Reziliere contract
ROMANIA
JUDECATORIA MOINESTI
•
SENTINTA CIVILA Nr. 1714
Sedinta publica de la 28 Iulie 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE Carmen Nela Patilea I.-C7
Grefier Lavinia Emi Georgescu
Asupra cauzei civile de fata,
Constata ca prin actiunea inregistrata sub numarul ......., reclamanta
Primaria ....... a chemat in judecata paratii .. .F.G....... si F L solicitand in
contradictoriu cu acestia constatarea ca reziliat a contractului de inchiriere dintre cele doua parti, evacuarea paratilor din imobilul proprietatea reclamantei, si obligarea acestora la plata chiriei restante in cuantum de 4274,46 si a majorarilor de intarziere , cu cheltuieli de judecata.
Actiunea este legal scutita de taxa de timbru, iar in motivare se arata ca paratii cu rea credinta nu au achitat chiria mai multe luni, in ciuda tuturor notificarilor si somatiilor primite.
A fost timbrat capatul de cerere privind evacuarea cu taxa de timbru in valoare de 8 lei prin chitanta nr.030560031/25.02.2010 si 0,15 timbru judiciar.
Paratii desi legal citati, nu s-au prezentat si nici nu au depus intampinare.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 08.05.2004, intre reclamanta si paratul F G s-a incheiat contractul cu numarul 151 din aceeasi data, avand ca obiect inchirierea
apartamentului situat in ........... In actul bilateral au fost stabilite foarte clar
drepturile si obligatiile partilor.
Astfel, in cap. 6, art. 3 se prevede ca "in cazul intarzierii la plata chiriei mai mult de 90 de zile, contractul de inchiriere se considera reziliat de drept, iar proprietarul va trece la procedura de evacuare a chiriasului", care este apreciat de catre instanta ca fiind un pact comisoriu de gradul al IlI-lea.
In cauza, paratii nu au achitat chiria in perioada martie 2007-ianuarie 2010.
Legal citati si cu mentiunea personal la interogatoriu , paratii nu s-au prezentat in instanta.
P<0$ Jf3
1
Conform art.225 Cod proc. civila daca partea, fara motive temeinice, refuza sa raspunda la interogatoriu sau nu se infatiseaza, instanta poate socoti aceste imprejurari ca o marturisire deplina sau numai ca un inceput de dovada in folosul partii potrivnice.
Instanta considera ca sunt indeplinite conditiile constatarii rezilierii contractului, intrucat acesta cuprinde un pact comisoriu de gradul al IlI-lea, iar paratii au fost pusi in intarziere. Neindeplinirea obligatiei contractuale este culpabila, putand fi imputata paratilor, motiv pentru care instanta va admite capatul de cerere privind constatarea rezilierii contractului.
Cu privire la capatul de cerere privind evacuarea instanta observa ca acelasi articol din contract, respectiv 3 din cap. 6, prevede " in cazul intarzierii la plata chiriei mai mult de 90 de zile, ...proprietarul va trece la procedura de evacuare a chiriasului". In cauza sunt indeplinite conditiile pentru evacuare, intrucat chiria nu a fost platita mai mult de 90 de zile, reclamantul este proprietarul imobilului inchiriat, neplata chiriei se poate imputa paratilor, iar clauza contractuala a fost prevazuta in termeni clari, pe intelesul tuturor. Fata de aceste motive, instanta, in baza art. 480 Cod civil, va admite si acest capat de cerere, si va dispune evacuarea tuturor paratilor din imobil.
Mai mult decat atat , contractul a fost incheiat pe o perioada de 5 ani , incetand de drept la data de 08.05.2009.
Din fisa nr. 3041/15.02.2010 rezulta ca paratii au un debit 4274,46 de RON reprezentand chirie si majorari de intarziere.
Raportat la faptul ca exista o creanta certa lichida si exigibila instanta apreciaza ca sunt de asemenea indeplinite conditiile admiterii si acestui capat de cerere.
In baza art.274 Cod proc civila vor fi obligati paratii catre reclamanta la
plata cheltuielilor de judecata , reprezentand taxa de timbru si timbru judiciar.
2