Cerere pentru recuperarea debitelor

&>a 3^
Dosar nr. 4426/260/2009
ROMANIA
JUDECATORIA MOINESTI
SENTINTA CIVILA Nr. 1691
Sedinta publica de la 13 Iulie 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE Ramona Rogoz
Grefier Alexandrina Durbaca
Prin cererea inregistrata la data de 29.09.2009 pe rolul Judecatoriei Moinesti, sub nr. 4426/260/2009, reclamanta Asociatia de proprietari
.........., cu sediul in....................a solicitat instantei obligarea paratei N D,
cu domiciliul in..................., la plata sumei de 5625,2 lei din care suma de
2895,41 lei reprezinta debit restant pentru taxele de intretinere-cotele lunare de contributie si 2729,79 lei, reprezinta penalitati de intarziere datorate pentru neplata la termen a debitelor.
Cererea a fost intemeiata in drept pe dispozitiile Legii 230/2007.
La cerere au fost anexate:fisa de calcul a penalitatilor de intarziere, fisa de intretinere, notificare adresata paratei de achitare voluntara a debitului si dovada primirii notificarii.
in cadrul probei cu inscrisuri, reclamanta a mai depus la dosarul cauzei, pe parcursul cercetarii judecatoresti, accord de asociere, reveleu apartament.
Prin serviciul registratura, reclamanta a depus la dosarul cauzei, la data de 6.07.2010, cerere de micsorare a catimii obiectului la suma de 1645,2 lei, reprezentand diferenta intre suma initial solicitata si suma de 3980 lei pentru care parata a facut dovada de plata voluntara, prin chitantele depuse la dosarul cauzei.
Parata, legal citata, a depus intampinare si precizari, pe parcursul cercetarii judecatoresti, insotite de xerocopii ale unor chitante ce atesta plata partiala a debitului pentru care a fost actionata in judecata, solicitand de asemenea instantei, stabilirea unor termene de plata in rate a sumei ramasa de achitat reclamantei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
- 2 -Parata ocupa apartamentul situat
in........................................................ In aceasta calitate, potrivit art.25
din H.G. nr.400/2003, parata este obligata la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de intretinere comune. Titlul legal de plata al cotelor de intretinere ii reprezinta listele de plata, conform art.25 alin. 1 si art.23 pct.A lit.b din HG nr.400/2003, membrii asociatiei avand obligatia de a achita sumele in 15 zile de la afisarea listei, respectiv posibilitatea de a contesta sumele stabilite in 10 zile de la afisare. Conform art. 46 din Legea 230/2007, " toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari".
In caz de neplata, proprietarii pot fi actionati in justitie de catre Asociatia de Proprietari (art.31 alin.2 din Regulamentul-cadru). De asemenea, potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari. Conform art. 25.(1) din Norma metodologica de aplicare a Legii 230/2007, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru flecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat iar conform art. 43. Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, in functie de suprafata utila a apartamentelor si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, reprezinta cheltuielile efectuate pentru administrarea, Intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate in proprietate comuna.
Din copiile extraselor de rol depuse de reclamanta la dosar, instanta retine ca la data promovarii actiunii, parata figura cu debite de plata neachitate formate din cota de contributie la cheltuielile de intretinere, aferente perioadei octombrie 2006-august 2009 in cuantum de 2895,41 lei, la care s-au calculate penalitati de intarziere prin aplicarea procentului de 0,1% la debitul restant de plata, in total, suma de 2729,79 lei.
Din debitul total de plata parata a achitat voluntar, in cursul judecatii, suma de 3980 lei, conform chitantelor depuse la dosarul cauzei, respectiv: chitanta nr. 2115din 16.09.2009, in cuantum de 130 lei, nr. 2388 din 21.10.2009, in cuantum de 100 lei, nr. 45 din 14.01.2010, in cuantum de
- 3 -
150 lei, chitanta nr. 273 din 5.02.2010 in cuantum de 500 lei, chitanta nr. 544 din 5.03.2010 in cuantum de 2.900 lei si chitanta nr. 1119 din 20.05.2010 in cuantum de 200 lei, ramanand de achitat diferenta de debit si penalitati de intarziere in cunatum de 1645,2 lei, suma la care reclamanta si-a micsorat catimea obiectului cererii.
Fata de aceste prevederile legale invocate, instanta constata ca fiind intemeiata cererea reclamantei, motiv pentru care va dispune admiterea acesteia si obligarea paratei la plata sumei de 1645,2 lei, debit restant.
Avand in vedere cererea paratei de stabilire a unor termene de plata esalonata a datoriei, avand in vedere situatia personala financiara speciala, respective faptul ca aceasta este pensionara, constatand si buna - credinta a paratei in sensul in care aceasta a achita voluntar, pe parcursul cercetarii judecatoresti mai mult de jumatate din cuantumul debitului inregistrat, in temeiul dispozitiilor art. 262 C.pr.civ, va dispune ca plata debitului total de 1645,2 lei sa se faca in trei rate dupa cum urmeaza: suma de 548,4 lei in termen de 30 de zile de la comunicarea prezentei sentinte, suma de 548,4 lei pana la 1.10.2010 si suma de 548,4 lei pana la data de 31.12.2010.